Στις τέσσερις ακριβότερες ευρωπαϊκές χώρες βραχυχρόνιας μίσθωσης κατατάχθηκε το καλοκαίρι του 2023 η Ελλάδα, καθώς η ζήτηση αλλά και οι τιμές RevPAR που «απολαμβάνουν» είναι από τις υψηλότερες στην Ευρώπη, σύμφωνα με τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας αναλύσεων AirDNA.
Ειδικότερα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) στις 20 κορυφαίες ευρωπαϊκές χώρες αυτό το καλοκαίρι κυμάνθηκαν από 62 ευρώ έως 156 ευρώ. Οι υψηλότερες τιμές RevPAR ήταν στην Ελλάδα (156 ευρώ), την Κροατία (148 ευρώ), το Ηνωμένο Βασίλειο (148 ευρώ) και την Ελβετία (135 ευρώ).
Στο Τop5 των Αμερικανών η Ελλάδα
Αυτό το καλοκαίρι, οι Αμερικανοί προτίμησαν χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως η Ιρλανδία, η Ελβετία, η Ιταλία, η Πορτογαλία και η Ελλάδα. Οι χώρες στις οποίες οι Αμερικανοί είχαν το χαμηλότερο ποσοστό διαμονής ήταν η Σουηδία (7%), η Φινλανδία (6%) και η Γαλλία (6%).
Η Ελλάδα κατέλαβε την πέμπτη θέση στη σχετική κατάταξη, με περίπου το 17% των βραχυχρόνιων μισθώσεων να προέρχεται από Αμερικανούς ταξιδιώτες.
Στη Γαλλία, η μεγάλη πλειονότητα των διαμονών στην Airbnb έγιναν από εγχώριους ταξιδιώτες εντός της Γαλλίας – 62% των διαμονών στην Airbnb αυτό το καλοκαίρι. Το υπόλοιπο 38% των διαμονών έγινε από ταξιδιώτες από το εξωτερικό. Οι ταξιδιώτες από τις ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο αποτελούσαν το 6% όλων των διαμονών Airbnb στη Γαλλία αυτό το καλοκαίρι, ενώ οι Γερμανοί γείτονές τους αποτελούσαν άλλο ένα 4%.
Επίσης η Ιταλία είδε τεράστιο αριθμό ξένων επισκεπτών αυτό το καλοκαίρι. Ένα τεράστιο 85% των διαμονών Airbnb στην Ιταλία αυτό το καλοκαίρι έγιναν από ταξιδιώτες από το εξωτερικό.
Η Φλωρεντία βάζει στοπ σε νέα Airbnb
Και στις τέσσερις χώρες, τα υψηλά RevPARs τροφοδοτήθηκαν από τους οικοδεσπότες που ήταν σε θέση να χρεώνουν υψηλή μέση τιμή δωματίου (ADRs). Με ADRs άνω των 200 ευρώ ανά διανυκτέρευση, η Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Κροατία και η Ελλάδα ήταν οι τέσσερις πιο ακριβές χώρες για διαμονή σε STR αυτό το καλοκαίρι.
Οι πληρότητες
Άλλες αξιοσημείωτες χώρες που επέδειξαν ισχυρές επιδόσεις RevPAR είναι οι Κάτω Χώρες (€130) και η Πορτογαλία (€134). Και στις δύο χώρες, η πληρότητα διαδραμάτισε μεγάλο ρόλο στην επίτευξη ισχυρών επιδόσεων RevPAR. Τόσο η Πορτογαλία όσο και οι Κάτω Χώρες είχαν ποσοστά πληρότητας που ξεπέρασαν το 70% αυτό το καλοκαίρι. H Ελλάδα βρέθηκε στην ένατη θέση στις πληρότητες κοντά στο 65%.
Η αύξηση της πληρότητας και της ADR συχνά συμβαδίζουν. Όταν η πληρότητα είναι υψηλή, υπάρχουν λιγότερες διαθέσιμες επιλογές για τους επισκέπτες και οι οικοδεσπότες μπορούν να χρεώνουν περισσότερα, αναφέρει η AirDNA. Όταν η πληρότητα μειώνεται, οι επισκέπτες έχουν περισσότερες επιλογές και οι οικοδεσπότες χάνουν τη δύναμη τιμολόγησης. Στη Νορβηγία, τη Φινλανδία, τη Σουηδία και την Πολωνία, είδαμε ότι η χαμηλή πληρότητα οδήγησε σε χαμηλές ADR αυτό το καλοκαίρι. Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις που υπερβαίνουν τη ζήτηση οδήγησαν σε ποσοστά πληρότητας κάτω του 60% στη Νορβηγία (53%), τη Φινλανδία (55%), τη Σουηδία (58%) και την Πολωνία (59%) αυτό το καλοκαίρι. Τα RevPAR αυτό το καλοκαίρι ήταν κάτω από 90 ευρώ και η αύξηση των RevPAR σε ετήσια βάση ήταν ελάχιστη ή αρνητική στη Νορβηγία (-2% σε ετήσια βάση), την Πολωνία (-1% σε ετήσια βάση), τη Φινλανδία (+1% σε ετήσια βάση) και τη Σουηδία (+10% σε ετήσια βάση).
Οι φθηνότερες ευρωπαϊκές χώρες βλέπουν αυξημένη ζήτηση το φθινόπωρο
Για το υπόλοιπο του έτους, η Airdna βλέπει συνεχή αύξηση της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη. Από τις 11 Σεπτεμβρίου έχουν γίνει 19% περισσότερες κρατήσεις μέχρι τον Δεκέμβριο σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Σεπτέμβριος και Οκτώβριος σημειώνουν αύξηση της ζήτησης κατά 20%, ενώ Νοέμβριος και Δεκέμβριος κατά 16% και 14% αντίστοιχα.
Όσον αφορά τους επόμενους μήνες, η Νορβηγία (+39%) και η Πολωνία (+32% κατέχουν τα πρωτεία στην αύξηση της ζήτησης, λόγω των χαμηλότερων τιμών τους σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Οι μέσες τιμές στη Νορβηγία για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Νοεμβρίου είναι μόλις 5% υψηλότερες από πέρυσι, ενώ στην Πολωνία είναι 4% χαμηλότερες από πέρυσι.
