Σε νέα φάση πλειστηριασμών περνά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μετά την καλοκαιρινή διακοπή, με συνολικά 43 ακίνητα να οδηγούνται σταδιακά στο «σφυρί» από τις 16 Σεπτεμβρίου και έως τον Νοέμβριο.
Στη λίστα περιλαμβάνονται ακίνητα κάθε κατηγορίας, από μικρές αποθήκες και αγροτεμάχια έως οικόπεδα με κατοικίες και μεγάλες επαγγελματικές ή βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Τα ακίνητα βρίσκονται μεταξύ άλλων σε περιοχές της Αττικής, της Μυκόνου, της Δράμας, της Θεσσαλονίκης, των Χανίων και της Χαλκιδικής.
Οι τιμές πρώτης προσφοράς παρουσιάζουν μεγάλη απόκλιση, καθώς ξεκινούν από μόλις 1.000 ευρώ και φτάνουν μέχρι και το 1,247 εκατ. ευρώ.
Η επανεκκίνηση των πλειστηριασμών αποτελεί μέρος της προσπάθειας της φορολογικής διοίκησης να ενισχύσει την είσπραξη των ληξιπρόθεσμων χρεών, ασκώντας παράλληλα πίεση στους οφειλέτες να αξιοποιήσουν τις διαθέσιμες ρυθμίσεις.
Στο επίκεντρο βρίσκεται και η νέα έκτακτη ρύθμιση των 72 δόσεων, η οποία αφορά παλαιές οφειλές που έχουν δημιουργηθεί έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2023.
Οι αιτήσεις για την ένταξη στη ρύθμιση γίνονται ηλεκτρονικά μέσω του myAADE και η σχετική προθεσμία λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026. Για την ενεργοποίησή της απαιτείται η καταβολή της πρώτης δόσης μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες.
Με βάση τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, η ένταξη στη ρύθμιση αναστέλλει τη λήψη ή τη συνέχιση μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης τόσο σε κινητή όσο και σε ακίνητη περιουσία.
Περιορισμένη η ανταπόκριση στη ρύθμιση των 72 δόσεων
Παρά τα παραπάνω, η ανταπόκριση των οφειλετών στη νέα ρύθμιση εμφανίζεται μέχρι στιγμής περιορισμένη. Σύμφωνα με πληροφορίες της ΕΡΤ, περίπου 11.000 φορολογούμενοι έχουν εισέλθει στην πλατφόρμα προκειμένου να εξετάσουν την τακτοποίηση των υποχρεώσεών τους.
Το μέγεθος αυτό θεωρείται μικρό, εάν συγκριθεί με το σύνολο των οφειλετών του Δημοσίου, που ξεπερνά τα 4 εκατομμύρια. Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών είχε εκτιμήσει ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση θα μπορούσε δυνητικά να αφορά περίπου 1,3 εκατ. φυσικά πρόσωπα και 284.000 επιχειρήσεις.
Μεταξύ των παραγόντων που περιορίζουν το ενδιαφέρον είναι το γεγονός ότι στη ρύθμιση μπορούν να ενταχθούν μόνο χρέη που είχαν δημιουργηθεί έως το τέλος του 2023. Έτσι, οι νεότερες οφειλές μένουν εκτός.
Παράλληλα, όσοι είχαν εντάξει τις συγκεκριμένες παλαιές οφειλές στην πάγια ρύθμιση τον περασμένο Απρίλιο δεν έχουν τη δυνατότητα να μεταφέρουν τις οφειλές τους από τις 24-48 στις 72 δόσεις.
Πρόσθετη δυσκολία δημιουργείται για όσους έχουν συσσωρεύσει και νεότερα χρέη, από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά. Οι συγκεκριμένες οφειλές θα πρέπει να ενταχθούν στην πάγια ρύθμιση, με αποτέλεσμα ο φορολογούμενος να καλείται να εξυπηρετεί δύο διαφορετικές ρυθμίσεις ταυτόχρονα.
Ανασταλτικά λειτουργεί, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, και το επιτόκιο της ρύθμισης, το οποίο ανέρχεται σε 5,84%. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην πληρωμή μιας δόσης προβλέπεται επιπλέον μηνιαία προσαύξηση 15%.
Μόλις το 6,83% των ληξιπρόθεσμων χρεών βρίσκεται σε ρύθμιση
Η εικόνα που παρουσιάζουν οι ρυθμίσεις των ληξιπρόθεσμων οφειλών παραμένει γενικότερα περιορισμένη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, σε ρυθμίσεις βρίσκεται μόλις το 6,83% του πραγματικού ληξιπρόθεσμου υπολοίπου. Πρόκειται για περίπου 5,39 δισ. ευρώ, όταν το συνολικό ποσό των οφειλών που θεωρούνται θεωρητικά εισπράξιμες ανέρχεται περίπου στα 80 δισ. ευρώ.
Ποια ακίνητα βγαίνουν στο «σφυρί»
Στον νέο κύκλο πλειστηριασμών περιλαμβάνονται ακίνητα διαφορετικού μεγέθους και αξίας.
Στον Νέο Κόσμο, στην Αθήνα, εκπλειστηριάζεται οικόπεδο επιφάνειας 183,60 τ.μ., στη συμβολή των οδών Λόιντ Τζορτζ 26 και Φίνλεϊ, μαζί με πολυώροφο κτίριο. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 1,247 εκατ. ευρώ.
Στη Μαγούλα της Αττικής βγαίνει σε πλειστηριασμό οικόπεδο 478 τ.μ., στο οποίο υπάρχει διώροφη κατοικία 167 τ.μ. και θέση στάθμευσης, με τιμή εκκίνησης 433.000 ευρώ.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι πλειστηριασμοί στη Μύκονο. Συνολικά καταγράφονται επτά διαδικασίες για τις 16 Σεπτεμβρίου, με συνολική τιμή εκκίνησης 3,274 εκατ. ευρώ.
Στα ακίνητα περιλαμβάνεται αγρός 4.400,40 τ.μ. στην περιοχή Βουνάκια, με τιμή 370.000 ευρώ. Ακολουθούν δύο καταχωρίσεις για έκταση 2.873,98 τ.μ. στο Λειβάδι Άνω Μεράς, με τιμές πρώτης προσφοράς 553.000 και 59.000 ευρώ, καθώς και δύο αντίστοιχες καταχωρίσεις για αγροτεμάχιο 5.852,98 τ.μ. στο Καλό Λιβάδι, με τιμές 553.000 και 59.000 ευρώ.
Στις 17 Σεπτεμβρίου σειρά παίρνουν εννέα ακίνητα στη Δράμα. Μεταξύ αυτών βρίσκονται αγροτεμάχια 10.533 και 3.758 τ.μ., με τιμές εκκίνησης 20.000 και 6.000 ευρώ αντίστοιχα, αλλά και οικόπεδο 513 τ.μ. με τιμή 4.000 ευρώ.
Στη λίστα υπάρχουν ακόμη έξι ακίνητα με εξαιρετικά χαμηλή τιμή πρώτης προσφοράς, μόλις 1.000 ευρώ το καθένα. Πρόκειται για οικόπεδο 57 τ.μ., οικόπεδο 219 τ.μ. με παλαιά διώροφη κατοικία 40 τ.μ., αγροτεμάχιο 910 τ.μ., οικόπεδο 183 τ.μ. με αποθήκη 72 τ.μ. και δύο αγροτεμάχια 1.357 και 1.616 τ.μ. στη θέση Γύφτικα.
Στις 14 Οκτωβρίου έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός οικοπέδου 225,42 τ.μ. στο Κερατσίνι, μαζί με πολυώροφο κτίριο. Η τιμή πρώτης προσφοράς ανέρχεται σε 778.000 ευρώ.
Στις 4 Νοεμβρίου ακολουθεί αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ. στην περιοχή Καβαλλάρι Λαγκαδά, με τιμή εκκίνησης 47.500 ευρώ.
Για τις 11 Νοεμβρίου έχουν προγραμματιστεί έντεκα ακόμη πλειστηριασμοί σε Μαρούσι, Αγία Παρασκευή και Χανιά. Οι τιμές πρώτης προσφοράς κυμαίνονται από 4.800 έως 595.200 ευρώ. Στα ακίνητα περιλαμβάνονται οικόπεδα με κτίσματα, διαμέρισμα, υπόγειες αποθήκες, καθώς και εκτάσεις σε Γαλατά και Ανατολικό Σέλινο.
Ο συγκεκριμένος κύκλος ολοκληρώνεται στις 18 Νοεμβρίου, όταν θα εκπλειστηριαστούν 14 αγροτικές εκτάσεις σε Κομίτσα, Ουρανούπολη και Νέα Γωνιά Χαλκιδικής. Οι εκτάσεις έχουν εμβαδό από 1.690 έως 125.113,55 τ.μ., ενώ οι τιμές πρώτης προσφοράς ξεκινούν από 15.000 και φτάνουν έως τις 365.000 ευρώ.
Πώς φτάνει ένα ακίνητο σε πλειστηριασμό
Η διαδικασία που ακολουθεί η ΑΑΔΕ για την αναγκαστική εκτέλεση περιλαμβάνει συγκεκριμένα στάδια. Σε περιπτώσεις σημαντικών ληξιπρόθεσμων οφειλών, η φορολογική διοίκηση μπορεί να προχωρήσει σε δέσμευση, κατάσχεση και στη συνέχεια πλειστηριασμό περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη.
Από τη διαδικασία εξαιρείται, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, η πρώτη κατοικία.
Πριν από τη διενέργεια πλειστηριασμού προηγείται η κατάσχεση του ακινήτου. Παράλληλα, πριν πραγματοποιηθεί οποιαδήποτε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, απαιτείται η κοινοποίηση στον οφειλέτη ατομικής ειδοποίησης για την καταβολή της οφειλής ή την υπερημερία.
Διαφορετικά ισχύει στην περίπτωση κατασχέσεων χρηματικών ποσών, για τις οποίες δεν απαιτείται προηγούμενη ειδοποίηση.
Υπάρχουν, ωστόσο, εξαιρετικές περιπτώσεις στις οποίες η φορολογική διοίκηση μπορεί να μην τηρήσει την παραπάνω προδικασία. Αυτό μπορεί να συμβεί όταν εκτιμάται ότι υπάρχει κίνδυνος να καταστεί δυσχερής η είσπραξη της οφειλής, οπότε είναι δυνατή η δέσμευση περιουσιακών στοιχείων πριν από την ενημέρωση του οφειλέτη.
Τέλος, ο πλειστηριασμός μπορεί να αποτραπεί εφόσον ο οφειλέτης, μέχρι την ημερομηνία διεξαγωγής του, εξοφλήσει την οφειλή του ή προχωρήσει σε ρύθμισή της.
