Σε εκτεταμένο κύμα φορολογικών ελέγχων προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), θέτοντας στο επίκεντρο περισσότερους από 24.000 ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb, οι οποίοι εντοπίστηκαν με αδήλωτα ή ανακριβώς δηλωμένα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Σύμφωνα με το newmoney.gr, οι διασταυρώσεις στοιχείων πραγματοποιήθηκαν με δεδομένα που απέστειλαν οι μεγάλες πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO, αποκαλύπτοντας σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ δηλωθέντων και πραγματικών εισοδημάτων.
Συνολικά εντοπίστηκαν 24.383 ΑΦΜ με διαφορές άνω των 500 ευρώ, με αρκετούς ιδιοκτήτες να εμφανίζονται ως απλοί ιδιώτες, ενώ στην πράξη λειτουργούσαν με χαρακτηριστικά επαγγελματικής εκμετάλλευσης ακινήτων χωρίς έναρξη δραστηριότητας και χωρίς σχετικούς ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων.
Τα στοιχεία των ελέγχων αποτυπώνουν την ταχεία ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων: το 2020 εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ, το 2021 ανήλθαν σε 10.724, ενώ το 2022 εκτοξεύθηκαν σε 17.525, δείχνοντας την έντονη αύξηση της δραστηριότητας χωρίς αντίστοιχη φορολογική συμμόρφωση.
Οι φορολογούμενοι που εντοπίστηκαν καλούνται πλέον να προχωρήσουν σε τροποποιητικές δηλώσεις εισοδήματος, διαφορετικά θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόσθετους ελέγχους, φόρους και διοικητικά πρόστιμα.
Η φορολογική διοίκηση έχει ήδη αρχίσει την αποστολή ειδοποιήσεων, ενώ σε επόμενο στάδιο προβλέπεται η επιβολή κυρώσεων σε όσους δεν συμμορφωθούν.
Στο στόχαστρο βρίσκονται ιδιαίτερα περιπτώσεις που παρουσιάζουν επαγγελματικό χαρακτήρα, καθώς συνολικά 1.545 φυσικά πρόσωπα εντοπίστηκαν να διαθέτουν εισόδημα από τρεις ή περισσότερες βραχυχρόνιες μισθώσεις ή να έχουν δημιουργήσει πολλαπλούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ).
Από αυτούς, πάνω από 1.000 ιδιοκτήτες δεν είχαν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ εκατοντάδες δεν είχαν δηλώσει τους απαραίτητους ΚΑΔ, γεγονός που τους εντάσσει πλέον σε καθεστώς επαγγελματικής φορολόγησης.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ προχώρησε και σε εκκαθάριση των ψηφιακών πλατφορμών, με 12.145 περιπτώσεις ακινήτων να αποσύρονται λόγω έλλειψης ή μη έγκυρου ΑΜΑ.
Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με βαριά πρόστιμα, τα οποία σε ορισμένες περιπτώσεις μπορούν να φτάσουν έως και το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής διπλασιάζονται.
Το πλαίσιο των κυρώσεων είναι ιδιαίτερα αυστηρό, καθώς για ανακριβείς ή εκπρόθεσμες δηλώσεις προβλέπονται πρόστιμα που φτάνουν έως και το διπλάσιο του μισθώματος, αλλά και επιπλέον χρεώσεις για παραβάσεις δηλώσεων. Οι κυρώσεις επιβάλλονται είτε στον διαχειριστή είτε στον ιδιοκτήτη ή επικαρπωτή του ακινήτου.
► Διαβάστε επίσης: «Ανακαινίζω – Εξοικονομώ»: Επιδότηση έως 36.000€ και 3ετής φοροαπαλλαγή για ενοίκια – Τα νέα μέτρα για ακίνητα
Οι έλεγχοι δεν περιορίζονται μόνο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς η φορολογική διοίκηση επεκτείνει τη δράση της σε συνολικότερο έλεγχο της ακίνητης περιουσίας, των μεταβιβάσεων, των ενοικίων και των δηλώσεων πόθεν έσχες, αναζητώντας περιπτώσεις αδήλωτων αγορών και αναντιστοιχίας εισοδημάτων.
Στο πλαίσιο αυτό, εντοπίστηκαν πρόσφατα και εκατοντάδες περιπτώσεις φορολογουμένων που δεν είχαν δηλώσει αγορές ακινήτων στο έντυπο Ε1, με σημαντικό ποσοστό να προχωρά τελικά σε συμμόρφωση, αποδίδοντας επιπλέον φόρους και διορθώνοντας τις δηλώσεις τους.
