Ένα νέο πλαίσιο που φέρνει δραστική επιτάχυνση στις υποθέσεις απλήρωτων ενοικίων τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Μαΐου 2026, με τις διαταγές πληρωμής και τις διαδικασίες απόδοσης μισθίου να περνούν από τα δικαστήρια σε πιστοποιημένους δικηγόρους.
Η αλλαγή αυτή σηματοδοτεί μια βαθιά μεταρρύθμιση στον τρόπο διαχείρισης των μισθώσεων και των διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο αναμονής και τις δικαστικές καθυστερήσεις.
Με βάση τη νέα ρύθμιση του υπουργείου Δικαιοσύνης, οι σχετικές διαταγές δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από δικηγόρους που θα εντάσσονται σε ειδικούς καταλόγους ανά Πρωτοδικείο.
Η διαδικασία στοχεύει στη δημιουργία ενός πιο γρήγορου και λειτουργικού μηχανισμού, ο οποίος θα επιτρέπει την άμεση αντιμετώπιση περιπτώσεων κακοπληρωτών ενοικιαστών και καθυστερήσεων στην καταβολή μισθωμάτων.
Οι δικηγόροι που θα συμμετέχουν στο νέο σύστημα θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία, φορολογική και ταμειακή ενημερότητα στον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο, απουσία σοβαρών πειθαρχικών παραπτωμάτων και επιτυχή παρακολούθηση ειδικών επιμορφωτικών σεμιναρίων.
Οι κατάλογοι θα συντάσσονται από τους δικηγορικούς συλλόγους και θα αποστέλλονται στα Πρωτοδικεία, ώστε να διασφαλίζεται η θεσμική οργάνωση της διαδικασίας.
Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με αυστηρά αλφαβητική σειρά, χωρίς δυνατότητα επιλογής, προκειμένου να ενισχυθεί η διαφάνεια και να αποφευχθούν παρεμβάσεις ή επιλεκτικές αναθέσεις.
Κάθε νέα υπόθεση θα περνά στον επόμενο διαθέσιμο δικηγόρο, δημιουργώντας ένα πλήρως αυτοματοποιημένο σύστημα κατανομής.
Κομβικό στοιχείο της μεταρρύθμισης αποτελεί η ταχύτητα έκδοσης των πράξεων, καθώς ο δικηγόρος θα υποχρεούται να εκδίδει τη διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση της υπόθεσης.
Η διαδικασία καλύπτει τόσο τις διαταγές πληρωμής για οφειλόμενα ενοίκια όσο και τις διαταγές απόδοσης μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση ενοικιαστή όταν δεν καταβάλλει μίσθωμα ή έχει λήξει η σύμβαση.
Παράλληλα, προβλέπεται συγκεκριμένο καθεστώς αμοιβών, με την αποζημίωση να ορίζεται στα 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και στα 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου, ποσά που θα καταβάλλονται προκαταβολικά μέσω ηλεκτρονικής διαδικασίας και θα αποδίδονται μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.
Η νέα ρύθμιση δεν καταργεί τη δυνατότητα προσφυγής στα δικαστήρια, καθώς σε περιπτώσεις αμφισβήτησης ή σύνθετων διαφορών οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να επιλέγουν τη δικαστική οδό.
Ωστόσο, για τις περισσότερες υποθέσεις απλήρωτων ενοικίων, η διαδικασία μέσω πιστοποιημένων δικηγόρων αναμένεται να αποτελέσει την κύρια επιλογή επίλυσης διαφορών, λόγω της ταχύτητας και της απλούστευσης των διαδικασιών.
Μέχρι την 30ή Απριλίου 2026, οι διαταγές θα συνεχίσουν να εκδίδονται από δικαστές, ενώ από την 1η Μαΐου το νέο σύστημα θα εφαρμοστεί πλήρως, με την προϋπόθεση ολοκλήρωσης της εκπαίδευσης και της κατάρτισης των σχετικών καταλόγων.
► Διαβάστε επίσης: Ριζική αλλαγή στις μεταβιβάσεις ακινήτων - Όλες οι διαδικασίες περνούν στον συμβολαιογράφο – Τέλος η άμεση εμπλοκή της εφορίας
Την ίδια περίοδο προωθείται και η λειτουργία του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει εργαλείο αξιολόγησης πριν από κάθε νέα μίσθωση. Μέσω διασύνδεσης με την ΑΑΔΕ και τα στοιχεία μισθώσεων, θα δημιουργείται προφίλ συνέπειας για κάθε ενοικιαστή, χωρίς όμως πρόσβαση σε ευαίσθητα οικονομικά δεδομένα, ενισχύοντας τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.
