Στο επίκεντρο της συνεδρίασης της Επιτροπής Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Κρήτης βρέθηκαν χθες δύο επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας - ένα πεντάστερο ξενοδοχείο στα Μάλια κι ένα τετράστερο στο Κουτσουνάρι Ιεράπετρας - με την Επιτροπή να εξετάζει τις Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, δίνοντας σε αμφότερες το «πράσινο φως» θέτοντας ωστόσο κάποιες προϋποθέσεις.
Η σχεδιαζόμενη νέα πεντάστερη ξενοδοχειακή μονάδα στη θέση «Κουκί», στα Μάλια, είναι ένα έργο που φιλοδοξεί να μεταμορφώσει ένα κτίριο-«φάντασμα» σε σύγχρονο συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών. Το εν λόγω κτίριο στέκεται, έρμαιο του χρόνου, από το μακρινό 1981, οπότε εκδόθηκε η άδεια κι ανεγέρθηκε ο "σκελετός", με το έργο έκτοτε να εγκαταλείπεται.
Σύμφωνα με τα στοιχεία πρόκειται για μια επένδυση ιδιοκτησίας της "Λυδάκης & Συνατσάκης ΑΕ" συνολικής δυναμικότητας 295 κλινών, η οποία θα αναπτυχθεί σε έκταση περίπου 34 στρεμμάτων, σε απόσταση μόλις 400 μέτρων από τη θάλασσα.
Η νέα επένδυση παίρνει το «ναι» της Επιτροπής Περιβάλλοντος υπό προϋποθέσεις με βάση επισημάνσεις που έχουν ήδη γίνει από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Γενικής Διεύθυνσης Βιώσιμης Ανάπτυξης της Περιφέρειας.
Συγκεκριμένα διατυπώνεται σειρά επισημάνσεων ως προς τη χωροταξική συμβατότητα και την περιβαλλοντική επάρκεια του σχεδιασμού και τίθενται ως προϋπόθεση, παρεμβάσεις και συμπληρώσεις στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) προκειμένου η επένδυση να μπορέσει να λάβει το οριστικό «πράσινο φως» από την αρμόδια Επιτροπή Περιβάλλοντος.
Κεντρικό ζήτημα αποτελεί η πυκνότητα δόμησης της μονάδας, καθώς υπερβαίνεται κατά λίγο το όριο που θέτει το Περιφερειακό Χωροταξικό Πλαίσιο Κρήτης για αντίστοιχες επενδύσεις εκτός σχεδίου. Για τον λόγο αυτό, η υπηρεσία εισηγείται την επανεξέταση της δυναμικότητας, ώστε να ευθυγραμμιστεί με τις προβλεπόμενες κατευθύνσεις.
Παράλληλα, εντοπίστηκε ότι η ΜΠΕ δεν περιλαμβάνει ολοκληρωμένη μελέτη ανθεκτικότητας και τρωτότητας της μονάδας απέναντι σε σύγχρονες περιβαλλοντικές προκλήσεις, όπως η αύξηση της θερμοκρασίας, η λειψυδρία ή τα ακραία καιρικά φαινόμενα, κάτι που πάντως αντικρούσθηκε από τον μελετητή Κώστα Ξυλούρη, ο οποίος τοποθετήθηκε στη συνεδρίαση σημειώνοντας ότι η μελέτη είναι συμμορφωμένη με τον τελευταίο κλιματικο νόμο.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διαχείριση των φυσικών πόρων και κυρίως του νερού. Η υπηρεσία ζητά αυστηρό έλεγχο της κατανάλωσης για άρδευση, με βάση τα υδατικά ισοζύγια της ίδιας της μελέτης, προτείνοντας περιορισμό υδροβόρων φυτεύσεων, αποφυγή χλοοτάπητα και επιλογή ειδών προσαρμοσμένων στο τοπικό περιβάλλον. Παράλληλα, τίθενται όροι για συνεχή παρακολούθηση της κατανάλωσης, εγκατάσταση υδρομετρητών και προσαρμογή της χρήσης νερού σε περιόδους λειψυδρίας.
Στο ίδιο πλαίσιο βιωσιμότητας, ζητείται η ορθολογική διαχείριση των χωματισμών με επαναχρησιμοποίηση υλικών εντός του έργου, ο περιορισμός των εκσκαφών και η ελαχιστοποίηση της επέμβασης στο φυσικό ανάγλυφο και τη βλάστηση, κάτι που διαβεβαιώθηκε από τον μελετητή ότι θα συμβεί.
Τι προβλέπεται για το νέο πολυτελές θέρετρο
Ο σχεδιασμός προβλέπει τον εκσυγχρονισμό του υφιστάμενου ξενοδοχείου των 118 κλινών και την προσθήκη νέων κτιρίων που θα φιλοξενούν άλλες 177 κλίνες. Τα νέα καταλύματα απλώνονται σε 12 μονώροφα κτίρια με δώμα, εννέα ανεξάρτητες βίλες και τέσσερις μεζονέτες, διαμορφώνοντας ένα σύνολο που «αγκαλιάζει» την πλαγιά του λόφου με αμφιθεατρική διάταξη, ώστε όλα τα δωμάτια να έχουν θέα προς τη θάλασσα.
Το συγκρότημα δεν περιορίζεται μόνο στους χώρους διαμονής. Στον πυρήνα του θα βρίσκεται ένα κτίριο υποδοχής με lobby και βοηθητικούς χώρους, ενώ προβλέπεται και διώροφο κτίριο με κεντρικό εστιατόριο, μπαρ, καταστήματα και χώρο ευεξίας, καθώς και δύο θεματικά εστιατόρια στον όροφο. Στους εξωτερικούς χώρους ξεχωρίζουν δύο μεγάλες πισίνες συνολικής επιφάνειας άνω των 1.300 τετραγωνικών μέτρων, τρία διακοσμητικά στοιχεία νερού, αθλητικές εγκαταστάσεις με γήπεδα τένις και εκτεταμένοι χώροι πρασίνου.
Η συνολική δόμηση του έργου φτάνει τα περίπου 6.650 τετραγωνικά μέτρα, με την κάλυψη να ξεπερνά τα 5.500, ενώ ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στον διαχωρισμό της κυκλοφορίας οχημάτων από τους πεζούς και στην εύκολη πρόσβαση των επισκεπτών. Το νέο ξενοδοχείο αναμένεται να λειτουργεί εποχικά, προσφέροντας ολοκληρωμένες υπηρεσίες φιλοξενίας, εστίασης και αναψυχής, σε μια περιοχή που ήδη αποτελεί δημοφιλή τουριστικό προορισμό.
Αλλαγή σελίδας για το τετράστερο «Sunshine Crete Village»
Αλλαγή «σελίδας» για το ξενοδοχειακό συγκρότημα που μέχρι το 2023 λειτουργούσε ως «Sunshine Crete Village», καθώς πλέον έχει περάσει στην ιδιοκτησία του πρώην προέδρου των ξενοδόχων Λασιθίου, Μανώλη Βαρκαράκη και έχει μετονομαστεί σε «Mare Village».
Η σχετική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) εξετάστηκε από την Επιτροπή Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Κρήτης, σηματοδοτώντας το επόμενο βήμα για τη λειτουργική και περιβαλλοντική αναβάθμιση της μονάδας.
Το ξενοδοχείο, δυναμικότητας 280 κλινών, βρίσκεται εκτός σχεδίου, περίπου 8 χιλιόμετρα ανατολικά της Ιεράπετρας και κοντά στο Κουτσουνάρι, σε έκταση άνω των 25 στρεμμάτων.
Στο επίκεντρο της ΜΠΕ βρίσκεται η αναβάθμιση της εγκατάστασης επεξεργασίας λυμάτων σε τριτοβάθμιο επίπεδο, ώστε τα επεξεργασμένα ύδατα να επαναχρησιμοποιούνται για άρδευση, τόσο στους χώρους πρασίνου του ξενοδοχείου όσο και σε ελαιώνες της περιοχής.
Ο πρόεδρος της Επιτροπής, Νίκος Ξυλούρης, εισηγήθηκε την έγκριση της μελέτης υπό όρους, ζητώντας συμπληρώσεις σε κρίσιμα σημεία. Μεταξύ αυτών, η αποσαφήνιση για την ύπαρξη και οριοθέτηση ρέματος εντός του ακινήτου, η περαιτέρω τεκμηρίωση της τριτοβάθμιας επεξεργασίας λυμάτων, αλλά και σαφείς απαντήσεις για τους τελικούς αποδέκτες του αρδευτικού νερού.
Η τελική έγκριση της ΜΠΕ αναμένεται μετά την ενσωμάτωση των παρατηρήσεων, ανοίγοντας τον δρόμο για τη νέα φάση λειτουργίας του Mare Village.
