Η πολιτική της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης τίθεται σε εφαρμογή εντός του έτους, σύμφωνα με τις δεσμεύσεις του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη. Ανάμεσα στα μέτρα που έχουν ψηφιστεί περιλαμβάνεται και το πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, οι οποίες σήμερα παραμένουν κλειστές. Στόχος είναι να μπουν άμεσα περισσότερα ακίνητα στην αγορά, τα οποία θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση σε χιλιάδες νοικοκυριά, τα οποία αφενός δυσκολεύονται να βρουν σπίτι, και αφετέρου βιώνουν τον εφιάλτη των υψηλών ενοικίων, που έχει “γονατίσει” τα λαϊκά εισοδήματα.
Όπως ανακοίνωσε χθες η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου σε συνέντευξή της στον τηλεοπτικό σταθμό Mega, το πρώτο πεντάμηνο του 2026 αναμένεται να παρουσιαστεί το νέο στεγαστικό πρόγραμμα ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ, σύμφωνα με το οποίο οι δικαιούχοι θα επιδοτούνται μέχρι και 90% για να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια που βρίσκονται στην ιδιοκτησία τους.
Παρ’ όλα αυτά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετωπίζουν με καχυποψία το συγκεκριμένο μέτρο, για τον λόγο ότι η κυβέρνηση δίνει ναι μεν κίνητρα για την ανακαίνιση κατοικιών που θεωρούνται “παροπλισμένες”, αλλά με την προοπτική ότι θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση. με σοβαρή πιθανότητα την επιβολή ανώτατου πλαφόν στα ενοίκια. Η συγκεκριμένη προοπτική κρίνεται θετική από την πλευρά ενοικιαστών, που ζητούν επιτακτικά να μπει ένα “φρένο” στις παράλογες απαιτήσεις των ιδιοκτητών και την αισχροκέρδεια. Από τη άλλη, οι ιδιοκτήτες δηλώνουν ότι μία τέτοια παρέμβαση δεν πρόκειται να προχωρήσει, ζητώντας μέσω του φορέα τους της ΠΟΜΙΔΑ το εν λόγω πρόγραμμα να καλύπτει 100% τις δαπάνες ανακαίνισης και φυσικά να μην υπάρξουν δεσμευτικοί όροι, όπως το ανώτατο όριο στην τιμή του ενοικίου.
Αράπογλου: «Η λύση είναι η μείωση της φορολογίας»
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Κώστας Αράπογλου μίλησε στη “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr για το νέο σχέδιο της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, αλλά και για τις αντιπροτάσεις που κάνουν από την πλευρά τους οι ιδιοκτήτες επί του συγκεκριμένου ζητήματος.
«Κατά την άποψή μας, το ενδεχόμενο να μπει πλαφόν στα ενοίκια θα οξύνει ακόμα περισσότερο τα πρόβλημα. Πολλοί ιδιοκτήτες δε θα επιλέξουν να ανακαινίσουν το σπίτι τους μέσω του νέου προγράμματος που προωθεί η κυβέρνηση, ούτε φυσικά να παραχωρήσουν το ακίνητό τους για μακροχρόνια μίσθωση, όπως είναι και απώτερος σκοπός. Εμείς επαναλαμβάνουμε την πρότασή μας, που πιστεύουμε ότι είναι πιο ρεαλιστική και θα προσφέρει μία ουσιαστική λύση στη στεγαστική κρίση. Προτείνουμε, λοιπόν, για κάθε νέα οικοδομή να προωθείται το μέτρο του χαμηλότερο συντελεστή φορολόγησης 15% για τα εισοδήματα από ενοίκια, στην περίπτωση βέβαια που οι ιδιοκτήτες θελήσουν να διαθέσουν τις νεόδμητες κατοικίες τους για μακροχρόνια μίσθωση.
Μία τέτοια προοπτική θα αυξήσει την οικοδομική δραστηριότητα, θα δουλέψουν εκατοντάδες επαγγέλματα που ασχολούνται με την οικοδομή και βεβαίως θα μπουν αυτομάτως περισσότερα ακίνητα στην αγορά προς μακροχρόνια μίσθωση, οδηγώντας σε μείωση των ενοικίων λόγω υψηλού ανταγωνισμού. Επιπλέον, βλέπουμε με μεγάλη μας λύπη ότι δεν έχει αλλάξει τίποτα προς το καλύτερο πάνω στο επίμαχο διάταγμα για τα όρια των οικισμών. Χιλιάδες οικόπεδα παραμένουν αναξιοποίητα. Αυτό σημαίνει ότι ο κόσμος δεν μπορεί να χτίσει. Με τον “κόφτη” που έχει επιβληθεί στα όρια των οικισμών από 700-2.000 κατοίκους, πολλοί συμπολίτες μας έχουν καταστραφεί πολεοδομικά», τόνισε ο κ. Αράπογλου.
Μιχαηλίδου: «Επιδότηση έως 90% για να ανοίξουν κλειστά σπίτια»
Σχολιάζοντας την εικόνα όπως έχει διαμορφωθεί στη χώρα μας με το στεγαστικό ζήτημα, η Δόμνα Μιχαηλίδου είπε ότι «έχουμε από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης ακόμα, καθώς 7 στους 10 Έλληνες μένουν στο δικό τους σπίτι», αλλά πρόσθεσε ότι «για τους 3 στους 10 υπάρχει μεγάλο πρόβλημα» με τη στέγη.
Κάνοντας έναν σύντομο απολογισμό του προγράμματος επιστροφής ενοικίου για 1 εκατ. Έλληνες, η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας είπε ότι η συντριπτική πλειοψηφία των δικαιούχων ήταν μονοπρόσωπα νοικοκυριά και νέοι, και ότι σε αυτές τις κατηγορίες πολιτών κυρίως εστιάζει η πολιτική της κυβέρνησης.
Όσον αφορά στο “Σπίτι μου 1” και “Σπίτι μου 2”, όπως είπε η κ. Μιχαηλίδου, περίπου 21.000 νέοι άνθρωποι έχουν αγοράσει το δικό τους σπίτι με δόση χαμηλότερη από το ενοίκιο που θα έδιναν για σπίτι που θα ενοικίαζαν.
Το νέο στεγαστικό πρόγραμμα
Η κ. Μιχαηλίδου παρουσίασε σε αδρές γραμμές και το νέο στεγαστικό πρόγραμμα που θα παρουσιαστεί εντός των πρώτων 5 μηνών του 2026, ύψους 400 εκατ. ευρώ, όπου στους δικαιούχους θα δίνει μέχρι και 90% επιδότηση για να ανοίξει ένα κλειστό σπίτι.
Συγκεκριμένα, υπάρχει η δυνατότητα επιδότησης για ποσά έως 30.000 ευρώ ή 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κυρίως για να γίνουν ανακαινίσεις κλειστών σπιτιών με μικρό κομμάτι ενεργειακής αναβάθμισης.
Θα πρόκειται για ανοιχτό πρόγραμμα, όπου προτεραιότητα θα έχουν ασφαλώς όσοι έχουν καταθέσει πιο νωρίς αίτηση, όπως διευκρίνισε η υπουργός, η οποία υποσχέθηκε ότι θα αυξηθούν τα εισοδηματικά κριτήρια σε σχέση με το σημερινό πρόγραμμα “Ανακαινίζω-Ενοικιάζω”.
Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ: Κάθετα αντίθετοι στην επιβολή πλαφόν
Μπορεί τα νέα μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος να βρίσκονται εν αναμονή και πρόκειται να “ξεδιπλωθούν” τους επόμενους μήνες, ωστόσο η φήμη που κυκλοφορεί, ότι η κυβέρνηση σκέφτεται πολύ σοβαρά να επιβάλλει πλαφόν στα ενοίκια, έχει ξεσηκώσει ήδη πολλές αντιδράσεις από την πλευρά των ιδιοκτητών, που εκφράζουν ρητά την αντίθεσή τους σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο.
«Για να λειτουργήσει οποιοδήποτε πρόγραμμα πρέπει αφενός να μη δημιουργεί δεσμεύσεις στους ιδιοκτήτες ως προς το μίσθωμα και αφετέρου να καλύπτει ένα ουσιαστικό ποσοστό της δαπάνης και να μην υφίστανται “κόφτες” περιουσιακοί και εισοδηματικοί, που θα αποκλείουν τη μεσαία τάξη», ανέφερε ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σε δηλώσεις του στο Euro2day.gr.
Στο σενάριο που εξετάζεται, ο κάθε ιδιοκτήτης κλειστού ακινήτου θα μπορεί να επιδοτηθεί με έως και 300 ευρώ το τετραγωνικό για την ανακαίνιση του σπιτιού, σε ένα πρόγραμμα με αρχικό προϋπολογισμό της τάξεως των 400 εκατ. ευρώ, που μπορεί να αυξηθεί.
Παράγοντες της αγοράς αμφισβητούν την αποτελεσματικότητα ενός τέτοιου μέτρου για δύο λόγους: \
* Πρώτον, θα πρέπει να καλύπτεται το 100% της δαπάνης ανακαίνισης, ώστε να παραχωρήσει ο ιδιοκτήτης τον έλεγχο στις αυξήσεις των ενοικίων.
* Δεύτερον, λίγοι είναι αυτοί που θα προτιμήσουν την επιδότηση (που φέρνει πλαφόν) από τη στιγμή που οι αποδόσεις της αγοράς είναι τόσο ισχυρές.
