Η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει μια έντονη μετατόπιση, όπου το παραδοσιακό μοντέλο αγοράς κατοικίας δίνει τη θέση του σε μια καθαρά επενδυτική λογική βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Όλο και περισσότερες αγγελίες δεν παρουσιάζουν πλέον ένα σπίτι ως χώρο διαβίωσης, αλλά ως μια έτοιμη επιχειρηματική μονάδα με στόχο το εισόδημα από Airbnb.
Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το Κουκάκι, το Παγκράτι, το Μοναστηράκι αλλά και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η γλώσσα των αγγελιών έχει αλλάξει ριζικά.
Όροι όπως «φωτεινό διαμέρισμα» ή «οικογενειακή κατοικία» αντικαθίστανται από εκφράσεις όπως «έτοιμο προς εκμετάλλευση», «ιδανικό για Airbnb» και «υψηλή πληρότητα», με το ενδιαφέρον να μετατοπίζεται αποκλειστικά στην οικονομική απόδοση.
Σε πολλές περιπτώσεις, ακίνητα μικρής επιφάνειας παρουσιάζονται εξαρχής ως επενδυτικά εργαλεία, με σαφή αναφορά στη δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Διαμερίσματα 40 ή 50 τετραγωνικών δεν προωθούνται ως κατοικίες, αλλά ως «τουριστικά προϊόντα», με έμφαση στη δυνατότητα άμεσης λειτουργίας χωρίς επιπλέον κόστος ή ανακαίνιση.
Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η εικόνα σε μεγαλύτερες επενδυτικές προτάσεις, όπου δεν πωλείται απλώς το ακίνητο, αλλά μια πλήρης δραστηριότητα.
Επιπλωμένα διαμερίσματα, ενεργές καταχωρήσεις σε πλατφόρμες και αναφορές σε σταθερές αποδόσεις μετατρέπουν το real estate σε προϊόν που θυμίζει περισσότερο επιχείρηση παρά κατοικία.
Το φαινόμενο έχει πάρει ευρύτερες διαστάσεις, καθώς σε πλατφόρμες αγγελιών εμφανίζονται πλέον εκατοντάδες καταχωρήσεις με άμεση σύνδεση στο Airbnb μοντέλο, από μικρά στούντιο έως ολόκληρα κτίρια. Η αγορά λειτουργεί όλο και περισσότερο με βάση τη λογική της χρηματοοικονομικής απόδοσης και όχι της χρήσης κατοικίας.
Η εξέλιξη αυτή συνδέεται άμεσα με τα οικονομικά δεδομένα του κλάδου. Σύμφωνα με διεθνείς αναλύσεις, το μέσο ετήσιο έσοδο από Airbnb στην Ελλάδα κυμαίνεται περίπου μεταξύ 18.000 και 25.000 ευρώ, ενώ σε τουριστικές περιοχές όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος μπορεί να ξεπεράσει κατά πολύ αυτό το επίπεδο, φτάνοντας ακόμη και τα 50.000 ευρώ ετησίως.
Αυτές οι αποδόσεις έχουν ενισχύσει σημαντικά το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Η δυναμική αυτή ενισχύεται ακόμη περισσότερο από το γεγονός ότι το ρυθμιστικό πλαίσιο βρίσκεται σε φάση αλλαγών.
Οι επικείμενες παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δημιουργούν ένα μεταβατικό περιβάλλον, στο οποίο οι επενδυτές κινούνται με γρήγορους ρυθμούς για να προλάβουν πιθανές περιοριστικές ρυθμίσεις.
Μεταξύ των αλλαγών που συζητούνται περιλαμβάνεται το πάγωμα νέων αδειών Airbnb σε περιοχές κορεσμού, καθώς και περιορισμοί στη μεταβίβαση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Αυτό σημαίνει ότι ένα ακίνητο που σήμερα λειτουργεί ως Airbnb ενδέχεται στο μέλλον να μην μπορεί να συνεχίσει την ίδια δραστηριότητα μετά από πώληση ή αλλαγή ιδιοκτησίας.
► Διαβάστε επίσης: Καθαρισμός οικοπέδων: Υποχρεωτικός έλεγχος, προθεσμίες και πρόστιμα έως 2.000 ευρώ – Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Η προοπτική αυτή έχει ήδη δημιουργήσει έντονη κινητικότητα στην αγορά. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους όσο ακόμα η απόδοση παραμένει υψηλή, ενώ επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες πριν περιοριστεί η πρόσβαση στο συγκεκριμένο μοντέλο εκμετάλλευσης. Η αγορά διαμορφώνεται έτσι σε ένα περιβάλλον όπου κυριαρχεί η ταχύτητα, η απόδοση και η ρυθμιστική αβεβαιότητα.
