Από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου τίθεται σε ισχύ το νέο καθεστώς λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, βάσει του νόμου 5170/2025. Οι αλλαγές παρουσιάστηκαν σε συνέντευξη Τύπου από την υπουργό Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, η οποία τόνισε ότι οι ρυθμίσεις αυτές έρχονται να ενισχύσουν τη στρατηγική για έναν πιο ποιοτικό και βιώσιμο ελληνικό τουρισμό, που εξακολουθεί να καταγράφει ιστορικά υψηλές επιδόσεις.
Η υπουργός υπογράμμισε πως «τα στοιχεία για το 2025 δείχνουν ότι η χρονιά εξελίσσεται εξίσου θετικά με την περσινή, καθώς οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5% στο πρώτο επτάμηνο του έτους». Παράλληλα, σημείωσε ότι η τουριστική δραστηριότητα διευρύνεται πλέον και εκτός της κλασικής θερινής περιόδου, γεγονός που αποτελεί βασικό στόχο της πολιτικής του υπουργείου.
Οι αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στο επίκεντρο της συνέντευξης βρέθηκε το νέο πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, γνωστές κυρίως μέσω της πλατφόρμας Airbnb. Όπως εξήγησε η κα Κεφαλογιάννη, η κυβέρνηση θέτει για πρώτη φορά συγκεκριμένους κανόνες λειτουργίας και προδιαγραφές ασφάλειας, ώστε να διασφαλιστεί δίκαιος ανταγωνισμός σε σχέση με τα υπόλοιπα τουριστικά καταλύματα.
Ήδη από το 2024 είχε τεθεί σε εφαρμογή το φορολογικό πλαίσιο, το οποίο ξεκαθάρισε τη διαφορά ανάμεσα σε περιστασιακή εκμετάλλευση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού και σε συστηματική επαγγελματική δραστηριότητα (όταν ιδιοκτήτες διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα ή πρόκειται για νομικά πρόσωπα).
Επιπλέον, για το 2025 και το 2026 έχει «παγώσει» η δυνατότητα νέων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, ώστε να αποφευχθεί η περαιτέρω επιβάρυνση του στεγαστικού ιστού.
►Διαβάστε επίσης: «Τέλος» το Airbnb για Xανιά και άλλες 4 περιοχές - Νέος «οδηγός» από την ΑΑΔΕ για το νέο πλαίσιο λειτουργίας από την 1η Οκτωβρίου
Οι προδιαγραφές
Με βάση το νέο καθεστώς, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει:
να είναι χώροι κύριας χρήσης,
να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
να είναι νομίμως αδειοδοτημένα ή τακτοποιημένα βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας,
να καλύπτονται από ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης, για ζημιές ή ατυχήματα.
Παράλληλα, το Υπουργείο Τουρισμού και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα πραγματοποιούν ελέγχους για την τήρηση των όρων, τόσο στα ήδη εγγεγραμμένα όσο και στα νέα ακίνητα. Για τους παραβάτες προβλέπονται πρόστιμα και κυρώσεις αντίστοιχες με αυτές που ισχύουν και για τα υπόλοιπα τουριστικά καταλύματα.
Η ενημέρωση προς τους εκμισθωτές
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει αυτοματοποιημένα μηνύματα στους ιδιοκτήτες που είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, με οδηγίες για τις νέες προδιαγραφές. Επιπλέον, εκδόθηκε εγκύκλιος που εξειδικεύει τις απαιτήσεις του νόμου, ώστε να μην υπάρχει καμία ασάφεια σχετικά με το τι ισχύει για κάθε περίπτωση.
«Προωθούμε ένα πλαίσιο δίκαιο και ξεκάθαρο», ανέφερε η κα Κεφαλογιάννη, σημειώνοντας ότι ο ποιοτικός τουρισμός απαιτεί σαφείς κανόνες, χωρίς «γκρίζες ζώνες». Στόχος, όπως είπε, είναι η βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών και η δίκαιη λειτουργία της αγοράς προς όφελος όλων.
