Οικόπεδα, κτίσματα, διαμερίσματα, αποθήκες και μεγάλες εκτάσεις περιλαμβάνονται στον νέο προγραμματισμό της φορολογικής διοίκησης, με τις τιμές εκκίνησης να κυμαίνονται από 1.000 ευρώ έως 1,247 εκατ. ευρώ.
Στον νέο κύκλο πλειστηριασμών της ΑΑΔΕ βρίσκονται και ακίνητα στα Χανιά, με τις σχετικές διαδικασίες να έχουν προγραμματιστεί για τις 11 Νοεμβρίου και να αφορούν, μεταξύ άλλων, εκτάσεις σε Γαλατά και Ανατολικό Σέλινο.
Την ίδια ημερομηνία έχουν ενταχθεί στον προγραμματισμό συνολικά έντεκα πλειστηριασμοί σε Χανιά, Μαρούσι και Αγία Παρασκευή, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από 4.800 ευρώ και να φτάνουν έως τις 595.200 ευρώ. Πρόκειται για ακίνητα διαφορετικών χαρακτηριστικών, όπως οικόπεδα με κτίσματα, διαμέρισμα, υπόγειους αποθηκευτικούς χώρους αλλά και εκτάσεις γης.
Η παρουσία της Κρήτης στον νέο κατάλογο εντάσσεται σε μια ευρύτερη επανεκκίνηση των αναγκαστικών εκτελέσεων μετά την καλοκαιρινή ανάπαυλα. Από τις 16 Σεπτεμβρίου και μέχρι τον Νοέμβριο, συνολικά 43 ακίνητα έχουν προγραμματιστεί να περάσουν από τη διαδικασία του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.
Ο σχετικός κατάλογος εκτείνεται σε πολλές περιοχές της χώρας και περιλαμβάνει από περιορισμένης αξίας αγροτεμάχια και μικρούς αποθηκευτικούς χώρους μέχρι κατοικίες, πολυώροφα κτίρια και μεγάλες επαγγελματικές ή βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Εκτός από τα Χανιά, ακίνητα βρίσκονται σε Αττική, Μύκονο, Δράμα, Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική.
Ιδιαίτερα μεγάλο είναι το εύρος των τιμών πρώτης προσφοράς. Η χαμηλότερη τιμή στον συγκεκριμένο προγραμματισμό περιορίζεται στα 1.000 ευρώ, ενώ στην άλλη άκρη της κλίμακας υπάρχει ακίνητο με τιμή εκκίνησης 1,247 εκατ. ευρώ.
Η επιστροφή των πλειστηριασμών αποτελεί ένα από τα μέσα που διαθέτει η φορολογική διοίκηση για την αντιμετώπιση των συσσωρευμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών, ενώ ταυτόχρονα λειτουργεί ως πίεση προς τους οφειλέτες ώστε να προχωρήσουν εγκαίρως σε εξόφληση ή ρύθμιση των χρεών τους.
Στο πλαίσιο αυτό, ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στην έκτακτη ρύθμιση των 72 δόσεων, στην οποία μπορούν να ενταχθούν παλαιές οφειλές που έχουν δημιουργηθεί μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2023.
Η διαδικασία υποβολής αίτησης πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω του myAADE, ενώ η καταληκτική ημερομηνία έχει οριστεί για τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Για να ενεργοποιηθεί η ρύθμιση, ο φορολογούμενος πρέπει να καταβάλει την πρώτη δόση μέσα σε διάστημα τριών εργάσιμων ημερών.
Η υπαγωγή σε ενεργή ρύθμιση έχει ιδιαίτερη σημασία για όσους βρίσκονται αντιμέτωποι με μέτρα αναγκαστικής είσπραξης, καθώς, βάσει των στοιχείων της φορολογικής διοίκησης, αναστέλλεται η λήψη ή η συνέχιση μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης σε κινητή και ακίνητη περιουσία.
Μέχρι σήμερα, πάντως, η εικόνα από τη συγκεκριμένη ρύθμιση δεν δείχνει μαζική συμμετοχή. Σύμφωνα με πληροφορίες της ΕΡΤ, περίπου 11.000 φορολογούμενοι έχουν επισκεφθεί την ηλεκτρονική πλατφόρμα προκειμένου να εξετάσουν τη δυνατότητα τακτοποίησης των οφειλών τους.
Ο αριθμός παραμένει χαμηλός σε σύγκριση με το συνολικό πλήθος των οφειλετών προς το Δημόσιο, το οποίο υπερβαίνει τα 4 εκατομμύρια. Το υπουργείο Οικονομικών είχε υπολογίσει ότι δυνητικά η νέα δυνατότητα θα μπορούσε να αφορά περίπου 1,3 εκατ. φυσικά πρόσωπα και ακόμη 284.000 επιχειρήσεις.
Ένας από τους βασικούς περιορισμούς είναι το χρονικό όριο δημιουργίας των χρεών. Στη ρύθμιση των 72 δόσεων μπορούν να ενταχθούν μόνο υποχρεώσεις που ανάγονται έως το τέλος του 2023, κάτι που αφήνει εκτός οποιαδήποτε νέα οφειλή προέκυψε από την 1η Ιανουαρίου 2024 και μετά.
Παράλληλα, όσοι είχαν ήδη τοποθετήσει τα συγκεκριμένα παλαιότερα χρέη στην πάγια ρύθμιση τον περασμένο Απρίλιο δεν μπορούν να τα μεταφέρουν εκ των υστέρων από το σχήμα των 24 ή 48 δόσεων στις 72.
Για έναν φορολογούμενο που διαθέτει τόσο παλιές όσο και νεότερες ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις, η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο σύνθετη. Τα χρέη από το 2024 και μετά πρέπει να ρυθμιστούν μέσω της πάγιας διαδικασίας, με συνέπεια να είναι πιθανό να απαιτείται η ταυτόχρονη εξυπηρέτηση δύο διαφορετικών ρυθμίσεων.
Στους παράγοντες που φαίνεται να επηρεάζουν αρνητικά τη συμμετοχή συγκαταλέγεται και το επιτόκιο, το οποίο διαμορφώνεται στο 5,84%. Εάν υπάρξει εκπρόθεσμη καταβολή δόσης, προβλέπεται επιπλέον μηνιαία προσαύξηση 15%.
Τα συνολικά στοιχεία της ΑΑΔΕ αποτυπώνουν και το ευρύτερο πρόβλημα των χρεών προς το Δημόσιο. Σε κάποιο σχήμα ρύθμισης βρίσκεται σήμερα μόλις το 6,83% του πραγματικού ληξιπρόθεσμου υπολοίπου.
Σε απόλυτους αριθμούς, πρόκειται για περίπου 5,39 δισ. ευρώ, την ώρα που το ύψος των οφειλών οι οποίες χαρακτηρίζονται θεωρητικά εισπράξιμες προσεγγίζει τα 80 δισ. ευρώ.
Από τα σημαντικότερα ακίνητα που έχουν ενταχθεί στον νέο προγραμματισμό βρίσκεται οικόπεδο στον Νέο Κόσμο, στη συμβολή των οδών Λόιντ Τζορτζ 26 και Φίνλεϊ. Η έκταση ανέρχεται σε 183,60 τ.μ. και συνοδεύεται από πολυώροφο κτίριο, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει καθοριστεί στο 1,247 εκατ. ευρώ.
Στη Μαγούλα Αττικής, οικόπεδο επιφάνειας 478 τ.μ., πάνω στο οποίο βρίσκεται διώροφη κατοικία 167 τ.μ. μαζί με θέση στάθμευσης, οδηγείται σε πλειστηριασμό με τιμή εκκίνησης 433.000 ευρώ.
Σημαντικός αριθμός διαδικασιών έχει συγκεντρωθεί και στη Μύκονο. Για τις 16 Σεπτεμβρίου καταγράφονται επτά πλειστηριασμοί, με το συνολικό άθροισμα των τιμών πρώτης προσφοράς να φτάνει τα 3,274 εκατ. ευρώ.
Μεταξύ των ακινήτων αυτών βρίσκεται αγρός 4.400,40 τ.μ. στη θέση Βουνάκια, με αρχική τιμή 370.000 ευρώ. Στο Λειβάδι Άνω Μεράς έχουν καταχωριστεί δύο διαδικασίες για έκταση 2.873,98 τ.μ., με τιμές 553.000 και 59.000 ευρώ, ενώ για αγροτεμάχιο 5.852,98 τ.μ. στο Καλό Λιβάδι εμφανίζονται επίσης δύο καταχωρίσεις, με αντίστοιχες τιμές εκκίνησης 553.000 και 59.000 ευρώ.
Μία ημέρα αργότερα, στις 17 Σεπτεμβρίου, ο σχεδιασμός μεταφέρεται στη Δράμα, όπου έχουν προγραμματιστεί εννέα πλειστηριασμοί. Ανάμεσά τους περιλαμβάνονται αγροτεμάχια 10.533 και 3.758 τ.μ., με πρώτες προσφορές 20.000 και 6.000 ευρώ, καθώς και οικόπεδο 513 τ.μ. με αρχική τιμή 4.000 ευρώ.
Στην ίδια περιοχή εντοπίζονται και οι χαμηλότερες τιμές της λίστας. Έξι ακίνητα έχουν τιμή εκκίνησης μόλις 1.000 ευρώ το καθένα. Πρόκειται για οικόπεδο 57 τ.μ., δεύτερο οικόπεδο 219 τ.μ. με παλαιά διώροφη κατοικία 40 τ.μ., αγροτεμάχιο 910 τ.μ., οικόπεδο 183 τ.μ. με αποθήκη 72 τ.μ., καθώς και δύο αγροτεμάχια 1.357 και 1.616 τ.μ. στη θέση Γύφτικα.
Στις 14 Οκτωβρίου, στον προγραμματισμό βρίσκεται οικόπεδο 225,42 τ.μ. στο Κερατσίνι, μαζί με πολυώροφο κτίσμα, με την πρώτη προσφορά να ανέρχεται στις 778.000 ευρώ.
Στις 4 Νοεμβρίου ακολουθεί αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 9.000 τ.μ. στην περιοχή Καβαλλάρι Λαγκαδά. Για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία η αρχική τιμή έχει οριστεί στις 47.500 ευρώ.
Μετά τους πλειστηριασμούς της 11ης Νοεμβρίου σε Χανιά, Μαρούσι και Αγία Παρασκευή, ο συγκεκριμένος κύκλος ολοκληρώνεται στις 18 Νοεμβρίου με 14 αγροτικές εκτάσεις στη Χαλκιδική.
Οι συγκεκριμένες ιδιοκτησίες βρίσκονται σε Κομίτσα, Ουρανούπολη και Νέα Γωνιά και έχουν επιφάνεια από 1.690 έως και 125.113,55 τ.μ. Οι τιμές πρώτης προσφοράς κινούνται μεταξύ 15.000 και 365.000 ευρώ.
Για να φτάσει ένα ακίνητο στο στάδιο του πλειστηριασμού προηγείται συγκεκριμένη διοικητική διαδικασία. Όταν υπάρχουν σημαντικά ληξιπρόθεσμα χρέη, η φορολογική διοίκηση έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει αρχικά σε μέτρα δέσμευσης και κατάσχεσης και, εφόσον η οφειλή δεν τακτοποιηθεί, να ακολουθήσει η εκποίηση περιουσιακών στοιχείων.
Η πρώτη κατοικία εξαιρείται υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ενώ πριν από τον πλειστηριασμό ενός ακινήτου πρέπει να έχει προηγηθεί η κατάσχεσή του.
Κατά κανόνα, πριν ληφθούν μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης, ο οφειλέτης πρέπει να λάβει ατομική ειδοποίηση με την οποία καλείται να εξοφλήσει ή να τακτοποιήσει τη ληξιπρόθεσμη υποχρέωσή του. Η συγκεκριμένη προϋπόθεση δεν εφαρμόζεται με τον ίδιο τρόπο στις κατασχέσεις χρηματικών ποσών.
Η φορολογική διοίκηση διαθέτει, ωστόσο, τη δυνατότητα να κινηθεί διαφορετικά σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν εκτιμάται ότι η καθυστέρηση μπορεί να δυσχεράνει ουσιαστικά την είσπραξη της απαίτησης. Τότε είναι δυνατόν να προηγηθεί η δέσμευση περιουσιακών στοιχείων πριν από την ενημέρωση του οφειλέτη.
Σε κάθε περίπτωση, ακόμη και όταν έχει ήδη καθοριστεί ημερομηνία πλειστηριασμού, η διαδικασία μπορεί να ανακοπεί εφόσον μέχρι την ημέρα διεξαγωγής της ο οφειλέτης προχωρήσει είτε στην εξόφληση είτε στην υπαγωγή της οφειλής σε προβλεπόμενη ρύθμιση.
