Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι πληρωμές ενοικίων με μετρητά θα έχουν οικονομικό κόστος για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών καθιστά υποχρεωτική την ηλεκτρονική εξόφληση των μισθωμάτων μέσω τραπεζικών καναλιών, συνδέοντας τη διαδικασία άμεσα με επιδόματα και φορολογικές ελαφρύνσεις.
Η σχετική διάταξη αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το επόμενο διάστημα και προβλέπει ότι μόνο όσοι πληρώνουν ή εισπράττουν ενοίκια ηλεκτρονικά, θα μπορούν να επωφελούνται από:
την επιδότηση ενοικίου (για φυσικά πρόσωπα),
την έκπτωση δαπανών (για επιχειρήσεις),
τη φορολογική έκπτωση 5% (για ιδιοκτήτες).
Τι αλλάζει από το 2026
1. Για τους ενοικιαστές:
Η ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου για κύρια ή φοιτητική κατοικία θα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για να λάβει κάποιος στήριξη στέγασης, ακόμα κι αν πληροί τα οικονομικά και περιουσιακά κριτήρια.
Παράδειγμα: Αν κάποιος πληρώνει το ενοίκιό του (π.χ. 600 ευρώ/μήνα) σε μετρητά, από το 2026 θα χάσει το δικαίωμα επιστροφής ενός ενοικίου ετησίως.
2. Για τους ιδιοκτήτες:
Η έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία εφαρμόζεται χωρίς δικαιολογητικά, θα δίνεται μόνο σε όσους εισπράττουν μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Παράδειγμα: Ιδιοκτήτης που δηλώνει 10.000 ευρώ σε ενοίκια, εάν τα εισπράττει σε μετρητά, θα φορολογείται για ολόκληρο το ποσό, χωρίς να ισχύει η έκπτωση που προβλέπει φορολόγηση για 9.500 ευρώ.
3. Για τις επιχειρήσεις:
Η υποχρέωση πληρωμής επαγγελματικού ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος υφίσταται ήδη, αλλά από το 2026 θα εφαρμόζεται πιο αυστηρά.
Παράδειγμα: Επιχείρηση που πληρώνει 700 ευρώ μηνιαίως και δεν χρησιμοποιεί τραπεζικό μέσο, χάνει 8.400 ευρώ εκπιπτόμενων δαπανών, με αποτέλεσμα αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.
