Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» έρχεται να ανατρέψει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, συνδέοντας άμεσα την επιδότηση ανακαίνισης με την υποχρεωτική διάθεση κατοικιών προς ενοικίαση.
Με συνολικό προϋπολογισμό που αγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ, το σχέδιο στοχεύει στην ενεργοποίηση χιλιάδων κλειστών και παλαιών κατοικιών που παραμένουν εκτός αγοράς, δημιουργώντας νέα διαθέσιμα σπίτια σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης.
Η ενίσχυση φτάνει έως και 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για κατοικίες έως 120 τ.μ., ενώ σε ειδικές κατηγορίες δικαιούχων, όπως ΑμεΑ και μονογονεϊκές οικογένειες, η επιδότηση μπορεί να φτάσει το εντυπωσιακό ποσοστό του 95%, μειώνοντας σχεδόν πλήρως το κόστος ανακαίνισης.
Οι κατοικίες που εντάσσονται στο πρόγραμμα πρέπει να έχουν κατασκευαστεί έως το 1990, δίνοντας έμφαση στο παλαιό οικιστικό απόθεμα.
Σε αντίθεση με τα παραδοσιακά προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», το «Ανακαινίζω» δίνει έμφαση στην πλήρη λειτουργική αναβάθμιση των ακινήτων.
Μόλις το 20% των εργασιών αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως κουφώματα, θερμομόνωση και συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας, ενώ το υπόλοιπο 80% καλύπτει πλήρεις ανακαινίσεις: κουζίνες, μπάνια, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, πατώματα, βαψίματα και επισκευές. Στόχος είναι τα ακίνητα να γίνουν άμεσα κατοικήσιμα και εμπορικά αξιοποιήσιμα.
Κεντρικός όρος του προγράμματος είναι η υποχρεωτική μίσθωση για 5 χρόνια, με ιδιαίτερη πρόβλεψη για σταθερό ενοίκιο για τα πρώτα 3 έτη, κάτι που λειτουργεί ως έμμεσο «φρένο» στις αυξήσεις ενοικίων.
Το μέτρο αυτό συνδέει για πρώτη φορά την κρατική επιδότηση με τη ρύθμιση της αγοράς ενοικίασης, ενισχύοντας τη σταθερότητα για τους ενοικιαστές.
Η διαδικασία θα ξεκινήσει στα τέλη Μαΐου – αρχές Ιουνίου με την πλατφόρμα επιλεξιμότητας, όπου οι ιδιοκτήτες θα ελέγχουν αν πληρούν τα κριτήρια συμμετοχής. Στη συνέχεια απαιτείται η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης και η δημιουργία ταυτότητας κτιρίου, ώστε να μπορούν να υποβάλουν πλήρη αίτηση από τον Σεπτέμβριο, όταν ανοίξει η τελική πλατφόρμα αιτήσεων.
Το πρόγραμμα αναμένεται αρχικά να επικεντρωθεί αποκλειστικά σε κλειστά ακίνητα, με στόχο την άμεση αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση, ενώ σε δεύτερη φάση θα επεκταθεί και σε ιδιοκατοικούμενες κατοικίες.
► Διαβάστε επίσης: Εφορία: Τηλεφωνικές κλήσεις σε 55.000 οφειλέτες για να μην βρεθούν αντιμέτωποι με κατασχέσεις και πλειστηριασμούς
Η στρατηγική του στηρίζεται στην αξιοποίηση ανενεργών ακινήτων, ώστε να μειωθεί η πίεση που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια τόσο στα ενοίκια όσο και στις τιμές αγοράς.
Παράλληλα, η κυβέρνηση επιδιώκει να απλοποιήσει τη διαδικασία ανακαίνισης, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία και επιτρέποντας σε ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε εργασίες που μέχρι σήμερα θεωρούνταν οικονομικά ασύμφορες.
Η δυνατότητα επιδότησης για πλήρεις εσωτερικές ανακαινίσεις αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζεται η παλαιά κατοικία, μετατρέποντάς την σε ενεργό περιουσιακό στοιχείο.
Το «Ανακαινίζω» εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλέγμα στεγαστικών πολιτικών που ξεπερνούν τα 6,5 δισ. ευρώ, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και τη συνολική εξισορρόπηση της αγοράς ακινήτων σε μια περίοδο αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης διαθεσιμότητας.
