Κληρώνει την Παρασκευή 15 Οκτωβρίου για την πρώην αμερικανική Βάση Γουρνών. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές για το λεγόμενο «μικρό Ελληνικό» της Κρήτης αναμένεται να γίνουν γνωστοί την Παρασκευή, καθώς είναι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών στο πλαίσιο του διεθνούς διαγωνισμού που έχει προκηρύξει το ΤΑΙΠΕΔ για την παραχώρηση 345 στρεμμάτων εντός της πρώην Βάσης.
Για το «φιλέτο» στις Γούρνες, που προωθείται προς συνδυαστική αξιοποίηση με τουριστικές-εμπορικές υποδομές, και δυνητικά και με καζίνο, φέρονται να ενδιαφέρονται μια δεκάδα «μνηστήρων» από Ελλάδα και εξωτερικό. Μέχρι στιγμής δεν έχει ανακοινωθεί επισήμως τουλάχιστον κάποια νέα παράταση από πλευράς ΤΑΙΠΕΔ. Οπότε την Παρασκευή, όταν και εκπνέει η προθεσμία κατάθεσης των προσφορών, θα έχουμε και τα «αποκαλυπτήρια» ως προς το πόσοι και ποιοι επενδυτές θα ριχτούν στη μάχη διεκδίκησης τού προς παραχώρηση ακινήτου.
Στο Ταμείο, πάντως, αναμένουν αρκετές προσφορές για το «φιλέτο» των Γουρνών, όπως είχε συμβεί πριν από λίγο καιρό με τον διαγωνισμό παραχώρησης του 67% του λιμένα Ηρακλείου. Εκεί, θυμίζουμε, επιβεβαιώθηκαν οι εκτιμήσεις του ΤΑΙΠΕΔ, καθώς ενδιαφέρον (όχι προσφορές, αφού αυτές θα κατατεθούν στην επόμενη φάση) εξέφρασαν 9 συνολικά επενδυτικά σχήματα. Διόλου απίθανο να δούμε κάτι ανάλογο, με γερό “κονταροχτύπημα” δηλαδή μεταξύ επίδοξων επενδυτών, και στην περίπτωση του πρότζεκτ για την πρώην Βάση, που αποκαλείται και «μικρό Ελληνικό».
Αποκαλείται έτσι καθώς, εκτός από τη δυνητική πρόβλεψη για καζίνο, περιλαμβάνει και μια σειρά αναπτύξεων, μεταξύ των οποίων ξενοδοχεία (4 και 5 αστέρων), ξενώνες, συνεδριακό-εκθεσιακό κέντρο, παραθεριστικές κατοικίες, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ελικοδρόμιο και άλλες χρήσεις.
Για τον λόγο αυτό, λόγω δηλαδή της πολύπλευρης συνδυαστικής αξιοποίησης που περιλαμβάνει σε επίπεδο κατασκευαστικό, τουριστικό και εμπορικό, το πρότζεκτ αξιοποίησης της πρώην Βάσης έχει τεθεί στο “περισκόπιο” ισχυρών κατασκευαστών, developers, εταιρειών διαχείρισης ακινήτων, funds, ξενοδόχων και εταιρειών καζίνο.
Το προς παραχώρηση ακίνητο των 345 συνολικά στρεμμάτων προβλέπεται να αξιοποιηθεί με την έγκριση ΕΣΧΑΔΑ, με βάση τις διατάξεις του Ν. 3986/2011, που περιλαμβάνει τις παρακάτω δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων:
- A) Ζώνη Ι, έκτασης 29.113 τ.μ., χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά εθνική οδό, με τις χρήσεις «Θεματικά πάρκα - Εμπορικά κέντρα – Αναψυχή», με συντελεστή δόμησης 0.4.
- B) Ζώνη ΙΙ, έκτασης 316.454 τ.μ., «Τουρισμός – Αναψυχή», χωροθετείται προς Βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα, με συντελεστή δόμησης 0.15.
Ως συνολική επένδυση αναμένεται να ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, και να προσελκύσει ισχυρά επενδυτικά σχήματα, καθώς πλέον ο πλειοδότης έχει τη δυνατότητα εγκατάστασης και λειτουργίας καζίνου. Αρχικό ενδιαφέρον για την εκμετάλλευση της έκτασης φέρεται να έχουν εκδηλώσει η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, η οποία έχει λάβει κεφαλαιακή ενίσχυση από την αμερικανική επενδυτική εταιρεία HIG Capital, η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η Grivalia, η Hines, ισραηλινό fund, αλλά και κεφάλαια από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
Βεβαίως, όλοι αυτοί οι φιλολογούμενοι επίδοξοι «μνηστήρες» μένει να επιβεβαιώσουν το ενδιαφέρον τους και στη μεθαυριανή καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών.
Ο διαγωνισμός του ΤΑΙΠΕΔ
Με την πρόσκληση υποβολής προσφοράς, το ΤΑΙΠΕΔ δηλώνει ότι επιθυμεί να αξιοποιήσει το ακίνητο των 345 στρεμμάτων εντός της πρώην αμερικανικής Βάσης στις Γούρνες και να μεγιστοποιήσει τα οικονομικά οφέλη από την αξιοποίηση αυτή. Πρόθεση του Ταμείου είναι να διατηρήσει στο πλαίσιο του διαγωνισμού υψηλό επίπεδο διαφάνειας και ανοικτού, πραγματικού και ελεύθερου, ανταγωνισμού, καθώς και να διασφαλίσει την ίση μεταχείριση μεταξύ των συμμετεχόντων στον διαγωνισμό.
Το Ταμείο θα συστήσει την εταιρεία και θα μεταβιβάσει στον πλειοδότη το σύνολο του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας, με αντάλλαγμα την καταβολή από τον πλειοδότη του οικονομικού ανταλλάγματος σύμφωνα με τη Σύμβαση Αγοραπωλησίας Μετοχών. Η ολοκλήρωση της συναλλαγής θα τελεί υπό την αίρεση της έγκρισης του ΕΣΧΑΔΑ, σύμφωνα με τον νόμο και των τυχόν άλλων σχετικών αιρέσεων που θα περιλαμβάνονται στη Σύμβαση Αγοραπωλησίας Μετοχών.
«Εφόσον επιτρέπεται από τον νόμο, κατά τη διακριτική ευχέρεια του Ταμείου, κατόπιν σχετικού αιτήματος από τον πλειοδότη, το Ταμείο δύναται να συστήσει, αντί μίας, δύο ανώνυμες εταιρείες, στις οποίες θα εισφέρει την πλήρη και αποκλειστική κυριότητα επί του τμήματος του ακινήτου που συμπίπτει με τη Ζώνη Ι ΕΣΧΑΔΑ και επί του τμήματος του ακινήτου που συμπίπτει με τη Ζώνη ΙΙ ΕΣΧΑΔΑ, αντίστοιχα. Στην περίπτωση αυτή, το Ταμείο θα συνάψει με τον πλειοδότη μία ή περισσότερες Συμβάσεις Αγοραπωλησίας Μετοχών για τη μεταβίβαση του συνόλου του μετοχικού κεφαλαίου εκάστης εκ των ως άνω ανώνυμων εταιρειών.
Σε περίπτωση χωριστών Συμβάσεων Αγοραπωλησίας Μετοχών, το αντάλλαγμα εκάστης θα επιμεριστεί ανάλογα με την αξία κάθε εισφερόμενου τμήματος, σύμφωνα με την αποτίμηση που θα διενεργηθεί από ανεξάρτητο εκτιμητή, κατά το άρθρο 6 παρ. 2 του Νόμου 3986/2011, ενώ στο σύνολό τους τα ανταλλάγματα θα πρέπει να είναι ίσα προς το οικονομικό αντάλλαγμα», αναφέρεται ακόμα στην προκήρυξη του διαγωνισμού.
