Θετικό αποτύπωμα σε εισοδήματα και φορολογικές επιβαρύνσεις, αλλά σημαντικές εκκρεμότητες στον χώρο της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, εντοπίζει η ΠΟΜΙΔΑ στις εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ.
Η οργάνωση των ιδιοκτητών ακινήτων χαρακτηρίζει θετικές αρκετές από τις παρεμβάσεις που ανακοινώθηκαν, υποστηρίζει όμως ότι τα μέτρα δεν αντιμετωπίζουν στον απαιτούμενο βαθμό το πρόβλημα της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση.
Στο επίκεντρο της κριτικής βρίσκεται η απουσία μιας ευρύτερης φορολογικής απαλλαγής για τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά και θα μπορούσαν να επιστρέψουν άμεσα στη μακροχρόνια μίσθωση.
Ποια μέτρα θεωρεί θετικά η ΠΟΜΙΔΑ
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, στις θετικές παρεμβάσεις περιλαμβάνονται η παράταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για κατοικίες που παραμένουν κενές και επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και για ακίνητα που αποσύρονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Θετική χαρακτηρίζεται επίσης η παράταση της φορολογικής έκπτωσης έως 16.000 ευρώ για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, όπως και η παράταση της απαλλαγής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Για το τελευταίο μέτρο, ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά σημαντικές βελτιώσεις στους όρους εφαρμογής του.
Στα θετικά καταγράφεται ακόμη η επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε επιπλέον 131 οικισμούς.
«Δεν ανοίγουν αρκετά κλειστά σπίτια»
Η βασική ένσταση της ΠΟΜΙΔΑ αφορά την έκταση των φορολογικών κινήτρων για την επιστροφή ακινήτων στην αγορά.
Όπως υποστηρίζει, η τριετής φοροαπαλλαγή για τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να επεκταθεί σε κάθε κατοικία που σήμερα παραμένει ξενοίκιαστη, ανεξάρτητα από το αν είναι νεόδμητη, ανακαινισμένη, νεοαποκτηθείσα, ιδιοκατοικούμενη ή δωρεάν παραχωρημένη, αλλά και σε ακίνητα που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα.
Στόχος, σύμφωνα με την οργάνωση, είναι να δοθεί ένα άμεσο κίνητρο στους ιδιοκτήτες ώστε μεγάλος αριθμός κατοικιών να επιστρέψει στη μακροχρόνια μίσθωση, αυξάνοντας την προσφορά και ασκώντας πίεση στις τιμές των ενοικίων.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά παράλληλα μείωση κατά 5% των φορολογικών συντελεστών για τα εισοδήματα από ενοίκια στα τρία κλιμάκια που δεν μειώθηκαν κατά την προηγούμενη φορολογική μεταρρύθμιση.
Στο τραπέζι και η αξιολόγηση των ενοικιαστών
Ένα ακόμη ζήτημα που επαναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ είναι η αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας των υποψήφιων ενοικιαστών.
Όπως επισημαίνει, πρόκειται για μέτρο που έχει συζητηθεί από την κυβέρνηση αλλά δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί. Η οργάνωση θεωρεί ότι θα μπορούσε να περιορίσει την αβεβαιότητα των ιδιοκτητών κατά τη σύναψη νέων μισθώσεων και, κατ' επέκταση, να λειτουργήσει θετικά και για το ύψος των ενοικίων.
Η λογική είναι ότι όσο μειώνεται ο κίνδυνος επισφάλειας μιας μίσθωσης, τόσο περιορίζεται και το αντικίνητρο για τους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να κρατούν κλειστά τα ακίνητά τους.
Οι δύο παρεμβάσεις που χαρακτηρίζονται αναποτελεσματικές
Στον αντίποδα, η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει αναποτελεσματική την παράταση, για το 2027, του περιορισμού στην έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α' Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.
Επιφυλάξεις εκφράζει επίσης για την αύξηση, από 1η Ιουλίου 2027, του φόρου μεταβίβασης κατοικίας για πολίτες τρίτων χωρών, εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, από 3% σε 15%.
Τι ζητά για τον ΕΝΦΙΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι και στο μέτωπο του ΕΝΦΙΑ θα μπορούσαν να υπάρξουν πρόσθετες παρεμβάσεις.
Μεταξύ άλλων ζητά:
- αύξηση της έκπτωσης για την ασφάλιση κατοικιών από 20% σε 50%,
- έκπτωση 3% για την εφάπαξ εξόφληση του φόρου από συνεπείς φορολογούμενους,
- κατάργηση του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ για τα διατηρητέα κτίρια.
Η οργάνωση υποστηρίζει ότι οι συγκεκριμένες παρεμβάσεις θα μπορούσαν να μειώσουν το κόστος κατοχής ακινήτων και να δημιουργήσουν ένα πιο σταθερό περιβάλλον για την αγορά.
«Το ζητούμενο είναι η αύξηση της προσφοράς»
Η συνολική θέση της ΠΟΜΙΔΑ είναι ότι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος δεν μπορεί να περιορίζεται σε παρεμβάσεις που ενισχύουν τη ζήτηση.
Αντίθετα, όπως υπογραμμίζει, το κρίσιμο είναι να επιστρέψουν στην αγορά όσο το δυνατόν περισσότερες κατοικίες που σήμερα παραμένουν κλειστές, ώστε να αυξηθεί η προσφορά και να υπάρξει ουσιαστική αποκλιμάκωση των πιέσεων στα ενοίκια.
Παράλληλα, ζητά μέτρα που θα αποκαταστήσουν την εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών στη μακροχρόνια μίσθωση, με βασικό εργαλείο την αξιολόγηση της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
