Με «άρωμα» Κρήτης συνεδριάζει σήμερα Πέμπτη 25 Νοεμβρίου, το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ, καθώς στο «μενού» της συνεδρίασης περιλαμβάνεται, σύμφωνα με πληροφορίες, η αποσφράγιση των τεσσάρων προσφορών που κατατέθηκαν για το προς παραχώρηση ακίνητο των 345 στρεμμάτων εντός της πρώην αμερικανικής Βάσης Γουρνών.
Μετά την αποσφράγιση των προσφορών θα ακολουθήσει το τελικό διαγωνιστικό στάδιο της ανάδειξης του παραχωρησιούχου επενδυτή, ο οποίος κατά πάσα πιθανότητα θα προκύψει μέσω ηλεκτρονικής πλειοδοσίας και βελτιωμένων προσφορών που αναμένεται να ζητήσει, κατά τη γνωστή τακτική του, το ΤΑΙΠΕΔ. Σε κάθε περίπτωση, είναι φανερό ότι μετράμε πλέον αντίστροφα για την ανάδειξη του επενδυτικού σχήματος που θα πάρει στα χέρια του την αξιοποίηση του «φιλέτου» των Γουρνών, με σκοπό την ανάπτυξη πολυσύνθετων τουριστικών και εμπορικών δράσεων. Συν βεβαίως και τη δυνητική πρόβλεψη για καζίνο, το οποίο δεν είναι βεβαίως απαραίτητο ότι θα το δημιουργήσει και λειτουργήσει ο παραχωρησιούχος επενδυτής που θα προκύψει από τον σημερινό διαγωνισμό που είναι σε εξέλιξη.
Πιο αναλυτικά
Σύμφωνα με παλαιότερο δημοσίευμα της «ΝΚ», σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται στην παρούσα φάση οι διεργασίες στο ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση των «χρυσών φιλέτων» του ανά τη χώρα, με τα βλέμματα να στρέφονται εδώ στην Κρήτη.
Στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος βρίσκεται η πρώην αμερικανική Βάση Γουρνών, όπου, σύμφωνα με τις πληροφορίες αλλά και την εικόνα που έχουν στον άμεσα ενδιαφερόμενο Δήμο Χερσονήσου, σύντομα αναμένονται εξελίξεις ως προς την επιλογή του επενδυτή.
Το «Μικρό Ελληνικό», όπως αποκαλείται πλέον - καθώς, εκτός από την πρόβλεψη για καζίνο, περιλαμβάνει και μια σειρά αναπτύξεων, μεταξύ των οποίων ξενοδοχεία (4 και 5 αστέρων), ξενώνες, συνεδριακό-εκθεσιακό κέντρο, παραθεριστικές κατοικίες, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ελικοδρόμιο και άλλες χρήσεις - έχει ήδη τεθεί στο περισκόπιο ισχυρών developers, εταιρειών διαχείρισης ακινήτων και εταιρειών καζίνων.
Για το ακίνητο των 345 στρεμμάτων, το οποίο προορίζεται για πολυσύνθετη τουριστική-εμπορική αξιοποίηση, ερίζουν ειδικότερα 4 επενδυτικά σχήματα από Ελλάδα και εξωτερικό.
Συγκεκριμένα, προσφορές υποβλήθηκαν και αξιολογούνται αυτή τη στιγμή από το ΤΑΙΠΕΔ από τους (με αλφαβητική σειρά):
- Club Hotel Casino Loutraki Α.Ε. - Lyktos Holding Α.Ε.
- Dimand Α.Ε.
- Reds Α.Ε.
- Vivion Investments S.àr.l.
Σήμερα Πέμπτη 25 Νοεμβρίου, αναμένεται μια σημαντική εξέλιξη, καθώς οι πληροφορίες θέλουν στην ατζέντα της προγραμματισμένης συνεδρίασης του Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ να περιλαμβάνεται η αποσφράγιση των 4 οικονομικών προσφορών που είχαν κατατεθεί στις 15 Οκτωβρίου, και οι οποίες βεβαίως έχουν ήδη ελεγχθεί ως προς τα τυπικά δικαιολογητικά και έγγραφά τους.
Αναλόγως του τι θα συναντήσουν τα στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ ανοίγοντας επισήμως τις οικονομικές προσφορές, θα δρομολογηθούν και τα επόμενα βήματα.
Το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου θα καλέσει τα σχήματα που έχουν καταθέσει τις καλύτερες οικονομικές προσφορές (ενδεχομένως και τα 4, εφόσον κριθούν όλες οι προσφορές πολύ καλές) και θα ζητήσει βελτιωμένες προσφορές μέσω ειδικής διαδικασίας ηλεκτρονικής δημοπρασίας (e-auction).
Ουσιαστικά, δηλαδή, θα γίνει ένας ηλεκτρονικός πλειστηριασμός, όπου όποιος ρίξει στο τραπέζι την καλύτερη προσφορά θα πλειοδοτήσει και θα επιλεγεί ως παραχωρησιούχος επενδυτής.
Αν βεβαίως κατά την αποσφράγιση των τεσσάρων αρχικών προσφορών διαπιστωθεί ότι υπάρχει μία προσφορά που είναι εμφατικά καλύτερη απ’ όλες τις άλλες, ενδέχεται να μην έχουμε τη διαδικασία του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.
Οι δυο ζώνες
Το προς παραχώρηση «φιλέτο»
Το προς παραχώρηση ακίνητο των 345 συνολικά στρεμμάτων εντός της πρώην αμερικανικής Βάσης των Γουρνών προβλέπεται να αξιοποιηθεί με την έγκριση ΕΣΧΑΔΑ, με βάση τις διατάξεις του Ν. 3986/2011, που περιλαμβάνει τις παρακάτω δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων:
- A) Ζώνη Ι, έκτασης 29.113 τ.μ., χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά εθνική οδό, με τις χρήσεις «Θεματικά πάρκα - Εμπορικά κέντρα – Αναψυχή», με συντελεστή δόμησης 0.4.
Β) Ζώνη ΙΙ, έκτασης 316.454 τ.μ., «Τουρισμός-Αναψυχή», χωροθετείται προς Βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα, με συντελεστή δόμησης 0.15. Ως συνολική επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ.
