Ένα σύνολο παρεμβάσεων με στόχο την αντιμετώπιση της οξυμένης στεγαστικής κρίσης που πιέζει τα νοικοκυριά σε ολόκληρη τη χώρα περιλαμβάνει ο προϋπολογισμός του 2026, ο οποίος κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή. Παρά τα μέτρα που έχουν εφαρμοστεί έως τώρα από την κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας, το χάσμα στην αγορά κατοικίας παραμένει τεράστιο, καθώς τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και οι πολίτες εξακολουθούν να σηκώνουν πολύ υψηλό οικονομικό βάρος.
Όπως επισημαίνεται στην εισηγητική έκθεση, από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 καταργείται πλήρως για την κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση τους οικισμούς της Αττικής (εκτός νησιών).
Για την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, τη Δυτική Μακεδονία και τους δήμους Μακεδονίας, Θράκης και Ηπείρου που βρίσκονται στα σύνορα, ο ΕΝΦΙΑ μηδενίζεται σε οικισμούς έως 1.700 κατοίκους. Το συγκεκριμένο μέτρο αφορά περίπου ένα εκατομμύριο ακίνητα σε 12.724 οικισμούς (σε σύνολο 13.586) και συνεπάγεται ετήσια δαπάνη περίπου 75 εκατ. ευρώ.
Φοροαπαλλαγές, ενοίκια και ΦΠΑ στην οικοδομή
Ο προϋπολογισμός προβλέπει επιπλέον:
παράταση για το 2026 της τριετούς φοροαπαλλαγής σε κενές κατοικίες που θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση, με κόστος 10 εκατ. ευρώ για το 2026 και 19 εκατ. ευρώ για το 2027. Το μέτρο διευρύνεται ως εξής:
→ για συμβόλαια με τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, η απαλλαγή θα ισχύει και για κατοικίες άνω των 120 τ.μ., προσαυξανόμενες κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πέραν των δύο,
→ σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν την ολοκλήρωση της τριετίας, η απαλλαγή συνεχίζεται για το υπόλοιπο διάστημα, αρκεί το ακίνητο να αδειάσει μία φορά και να μισθωθεί ξανά,
→ ειδικά για ενοικιάσεις σε ιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων του Δημοσίου και ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας, η απαλλαγή ισχύει εφόσον η μίσθωση διαρκεί τουλάχιστον έξι συνεχόμενους μήνες.
καθιέρωση από το 2026 χαμηλότερου φορολογικού συντελεστή 25% (αντί 35%) για εισόδημα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Η αλλαγή αναμένεται να ωφελήσει περίπου 161.000 ιδιοκτήτες, ενώ εκτιμάται ότι θα συμβάλει και στη σταθεροποίηση των τιμών. Το ετήσιο κόστος φτάνει τα 90 εκατ. ευρώ,
παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το τέλος του 2026, με κόστος 18 εκατ. ευρώ,
συνέχιση για το 2025 και 2026 της μείωσης φόρου εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης κτηρίων, με κόστος 5 εκατ. ευρώ,
επέκταση για το 2026 του περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας,
καθιέρωση νέου συστήματος κοινωνικής αντιπαροχής με στόχο την αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας για την κατασκευή σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών που θα διατίθενται με κοινωνικά κριτήρια.
Συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης
Παράλληλα, από το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης προβλέπεται το 2026 να εκταμιευθούν προς τις τράπεζες 5,466 δισ. ευρώ. Τα ποσά αυτά θα χρηματοδοτήσουν τόσο ιδιωτικές επενδύσεις όσο και τα στεγαστικά προγράμματα «Σπίτι μου ΙΙ» και «Αναβαθμίζω το σπίτι μου». Ο συνολικός προϋπολογισμός τους αγγίζει τα 2,4 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1,3 δισ. προέρχονται από πόρους του Ταμείου και 1,1 δισ. από τραπεζικά κεφάλαια.
Ειδικά μέτρα
Περιλαμβάνονται επίσης:
χορήγηση στεγαστικού επιδόματος σε σπουδαστές των Ακαδημιών Εμπορικού Ναυτικού,
χορήγηση στεγαστικού επιδόματος σε φοιτητές Σχολών Τουριστικών Επαγγελμάτων και σε καταρτιζόμενους ΔΙΕΚ που ζουν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους,
αύξηση του φοιτητικού στεγαστικού επιδόματος για τα περιφερειακά πανεπιστήμια.
Τι εφαρμόστηκε το 2025
Το 2025 υλοποιήθηκαν:
το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, με διευρυμένα όρια ηλικίας και εισοδήματος σε σύγκριση με τον πρώτο κύκλο,
τριετής απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που από 8.9.2024 έως 31.12.2025 εκμισθώνουν κενές κατοικίες με μακροχρόνια μίσθωση ή μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση,
απαγόρευση νέων εγγραφών στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων για το 2025 στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας,
αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για βραχυχρόνιες μισθώσεις,
διπλασιασμός της μέγιστης επιδότησης του προγράμματος «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω»,
επιστροφή ενός μηνιαίου μισθώματος σε ετήσια βάση, από τον Νοέμβριο 2025, σε ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας που πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια – ρύθμιση που καλύπτει περίπου το 80% των δικαιούχων, με κόστος 230 εκατ. ευρώ ετησίως.
