Η μεγαλύτερη ζήτηση για μικρά διαμερίσματα, κυρίως από 30 έως 50 τετραγωνικά μέτρα, καταγράφεται παραδοσιακά τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο, όταν χιλιάδες φοιτητές ξεκινούν την αναζήτηση στέγης στις φοιτητουπόλεις και τα μεγάλα αστικά κέντρα.
Ωστόσο, η διαθεσιμότητα παραμένει περιορισμένη, ιδιαίτερα για ακίνητα σε καλή κατάσταση και υψηλότερους ορόφους. Οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές για ένα μικρό διαμέρισμα ξεκινούν περίπου από 350-400 ευρώ τον μήνα, ενώ για πιο ποιοτικά ή καλύτερα τοποθετημένα ακίνητα μπορεί να φτάσουν τα 500-600 ευρώ, ακόμη και τα 700 ευρώ σε ορισμένες περιπτώσεις.
Το ύψος του ενοικίου εξαρτάται από παράγοντες όπως η ηλικία και η κατάσταση του ακινήτου, η περιοχή, η θέση του διαμερίσματος, ο όροφος αλλά και το αν παραδίδεται επιπλωμένο. Στα μεγαλύτερα σπίτια, πάντως, το συνολικό μίσθωμα μπορεί να είναι υψηλότερο, όμως το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι συνήθως πιο συμφέρον.
Οι τιμές σταθεροποιούνται, αλλά δεν υποχωρούν
Σε σχέση με πέρυσι, η αγορά δεν εμφανίζει σημαντικές νέες αυξήσεις. Οι τιμές φαίνεται να έχουν περάσει σε μια περίοδο σχετικής σταθερότητας, με μικρές μεταβολές και περιορισμένες διορθώσεις σε ορισμένες περιοχές.
Παρά τη σταθεροποίηση, όμως, τα ενοίκια παραμένουν ακριβά. Η περιορισμένη προσφορά ακινήτων δεν αφήνει ουσιαστικά περιθώρια για σημαντική αποκλιμάκωση των ζητούμενων τιμών.
Η συγκατοίκηση ως οικονομικότερη επιλογή
Μία από τις λύσεις που θα μπορούσε να μειώσει το κόστος για τους φοιτητές είναι η συγκατοίκηση σε μεγαλύτερα διαμερίσματα. Ωστόσο, η πρακτική αυτή δεν έχει γίνει ιδιαίτερα διαδεδομένη στην Ελλάδα.
Εκτός από την έλλειψη σχετικής κουλτούρας, πρόβλημα δημιουργεί και το ίδιο το μισθωτικό πλαίσιο. Σε περίπτωση που ένας από τους συγκατοίκους αποχωρήσει, οι υπόλοιποι μπορεί να χρειαστεί να καλύψουν μόνοι τους το αυξημένο κόστος μέχρι να βρεθεί νέο άτομο για να μοιραστεί το ενοίκιο.
Ανακαινισμένα και επιπλωμένα ακίνητα
Ο ανταγωνισμός στην αγορά οδηγεί αρκετούς ιδιοκτήτες στην ανακαίνιση και επίπλωση των ακινήτων τους, ώστε να μπορούν να τα διαθέσουν σε υψηλότερες τιμές. Σε αρκετές περιπτώσεις πρόκειται για σπίτια που προηγουμένως αξιοποιούνταν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και επιστρέφουν πλέον στη μακροχρόνια αγορά.
Το κόστος, ωστόσο, μιας πλήρους ανακαίνισης έχει αυξηθεί σημαντικά. Μία ανακαίνιση από την αρχή μπορεί να κοστίσει περίπου 800 έως 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, για ένα διαμέρισμα 30-50 τ.μ. το συνολικό απαιτούμενο κεφάλαιο μπορεί να φτάσει περίπου τις 25.000 έως 40.000 ευρώ.
Παρότι υπάρχουν κρατικά προγράμματα ενίσχυσης, όπως το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που προβλέπονται περιορίζουν τον αριθμό των ιδιοκτητών που μπορούν να ενταχθούν σε αυτά.
