Ως θετικό βήμα χαρακτηρίζουν οι ειδικοί και παράγοντες της αγοράς τις νέες προδιαγραφές, οι οποίες αναβαθμίζουν τη λειτουργία των καταλυμάτων τύπου Airbnb, όμως από την άλλη θεωρούν ως λανθασμένη την υπερφορολόγηση, κάνοντας ιδιαίτερη αναφορά στο τέλος επιτηδεύματος και το τέλος της κλιματικής αλλαγής.
Ως «αναπνευστήρα της ελληνικής οικονομίας» χαρακτήρισε τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, τονίζοντας ότι θα πρέπει να σταματήσει η φορολογική καταδίωξή της. Μιλώντας στο ShortStay Conference, το μεγαλύτερο συνέδριο για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα, το οποίο πραγματοποιείται στο ΕΛΜΕΠΑ στο Ηράκλειο, πρότεινε την ενίσχυση του μέτρου εθελούσιας εξόδου από το Airbnb, με τριετή απαλλαγή φόρου εισοδήματος για όσους επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση, ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να στηριχθεί η αγορά στέγης.
«Είναι τελείως άδικο και παράλογο να πιστεύουμε πως “η Ελλάδα έχει πάθει υπερπληθυσμό” και ότι πρέπει να πάρουμε μέτρα για να “πατάξουμε” τη βραχυχρόνια μίσθωση. Αντίθετα, αυτή είναι ο... αναπνευστήρας που κρατάει τη χώρα ζωντανή.
Παρ’ όλα αυτά, έχει στοχοποιηθεί από αντίθετα συμφέροντα - κάτι που στην πραγματικότητα δε στέκει. Εμείς, ως ΠΟΜΙΔΑ, προσπαθώντας να συμβάλλουμε στο κοινωνικό πρόβλημα, προτείναμε - και έγινε δεκτό - να υπάρχει η δυνατότητα μιας εθελούσιας εξόδου από τη βραχυχρόνια μίσθωση για όσους δεν τα πήγαν καλά ή δεν πέτυχαν τους στόχους τους. Να μπορούν, δηλαδή, να επανέλθουν στη μακροχρόνια μίσθωση, με μπόνους απαλλαγής από φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.
Νέο θεσμικό πλαίσιο με προδιαγραφές, φόρους και διχασμό για τα Airbnb
Ζητήσαμε επίσης να θεσπιστεί ένα εξάμηνο μίσθωσης, που να προσφέρει φορολογική απαλλαγή και σε εργαζόμενους του τουριστικού τομέα - αυτούς που δουλεύουν στα ξενοδοχεία και υπάγονται στο ειδικό καθεστώς επαναπρόσληψης κάθε σεζόν - να βρίσκουν κατοικία με τον ίδιο τρόπο που βρίσκουν και οι δημόσιοι υπάλληλοι», δήλωσε στη “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ, ο οποίος ήταν ομιλητής στο συνέδριο για τους νέους κανόνες, τις νέες προκλήσεις, αλλά και για το ποιος καθορίζει το μέλλον του κλάδου.
Στη διάρκεια του συνεδρίου, ομιλητές επεσήμαναν ότι ο κλάδος στοχοποιείται άδικα, τονίζοντας την ανάγκη να υπάρξει εξορθολογισμός της φορολογικής νομοθεσίας.
Σύμφωνα με τον Μάριο Βραδή, λογιστή-φοροτεχνικό και εκπρόσωπο της εταιρείας “ΤΕΧΝΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΕ”, το θεσμικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει πολύπλοκο και συχνά δυσλειτουργικό, ενώ σημείωσε ότι η χώρα μας βρίσκεται ανάμεσα στις πιο επιβαρυμένες φορολογικά στην Ευρώπη.
«Θα πρέπει να γίνει μία σοβαρή συζήτηση»
«Υπάρχει αυτή τη στιγμή ένα φορολογικό καθεστώς, το οποίο έχει διαμορφωθεί διαχρονικά. Από το 2013 ξεκίνησε δειλά-δειλά η πρώτη εμφάνιση του τύπου αυτού στην Ελλάδα. Έκτοτε έχουν γίνει πολλές νομοθετήσεις, έχουν ψηφιστεί πολλοί νόμοι - με πολλές αστοχίες και ατέλειες - αρκετές από τις οποίες παραμένουν μέχρι και σήμερα να είναι μη εφαρμόσιμες. Αυτό οφείλεται αφενός στην πολυπλοκότητα του πλαισίου και αφετέρου στο γεγονός ότι όσοι το σχεδίασαν δεν είχαν αντιληφθεί εγκαίρως το μέγεθος και τη δυναμική του φαινομένου που ονομάζεται “βραχυχρόνια μίσθωση”. Το φαινόμενο αυτό εξελίχθηκε ραγδαία και έχει πλέον γιγαντωθεί.
Στατιστικά, η Ελλάδα βρίσκεται κάτω από τη Γερμανία και την Αυστρία ως προς τη δυσμενέστερη φορολογική επιβάρυνση για το εισόδημα από μισθώματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για να σκεφτείτε, φορολογούμαστε στο ανώτερο κλιμάκιο με 45%, ενώ σε άλλες χώρες, όπως η Πολωνία, η αντίστοιχη φορολόγηση είναι της τάξης του 10%.
Θα πρέπει, λοιπόν, να γίνει μία σοβαρή συζήτηση με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς και τους αρμόδιους, ώστε να καταστεί το πλαίσιο βιώσιμο και δίκαιο, τόσο φορολογικά όσο και επιχειρηματικά, για όλους όσοι συμμετέχουν στο προϊόν αυτό που λέγεται βραχυχρόνια μίσθωση», δήλωσε στη “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr ο λογιστής-φοροτεχνικός Μάριος Βραδής, ο οποίος ήταν ένας εκ των ομιλητών στο συνέδριο για το νέο φορολογικό τοπίο, αναλύοντας τις υποχρεώσεις των διαχειριστών καταλυμάτων, τις παγίδες, αλλά και τα νέα δεδομένα.
Όπως επισήμανε ο κ. Βραδής, «έχει ήδη νομοθετηθεί πρόσφατα και τίθεται σε εφαρμογή από 1η Οκτωβρίου η διαδικασία πιστοποίησης των καταλυμάτων». Αυτό σημαίνει ότι κάποιοι δε θα μπορέσουν να συνεχίσουν, γιατί το κόστος συμμόρφωσης με αυτές τις προδιαγραφές, σε σχέση με τα εισοδήματά τους, δεν τους επιτρέπει να παραμείνουν ενεργοί στο πλαίσιο αυτό».
Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει δεχτεί σημαντικές αλλαγές
«Έχουν τεθεί πλέον οι προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα καταλύματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, και θεωρώ ότι κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση. Από τη στιγμή που φιλοξενείς κόσμο, οφείλεις να τηρείς συγκεκριμένα πρότυπα. Είναι θέσεις που ο Σύνδεσμος είχε διατυπώσει πολύ πριν το υπουργείο κινηθεί προς αυτήν την κατεύθυνση.
Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει δεχτεί τον τελευταίο ενάμιση χρόνο σημαντικές αλλαγές, με τρία νομοσχέδια και την επιβολή τέλους επιτηδεύματος στα νομικά πρόσωπα. Θεωρώ ότι αρχίζει να εμφανίζεται μια λανθασμένη υπερφορολόγηση του προϊόντος. Το τέλος κλιματικής αλλαγής που ισχύει αυτή τη στιγμή είναι το υψηλότερο, και είναι απολύτως άδικο ένα μικρό κατάλυμα σε επαρχιακή περιοχή να πληρώνει το ίδιο τέλος με ένα πεντάστερο ξενοδοχείο. Από τη μια πλευρά προσπαθούμε να αναπτύξουμε την αγορά και να προσελκύσουμε περισσότερο κόσμο, αλλά από την άλλη τη φορολογούμε υπέρμετρα - και αυτό δε θα οδηγήσει σε θετικό αποτέλεσμα. Είναι απαραίτητο να μειωθεί το τέλος και να επανεξεταστεί ο τρόπος επιβολής του, ενώ θα πρέπει να συζητηθεί και το τέλος επιτηδεύματος, το οποίο είναι επίσης άδικο. Δεν είναι λογικό να θεωρείται ότι κάθε διάσπαρτο κατάλυμα ενός νομικού προσώπου αποτελεί “υποκατάστημα”. Μιλάμε ουσιαστικά για επιπλέον φορολόγηση ύψους 600 ευρώ τον χρόνο, ανά κατάλυμα», δήλωσε στη “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr ο διευθυντής του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, Στάθης Καρόπουλος (STAMA Greece).
«Είμαστε μια δραστηριότητα 100% ελληνική»
«Υπάρχει μία πολεμική στην κοινή γνώμη γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση, όμως θα ήθελα να υπενθυμίσω κάτι βασικό: είμαστε μια δραστηριότητα 100% ελληνική. Είμαστε Έλληνες διαχειριστές, που διαχειριζόμαστε περιουσίες Ελλήνων ιδιοκτητών. Αυτοί οι άνθρωποι, μέσα στην κρίση αλλά και σήμερα, κατάφεραν μέσω αυτής της δραστηριότητας όχι μόνο να κρατήσουν τα ακίνητά τους, αλλά και να τα ανακαινίσουν, να τα κρατήσουν ενεργά και να παραμείνει η υπεραξία του ελληνικού τουριστικού προϊόντος στα ελληνικά χέρια.
Αυτό, πιστεύω, είναι ο θεμέλιος λίθος για τη διατήρηση της υπεραξίας του ελληνικού τουρισμού στην οικονομία της χώρας μας. Η φωνή μας πρέπει να ακούγεται, γιατί συνεισφέρουμε περίπου το 20% του ΑΕΠ. Πρέπει να έχουμε ισότιμη θέση στο τραπέζι του διαλόγου. Κάθε μέρα, αν δείτε στο ΓΕΜΗ, δημιουργείται και μία νέα εταιρεία επενδύσεων ακινήτων - είναι το νέο “Ελντοράντο”. Δεν μπορεί η βραχυχρόνια μίσθωση να είναι “ο φταίχτης για όλα” - για τα κλειστά ακίνητα, για τα δάνεια που δε δίνονται ή για την έλλειψη κοινωνικής κατοικίας, δήλωσε στη “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr ο Βασίλης Αργυράκης, ταμίας Συνδέσμου Διαχείρισης Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Μάνος Τζανακάκης: «Κάθε κατάλυμα Airbnb πρέπει να διαθέτει πιστοποιητικό απεντόμωσης»
Ο ιδιοκτήτης της εταιρείας “Nova Απολυμαντική”, Μάνος Τζανακάκης, επισήμανε ότι το νέο νομοσχέδιο καθιστά υποχρεωτικό το πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας για όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Από τον Οκτώβριο, σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, κάθε κατάλυμα Airbnb πρέπει να διαθέτει σε ισχύ πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας. Είναι μια σημαντική αλλαγή, αν και πολλοί επαγγελματίες το εφάρμοζαν ήδη. Πλέον όμως είναι υποχρεωτικό για όλους», είπε.
Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν πάρα πολλές ασάφειες σχετικά με το κάθε πότε θα πραγματοποιούνται οι εφαρμογές απεντόμωσης, καθώς αυτό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, ωστόσο είναι απαραίτητη για την υγιεινή και την ασφάλεια των επισκεπτών. Το μήνυμα είναι σαφές: όλοι πρέπει να ανταποκριθούμε στις νέες απαιτήσεις και να διασφαλίσουμε υψηλό επίπεδο υπηρεσιών», κατέληξε ο ίδιος.
