Η ψηφιακή μεταρρύθμιση στην αγορά ακινήτων περνά σε νέο επίπεδο, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρά στην επέκταση της πλατφόρμας myPROPERTY σε περιοχές που μέχρι σήμερα έμεναν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.
Πρόκειται για μια σημαντική αλλαγή που αλλάζει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές σε ολόκληρη τη χώρα.
Με τη νέα εφαρμογή, οι πολίτες θα μπορούν να ολοκληρώνουν όλες τις διαδικασίες ηλεκτρονικά, χωρίς φυσική παρουσία σε εφορίες και χωρίς την ανάγκη έντυπων φακέλων.
Η αλλαγή αυτή αναμένεται να μειώσει δραστικά τη γραφειοκρατία, να περιορίσει τα λάθη και να επιταχύνει σημαντικά την εκκαθάριση υποθέσεων που μέχρι σήμερα απαιτούσαν εβδομάδες ή ακόμη και μήνες.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στο γεγονός ότι πάνω από 2.100 περιοχές της χώρας εξακολουθούν να βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος.
Σε αυτές, η διαδικασία υπολογισμού της φορολογητέας αξίας βασίζεται σε εκτιμήσεις των ΔΟΥ, γεγονός που δημιουργεί καθυστερήσεις και επιπλέον ταλαιπωρία για τους φορολογούμενους. Με την ένταξη στο myPROPERTY, το κενό αυτό καλύπτεται ψηφιακά, προσφέροντας ενιαία αντιμετώπιση σε όλη την επικράτεια.
Η νέα υπηρεσία αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία μέσα στο 2027 και θα επιτρέψει την πλήρη ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων για φόρο μεταβίβασης, γονικής παροχής, δωρεάς και κληρονομιάς, ανεξάρτητα από την τοποθεσία του ακινήτου. Παράλληλα, προβλέπεται αυτοματοποίηση στην έκδοση πράξεων προσδιορισμού φόρου, όπου δεν είναι εφικτή η άμεση εκκαθάριση μέσω της πλατφόρμας.
Η ψηφιοποίηση αυτή αναμένεται να έχει ιδιαίτερο αντίκτυπο σε νησιωτικές και απομακρυσμένες περιοχές, όπου οι πολίτες μέχρι σήμερα αναγκάζονταν να μετακινούνται ή να αναθέτουν τις υποθέσεις τους σε τρίτους, αυξάνοντας το κόστος και τον χρόνο διεκπεραίωσης.
Την ίδια στιγμή, η αγορά ακινήτων εμφανίζει έντονη κινητικότητα, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες επιδιώκουν να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις πριν από πιθανές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες σε ορισμένες περιοχές ενδέχεται να ξεπεράσουν ακόμη και το 40%.
Η τάση αυτή ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση για γονικές παροχές και δωρεές, δημιουργώντας αυξημένο όγκο συναλλαγών.
Η ΑΑΔΕ επενδύει συστηματικά στην ψηφιοποίηση της φορολογικής διοίκησης, με στόχο όχι μόνο την εξυπηρέτηση των πολιτών αλλά και την ενίσχυση των φορολογικών ελέγχων και διασταυρώσεων. Ήδη, οι ηλεκτρονικές δηλώσεις εντός αντικειμενικού συστήματος έχουν μειώσει σημαντικά τη φυσική παρουσία στις υπηρεσίες, επιταχύνοντας τις διαδικασίες.
► Διαβάστε επίσης: Στη Βουλή ο νέος Κώδικας Χωροταξίας: Τέλος στο χάος για άδειες, δόμηση και αυθαίρετα
Τα οικονομικά στοιχεία επιβεβαιώνουν τη δυναμική της αγοράς, καθώς τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κατέγραψαν αύξηση 11,1% στο πρώτο δίμηνο του 2026 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με ιδιαίτερα ισχυρή άνοδο σε επιμέρους κατηγορίες συναλλαγών.
Με την πλήρη εφαρμογή του myPROPERTY, διαμορφώνεται ένα νέο πλαίσιο στην ελληνική κτηματαγορά, όπου οι διαδικασίες μετατρέπονται σε γρήγορες, ψηφιακές και ενιαίες, μειώνοντας δραστικά τον χρόνο και το διοικητικό βάρος για πολίτες και επαγγελματίες.
