Αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ προωθεί η κυβέρνηση, με βασική επιδίωξη –όπως επισημαίνει– να διορθωθούν στρεβλώσεις που είχαν ως αποτέλεσμα ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων να φορολογούνται για μεγαλύτερη επιφάνεια από αυτή που πραγματικά διαθέτουν. Η νέα ρύθμιση, η οποία θα τεθεί σε εφαρμογή από το φορολογικό έτος 2027, καθιστά την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου καθοριστικό στοιχείο για τον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας κάθε ακινήτου.
Τι αλλάζει στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ
Μέχρι σήμερα, ο υπολογισμός του φόρου βασίζεται στα στοιχεία που προκύπτουν από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο ιδιοκτησίας ή την οικοδομική άδεια. Στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη ή έχει μεταβληθεί η χρήση του ακινήτου, ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
Με το νέο πλαίσιο, όταν υπάρχει καταχωρισμένη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και από αυτή προκύπτει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με όσα αναγράφονται στα υπόλοιπα επίσημα έγγραφα, τότε για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα υπερισχύουν τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Έτσι, ο φόρος θα ανταποκρίνεται στα πραγματικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Καμία επιβάρυνση για παλαιότερες δηλώσεις
Η τροπολογία προβλέπει ακόμη ότι οι δηλώσεις Ε9 που έχουν ήδη υποβληθεί, οι πράξεις προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή ούτε θα επιβάλλονται πρόστιμα, εφόσον η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εμφανίζει μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που καταγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.
Από πότε εφαρμόζεται
Οι νέες διατάξεις θα ισχύσουν για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ που αφορούν το φορολογικό έτος 2027 και κάθε επόμενο.
Με τη συγκεκριμένη παρέμβαση επιδιώκεται ο υπολογισμός του φόρου να βασίζεται στα πλέον επικαιροποιημένα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε να αποτυπώνονται με μεγαλύτερη ακρίβεια τόσο η πραγματική επιφάνεια όσο και η χρήση κάθε ακινήτου.
