Νέα δεδομένα στην υπόθεση που εδώ και περισσότερο από έναν χρόνο έχει «παγώσει» την έκδοση οικοδομικών αδειών για εκτός σχεδίου ακίνητα στον Δήμο Αγίου Νικολάου, αφήνοντας στον αέρα ξενοδοχειακές επενδύσεις, τουριστικές κατοικίες και περιουσίες πολιτών.
Ο εκπρόσωπος ιδιοκτητών ακινήτων, Τίτος Κάββαλος, συνεχίζει τον αγώνα για την εφαρμογή του νόμου, έχοντας πλέον προχωρήσει σε σειρά θεσμικών ενεργειών και επαφών με αρμόδιες υπηρεσίες και υπουργεία.
Σημαντική εξέλιξη αποτελεί, σύμφωνα με τον ίδιο, η έρευνα των Αδιάφθορων της ΕΛ.ΑΣ. μέσω της Εισαγγελίας Νεάπολης, προκειμένου να διερευνηθεί γιατί ένας νόμος που βρίσκεται σε ισχύ δεν εφαρμόζεται στην περιοχή, την ώρα που άλλες Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας συνεχίζουν να εκδίδουν αντίστοιχες άδειες.
Την ίδια στιγμή, μετά τις αποφάσεις του ΣΥΠΟΘΑ Λασιθίου, στην ΥΔΟΜ Σητείας, έχουν αρχίσει να επανεκδίδονται οικοδομικές άδειες, εξέλιξη που, όπως υποστηρίζει ο κ. Κάββαλος, αποτρέπει τον κίνδυνο οικονομικής καταστροφής για ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Παράλληλα, ιδιαίτερη σημασία αποδίδει στην επίσημη ενημέρωση που προέκυψε από συνάντηση με την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ, σύμφωνα με την οποία δεν υπάρχει νέα απόφαση, εγκύκλιος ή νομοθετική ρύθμιση που να δικαιολογεί τη διακοπή έκδοσης οικοδομικών αδειών στην εκτός σχεδίου δόμηση.
Ωστόσο, όπως ξεκαθαρίζει, ο αγώνας συνεχίζεται. Περίπου 50 άδειες παραμένουν σε εκκρεμότητα, ενώ, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται, μόνο στην περιοχή Σισίου και Μιλάτου συνδέονται με επενδύσεις συνολικού ύψους περίπου 60 εκατομμυρίων ευρώ.
Για τους ιδιοκτήτες, ωστόσο, το ζήτημα παραμένει ανοιχτό, καθώς κάθε καθυστέρηση μεταφράζεται σε οικονομική επιβάρυνση και απώλεια χρόνου για επενδύσεις που παραμένουν σε αναμονή. Ο κ. Κάββαλος υποστηρίζει ότι η ζημιά δεν αφορά μόνο τον Άγιο Νικόλαο, αλλά έχει ευρύτερες διαστάσεις, καθώς αντίστοιχα προβλήματα έχουν καταγραφεί και σε άλλες περιοχές της χώρας. Όπως επισημαίνει, ζητούμενο πλέον είναι να υπάρξει ενιαία αντιμετώπιση και να αποσαφηνιστεί οριστικά το καθεστώς έκδοσης των οικοδομικών αδειών.
Την ίδια ώρα, οι κινήσεις συνεχίζονται σε θεσμικό επίπεδο. Έχουν υποβληθεί αιτήματα για συναντήσεις με αρμόδιους φορείς, έχουν σταλεί έγγραφα και αναφορές, ενώ ο ίδιος προαναγγέλλει νέες ενέργειες εάν οι εκκρεμείς άδειες δεν ξεμπλοκάρουν έως τα μέσα Οκτωβρίου. Στόχος, όπως λέει, είναι να οδηγηθούν οι υποθέσεις στον ΣΥΠΟΘΑ και να υπάρξει οριστική απάντηση, ενώ παράλληλα εξετάζεται η προσφυγή και σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Την ίδια ώρα, ο Τίτος Κάββαλος ανεβάζει σημαντικά τον πήχη, εκτιμώντας ότι η οικονομική ζημιά από την αδυναμία έκδοσης οικοδομικών αδειών δεν περιορίζεται στην Κρήτη, αλλά αφορά συνολικά τη χώρα. Όπως υποστηρίζει, η απώλεια για την ελληνική οικονομία ανέρχεται αρχικά σε περίπου 150 δισεκατομμύρια ευρώ, ενώ σε βάθος 20 ετών εκτιμά ότι μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και τα 500 δισεκατομμύρια ευρώ. Πρόκειται για δικές του εκτιμήσεις, τις οποίες έχει συμπεριλάβει στις αναφορές και τις παρεμβάσεις του προς τους αρμόδιους φορείς, ζητώντας να αντιμετωπιστεί άμεσα το ζήτημα.
Παράλληλα, όπως αναφέρει, έχουν γίνει επανειλημμένες προσπάθειες για συνάντηση με την κυβέρνηση και ειδικότερα με τον πρωθυπουργό, καθώς, όπως λέει, έχουν υποβληθεί επτά αιτήματα προς το Μέγαρο Μαξίμου, χωρίς μέχρι σήμερα να έχει πραγματοποιηθεί η συνάντηση που ζητούν. Το μήνυμα που στέλνει πλέον είναι σαφές: η υπόθεση, όπως υποστηρίζει, δεν αφορά μόνο μεμονωμένους ιδιοκτήτες ή μία περιοχή της Κρήτης, αλλά ένα ευρύτερο ζήτημα που επηρεάζει επενδύσεις, περιουσίες και την οικοδομική δραστηριότητα σε ολόκληρη τη χώρα. Ζητά από την κυβέρνηση να δώσει οριστική λύση και να αποσαφηνίσει χωρίς άλλη καθυστέρηση ποιο είναι το πλαίσιο που πρέπει να εφαρμόζουν οι Υπηρεσίες Δόμησης.
«Οι τελευταίες εξελίξεις που έχουν και αξία είναι ότι πλέον έχουμε επίσημα τους Αδιάφθορους της ΕΛ.ΑΣ., που ελέγχουν γιατί υπάρχει ένας νόμος που δεν εφαρμόζεται.
Αυτή τη στιγμή είναι στην Εισαγγελία Νεάπολης και προσπαθούν, με τα στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους, να δουν για ποιο λόγο δεν εφαρμόζεται ένας εν ισχύ νόμος και τι συμβαίνει.
Γιατί αυτή τη στιγμή το διακύβευμα είναι: στην Ελλάδα το 2026 προχωρούμε με βάση αποφάσεις δικαστηρίων ή με βάση νόμους; Αυτό είναι το νούμερο ένα διακύβευμα.
Αυτή τη στιγμή η έρευνα είναι μέσω της Εισαγγελίας.
Έχουμε προβλήματα στο κομμάτι του ότι, για κάποιο λόγο, σταμάτησαν να εφαρμόζουν έναν νόμο σε ισχύ, που τον κάνανε συνεχώς και αδιάλειπτα το ίδιο, χωρίς να υπάρχει κάποια διοικητική εντολή να λέει το αντίθετο.
Το 50% των Πολεοδομιών της Ελλάδας εφαρμόζει τον νόμο.
Η δεύτερη εξέλιξη είναι ότι η ΥΔΟΜ Σητείας έχει ξεκινήσει να επανεκδίδει άδειες, γιατί εκδικάστηκαν οι αποφάσεις στο ΣΥΠΟΘΑ Λασιθίου και το ΣΥΠΟΘΑ έκρινε ότι υπερισχύει ο νόμος και όχι η νομολογία.
Και βάσει αυτών των εξελίξεων... σώθηκαν οι άνθρωποι από την οικονομική καταστροφή και ξαναξεκίνησε η ΥΔΟΜ Σητείας να βγάζει άδειες», δήλωσε στο neakriti.gr ο εκπρόσωπος των ιδιοκτητών ακινήτων, Τίτος Κάββαλος.
Όπως επισήμανε, έλαβε τηλεφώνημα από έναν ξενοδόχο από την Κω που έχει καταστραφεί οικονομικά, ενώ παράλληλα ενημερώθηκε για τη συνάντηση που έγινε στα τέλη Σεπτεμβρίου του 2026 με την Υφυπουργό του ΥΠΕΝ για θέματα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, Μαριλένα Σούκουλη-Βίγιαλη, και τον βουλευτή Κεφαλονιάς, κ. Παναγή Καππάτο.
«Αυτό το έστειλα και στην Αποκεντρωμένη - στην ΠΕΧΩ - στον Περιφερειάρχη Κρήτης Σταύρο Αρναουτάκη και στον Δήμαρχο Αγίου Νικολάου. Έχουμε την επίσημη πλέον ανακοίνωση που αναφέρει:
“Δεν υπάρχει νομικό κώλυμα”. Ξεκαθαρίστηκε επίσημα ότι από την πλευρά του Υπουργείου δεν υπάρχει καμία νέα απόφαση, εγκύκλιος ή νομοθετική ρύθμιση που να δικαιολογεί τη διακοπή έκδοσης οικοδομικών αδειών στην εκτός σχεδίου δόμηση.
Δεύτερον, ευθύνη της κάθε τοπικής ΥΔΟΜ υπηρεσίας. Όπως μας ενημέρωσε η Υφυπουργός, σήμερα είναι ελάχιστες οι υπηρεσίες σε ολόκληρη τη χώρα που δεν προχωρούν στην έκδοση σχετικών αδειών, ενώ οι υπόλοιπες λειτουργούν κανονικά.
Πρέπει να τονιστεί ότι δεν έχει υπάρξει νέα νομοθετική ρύθμιση που να δικαιολογεί τη μη απάντηση των ΥΔΟΜ.
Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας που έγινε τον Ιούνιο του 2026, με την κύρωση του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, δεν ακύρωσε ούτε πρόσθεσε κάποια νέα διάταξη που να δικαιολογεί τη μη έκδοση οικοδομικών αδειών από τον Ιούνιο του 2026», πρόσθεσε.
Ερωτηθείς για το αν είναι ικανοποιημένος από τις εξελίξεις, ο κ. Τίτος Κάββαλος απάντησε:
«Αυτή τη στιγμή έχουμε ενδείξεις ότι είμαστε προς τον σωστό δρόμο και ελπίζουμε να σταματήσει αυτή η παράνοια και η καταστροφή των πολιτών σε πανελλαδικό επίπεδο και στον τόπο μας και περιμένουμε τα αποτελέσματα των εξελίξεων.
Όλα αυτά είναι ενδείξεις. Εννοώ ότι αυτά είναι πολλά μικρά... ρυάκια, αλλά δεν έχουν γίνει ακόμα... χείμαρρος για να οδηγηθούμε όλοι στην κανονικότητα.
Αυτό που επιθυμώ είναι ότι θέλω και στη δική μας υπηρεσία να τελειώσει το πρόβλημα. Αν σε όλη την Ελλάδα υπάρχουν τόσα εκατομμύρια άνθρωποι και καταστρέφονται χωρίς να μπορεί να ακουστεί η φωνή τους, τότε ποια είναι η ικανοποίηση;», σημείωσε.
Αναφορικά με τη στάση της Δημοτικής Αρχής Αγίου Νικολάου και τις πρόσφατες αποφάσεις που ελήφθησαν στο Δημοτικό Συμβούλιο, ο κ. Κάββαλος απάντησε:
«Όλα τα αιτήματα πήραν ομόφωνα θετική γνωμοδότηση στο Δημοτικό Συμβούλιο Αγίου Νικολάου.
Και αυτή τη στιγμή υπάρχει η διαδικασία, η απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, που να τονίσω το πιο σημαντικό, ότι έχει τέσσερις νομικούς παρ’ Αρείω Πάγω και όλοι οι νομικοί συγκλίνουν στην άποψη ότι δεν υπερισχύει νομολογία έναντι του νόμου.
Μια απόφαση δικαστηρίου, όλοι ξέρουν ότι δεν ακυρώνει τον νόμο. Ο νόμος είναι σε ισχύ και δυνατός και, για να γίνει μία νομολογία, πρέπει να την πάρει το Υπουργείο, να κάνει μία μεταβατική ρύθμιση και να κάνει έναν καινούργιο νόμο.
Έχουμε ενημερώσει μέχρι 30/09/2026, να μας δώσουν δύο-τρεις... άδειες, κραυγαλέες, που έχουν καθυστερήσει.
Στη δική μου περίπτωση έχω κοινοποιήσει και στην ΠΕΧΩ Κρήτης και στο Υπουργείο και παντού ότι, αν δεν ξεμπλοκάρει μέχρι τις 29 Οκτωβρίου, θα κάνουμε αίτηση, αν δεν να μας εγκρίνουν τις άδειες, να πάμε στο ΣΥΠΟΘΑ Λασιθίου», συμπλήρωσε.
Σύμφωνα με τον ίδιο, στο Σίσι είναι σε εκκρεμότητα 50 άδειες για επενδύσεις της τάξεως των 60 εκατομμυρίων ευρώ για την περιοχή του Σισίου και της Μιλάτου.
Ενδεικτικά, μία επένδυση σε ξενοδοχείο της τάξεως των 25 εκατομμυρίων ευρώ. Μία άλλη επένδυση, επίσης για ξενοδοχείο, της τάξεως των 20 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ οι υπόλοιπες επενδύσεις είναι της τάξεως του μισού και του ενός εκατομμυρίου ευρώ. Οι υπόλοιπες περιπτώσεις αφορούν γύρω στις 12 πολυτελείς βίλες, για τις οποίες είχαν βγει άδειες.
«Πλέον έχουμε και τις διαδικασίες που είναι πέραν των δυνάμεών μας. Δηλαδή, σας έχω κοινοποιήσει ένα έγγραφο που ήρθε στα χέρια μου 23 Σεπτεμβρίου του 2026, από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας και Γενική Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας και Κοινωφελών Περιουσιών.
Η αναφορά μου για το έγκλημα και η αναφορά μου για τη γεωκτονία των Ελλήνων εν έτει 2026 από τους διοικούντες των Ελλήνων. Αυτά τα δύο έγγραφα τα έχει λάβει το Υπουργείο Οικονομικών, γιατί η ζημιά πανελλαδικά είναι τεράστια. Όπως εκτιμάται, η ζημιά μεταφράζεται σε 150 δισεκατομμύρια. Στον υπολογισμό αυτό, σε μία περίοδο 20 ετών, μιλάμε για περισσότερα από 500 δισ. ευρώ», ανέφερε ο κ. Κάββαλος.
Ο ίδιος έχει αιτηθεί επτά φορές συνάντηση με τον πρωθυπουργό στο Μέγαρο Μαξίμου, ωστόσο, όπως αναφέρει, δεν έχει λάβει μέχρι στιγμής απάντηση. Όπως υποστηρίζει, είχε τηλεφωνική επικοινωνία με τον Πρόεδρο της Ελληνικής Δημοκρατίας, Κωνσταντίνο Τασούλα, ο οποίος έλαβε την επιστολή που απέστειλε.
«Ο κ. Τασούλας με ενημέρωσε ότι έλαβε την επιστολή μας και ότι έχουμε δίκιο, ότι δεν είμαστε μόνο εμείς αλλά είναι όλη η Ελλάδα. Επίσης, έχουμε αιτηθεί δύο φορές συνάντηση με την Υφυπουργό.
Από εκεί και πέρα έχουμε αιτηθεί συνάντηση ξανά με το ΣτΕ, διότι αρνείται να μας απαντήσει επιδεικτικά στις ερωτήσεις που έχουμε καταθέσει.
Οπότε αυτό που θέλω να επισημάνω είναι ότι πλέον το έγγραφο από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας, που λέει “Θέματα για δικαιώματα δόμησης ιδιοκτητών ακινήτων στο χωριό Σίσι του Δήμου Αγίου Νικολάου”, έχει περάσει και έχει προχωρήσει.
Άρα, εμείς έχουμε ακόμα επτά θεσμικές ενέργειες και είμαστε σε επικοινωνία με τοπικούς βουλευτές που νοιάζονται για το καλό του τόπου και για το καλό της κοινωνίας και για να σταματήσει η αναίμακτη σφαγή τόσων Ελλήνων.
Γι’ αυτό στο άρθρο μου το ονομάζω “Γεωκτονία των Ελλήνων”. Γιατί είναι ένα εκατομμύριο άνθρωποι που εν μία νυκτί δεν τους καταστρέφουμε έτσι απλά», δήλωσε.
Τα βλέμματα πλέον είναι στραμμένα και στην Ευρώπη.
«Εννοείται, δεν σταματάμε για κανέναν λόγο και περιμένουμε και την Ευρώπη, από όπου περιμένουμε τις όποιες εξελίξεις».
Όπως επισήμανε, το ποσοστό των ανθρώπων που έχουν απευθυνθεί στην Ευρώπη και έχουν δικαιωθεί είναι, σύμφωνα με τον ίδιο, περίπου 85%.
«Άρα εκεί θα δικαιωθούμε 100%, αλλά θέλει χρόνο. Και ο χρόνος θα μας... στερήσει τις επενδύσεις, διότι χάνεται η εμπιστοσύνη και των ξένων επενδυτών και των Ελλήνων πολιτών», είπε χαρακτηριστικά.
Τέλος, ο κ. Κάββαλος μας παρέθεσε τις προτάσεις προς το ΥΠΕΝ και το Μέγαρο Μαξίμου:
Να αναγνωρίσουν τις ημιονικές οδούς (1976/ΓΥΣ).
Είναι οι κοινόχρηστοι οδοί της εποχής του 1976, σύμφωνα με το μεταφορικό μέσο της εποχής, δηλαδή ημιόνων (μουλαριών/γαϊδάρων) ή, γενικότερα, υποζυγίων.
Από το Γ.Υ.Σ. έτους 1976:
Α. Ημιονική οδός - Εύβατη οδός.
Β. Ημιονική οδός - Δύσβατη οδός.
Γ. Ημιονική οδός - Ατραπός οδός.
Άλλες προτάσεις:
Να βγει, για τους ανθρώπους που εργάζονται σε όλη την αλυσίδα του ΥΠΕΝ (ΥΔΟΜ έως ΔΑΟΚΑ/ΥΠΕΝ), κωδικός ανά άδεια, ανά τ.μ. κύριας χρήσης, π.χ. 2 ευρώ, όπου κάθε τέλος του έτους να μοιράζεται ισομερώς σε κάθε εργαζόμενο.
Να υπάρχει πλήρης νομική κάλυψη και καταβολή αποζημίωσης σε κάθε άνθρωπο της ΥΔΟΜ που έχει νομικές εκκρεμότητες (δικαστήρια) για τη δουλειά του.
Να θεσμοθετηθεί ανεξάρτητη αρχή στο ΥΠΕΝ, όπου ο κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί οικειοθελώς να καταθέσει την άδειά του. Κατόπιν ελέγχου της εκάστοτε άδειας, να μην υπάρχει η δυνατότητα προσβολής της.
«Σε ένα κράτος δικαίου, όπου ο κάθε άνθρωπος έχει ματώσει για να κατασκευαστεί το οτιδήποτε, μπορεί και πρέπει να διασφαλιστεί η μετέπειτα ασφάλεια δικαίου», κατέληξε.
