Πρωτοφανή πτώση, που ξεπερνάει το 40% σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, πριν την περίοδο της οικονομικής κρίσης, παρουσιάζουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Κρήτη και σε όλη την Ελλάδα την τελευταία πενταετία. Αυτό δείχνουν στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, από το 2011 μέχρι το 2015, με τους δύο βασικούς παράγοντες που φαίνεται να βάζουν φρένο στις μεταβιβάσεις ακινήτων τα τελευταία χρόνια να είναι η φορολογία αλλά και η οικονομική αστάθεια που επικρατεί στη χώρα.
Η χειρότερη χρονιά φαίνεται ότι ήταν το 2013, ενώ εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι καταγράφηκε μια μικρή αύξηση στις μεταβιβάσεις ακινήτων το 2015, αποκαλύπτοντας τη διάθεση που έχουν όσοι διαθέτουν χρήματα να επενδύσουν ξανά σε ακίνητα.
Σύμφωνα με τα αριθμητικά στοιχεία, σε επίπεδο Κρήτης συνολικά, από το 2011 μέχρι και το 2015, καταγράφηκαν 29.434 μεταβιβάσεις, από τις οποίες: 12.475 έγιναν στο Ηράκλειο, 7.628 στα Χανιά, 4.683 στον Άγιο Νικόλαο και 4.848 στο Ρέθυμνο. Αναλυτικά ανά έτος για την Κρήτη σημειώθηκαν: το 2011 συνολικά 8.417 μεταβιβάσεις, το 2012 αντίστοιχα 5.248, το 2013 μόλις 4.725, το 2014 συνολικά 4.824 και το 2015 συγκεκριμένα 6.218 μεταβιβάσεις.
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ
από το 2011 μέχρι και το 2015
ΑΝΑ ΝΟΜΟ
12.475 στο Ηράκλειο
7.628 στα Χανιά
4.683 στον Άγιο Νικόλαο
4.848 στο Ρέθυμνο
Σύνολο 29.434
ΑΝΑ ΕΤΟΣ
2011: 8.417 μεταβιβάσεις
2012: 5.248 μεταβιβάσεις
2013: 4.725 μεταβιβάσεις
2014: 4.824 μεταβιβάσεις
2015: 6.218 μεταβιβάσεις
Σχολιάζοντας την εικόνα αυτή που παρατηρείται στο χώρο των ακινήτων, ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου, δικηγόρος Κώστας Αράπογλου, τόνισε πως «η πτώση αυτή οφείλεται στην άγρια φορολογία των ακινήτων και στην κακή ψυχολογία στην οποία βρίσκεται ο υποψήφιος αγοραστής, η οποία τον αποτρέπει από το να αγοράσει ακίνητο ή να χτίσει κάτι μάλιστα, το οποίο είναι το τελευταίο που σκέφτεται στις μέρες μας πια. Επίσης, σημαντικό εμπόδιο είναι και το ότι οι τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια με πολύ μεγάλη δυσκολία πλέον, οπότε όλα αυτά σε συνδυασμό δημιουργούν μια αρνητική κατάσταση».
Κλίμα
Ο κ. Αράπογλου παράλληλα επισημαίνει πως ο μόνος τρόπος για να ανατραπεί αυτό το τόσο αρνητικό κλίμα στην κτηματαγορά είναι να μειώσει το κράτος τους φόρους στα ακίνητα και δη τον ΕΝΦΙΑ. Αναφορικά τώρα με τη μικρή αύξηση στις μεταβιβάσεις ακινήτων που, σύμφωνα με τα στοιχεία, παρατηρήθηκε το 2015, όπως επισήμανε ο κ. Αράπογλου, σε τοπικό επίπεδο «αυτό οφείλεται στις πωλήσεις αγροτικών ακινήτων και κυρίως στις αγοραπωλησίες ελαιόφυτων από αγρότες που αγόρασαν από ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν τη δυνατότητα να τα καλλιεργούν οι ίδιοι».
Στην υπόλοιπη Ελλάδα
Μεγάλη πτώση στις μεταβιβάσεις ακινήτων όμως την περίοδο της οικονομικής κρίσης γενικότερα στην Ελλάδα δείχνουν στοιχεία που διαβιβάστηκαν στη Βουλή από το υπουργείο Οικονομικών. Τα στοιχεία που διαβίβασε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης αφορούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων των οποίων η αξία είναι φορολογήσιμη.
Στους πίνακες του υπουργείου Οικονομικών όμως δε συμπεριλαμβάνονται μεταβιβάσεις ακινήτων τα οποία απαλλάσσονται από το φόρο μεταβίβασης βάσει νόμου και συνεπώς αυτά δεν μπορούν να προσμετρηθούν.
Τα στοιχεία είχε ζητήσει ο βουλευτής της Ν.Δ. Ευάγγελος Μπασιάκος, με ερώτηση που είχε απευθύνει στο υπουργείο Οικονομικών, ζητώντας να ενημερωθεί ποια είναι, ανά ΔΟΥ, η μείωση των μεταβιβάσεων ετησίως την τελευταία πενταετία, και ποιες πρωτοβουλίες θα υπάρξουν για την τόνωση της αγοράς ακινήτων.
Η χειρότερη χρονιά
Δεδομένου ότι δεν καταχωρίζονται σε πληροφοριακό σύστημα οι μεταβιβάσεις ακινήτων, το υπουργείο Οικονομικών διαβιβάζει το πλήθος των Βεβαιώσεων Φόρου Μεταβίβασης ανά ΔΟΥ για τις περιόδους από 1/1 έως 11/12 των ετών 2011, 2012, 2013, 2014 και 2015. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η «χειρότερη» χρονιά ήταν το 2013, με το πλήθος των βεβαιώσεων φόρου μεταβιβάσεων ακινήτων να έχει «κατρακυλήσει» σε ποσοστό συνολικά 44,78% σε σχέση με το 2011. Σε αρκετές περιοχές της χώρας, ωστόσο, οι μειώσεις των μεταβιβάσεων φαίνεται να ξεπέρασαν το 50% και το 60%.
Όπως ειδικότερα προκύπτει από τα στοιχεία που διαβιβάστηκαν στη Βουλή, ενώ το πλήθος των βεβαιώσεων φόρου μεταβιβάσεων ακινήτων το 2011 ανήλθε σε 119.647, το 2012 έπεσε σε 76.859, το 2013 σε 66.071, το 2014 σε 68.851 και το 2015 σε 86.075 βεβαιώσεις φόρου μεταβιβάσεων. Έτσι, σε σχέση με το 2011, το πλήθος των βεβαιώσεων φόρου μεταβιβάσεων το 2012 σημείωσε πτώση (-35,76%), το 2013 επίσης μείωση (-44,78%), το 2014 μείωση (-42,45%) και το 2015 μείωση (-28,06%).
Υποχώρηση
Το 2015 δείχνει πάντως να υποχωρεί σταδιακά το φαινόμενο της μείωσης των μεταβιβάσεων ακινήτων σε σχέση με την τριετία 2012, 2013 και 2014. Σε σχέση με τα στοιχεία ανά ΔΟΥ, μόνο η ΔΟΥ Καλαμάτας είναι εκείνη στην οποία το πλήθος βεβαιώσεων φόρου μεταβιβάσεων δεν έπεσε κάτω από τις 2.000 την περίοδο της κρίσης...
Μαρία Αντωνογιαννακη-Ράνια Μωραίτη
