Εξαιρετικά δύσκολο μοιάζει να γίνει μέσα στο 2020 ο πολυσυζητημένος διαγωνισμός για την αξιοποίηση των 345 στρεμμάτων εντός της πρώην αμερικανικής Βάσης Γουρνών! Με βάση την εκτίμηση στην αγορά αλλά και τα όσα μπορεί κανείς να ερμηνεύσει μέσα από το επικαιροποιημένο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Αξιοποίησης (το λεγόμενο ADP) του ΤΑΙΠΕΔ, διαπιστώνεται μια γενικότερη δυσχέρεια λόγω του COVID-19, και “τρενάρουν” σε ένα βαθμό οι προωθούμενες ιδιωτικοποιήσεις ακινήτων του Ταμείου που συνδέονται με τον έντονα πληγέντα λόγω της πανδημίας τουρισμό.
Στην κατεύθυνση αυτή φαίνεται να μπαίνει προσωρινά “φρένο” στις ενέργειες σε σχέση με την παραχώρηση του “φιλέτου” των Γουρνών.
Στο επικαιροποιημένο Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Αξιοποίησης του ΤΑΙΠΕΔ, που εγκρίθηκε τις προάλλες από το Κυβερνητικό Συμβούλιο Οικονομικής Πολιτικής (ΚΥΣΟΙΠ), επισημαίνεται πως δεν είναι απίθανη η έναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας μέσα στο 2020. Σημειώνεται, ωστόσο, με νόημα πως «η εξέλιξη της υγειονομικής κρίσης επηρεάζει τον χρονικό σχεδιασμό του διαγωνισμού για τις Γούρνες», μια υποσημείωση που δίνει το στίγμα μιας ολιγόμηνης καθυστέρησης και μεταφοράς των κομβικών εξελίξεων για το 2021.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, όποτε κι αν βγει τελικά ο διαγωνισμός, «περιλαμβάνει πολύπλευρη, συνδυαστική αξιοποίηση». Εκτός από ξενοδοχειακές και εμπορικές δραστηριότητες, δυνητικά προβλέπεται και η λειτουργία καζίνου, στοιχείο για το οποίο πολλοί είναι αυτοί που αποκαλούν την επένδυση ως “μικρό Ελληνικό”. Σημαντικό πλεονέκτημα για τον επενδυτή, όπως αναφέρεται, αποτελεί το γεγονός ότι «η διαδικασία ανέγερσης και λειτουργίας καζίνου στην Κρήτη θα είναι πολύ πιο σύντομη από ό,τι η διαδικασία στο Ελληνικό, καθώς στους όρους του διαγωνισμού προβλέπεται ότι ο επενδυτής που θα αναδειχτεί από τον διαγωνισμό ταυτόχρονα αποκτά και το δικαίωμα για την ανέγερση και λειτουργία καζίνου».
Ειδικά πάντως σε ό,τι αφορά τα σχέδια του ΤΑΙΠΕΔ γύρω από το “φιλέτο” των Γουρνών, ένα μεγάλο βήμα για την αξιοποίηση του ακινήτου της πρώην αμερικανικής Βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου (μέσω της προκήρυξης διαγωνισμού από το ΤΑΙΠΕΔ) πραγματοποιήθηκε στις αρχές Αυγούστου... Όταν και είχαμε την υπογραφή από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κωστή Χατζηδάκη, και τον υφυπουργό Οικονομικών για τη Φορολογική Πολιτική και τη Δημόσια Περιουσία, Απόστολο Βεσυρόπουλο, του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος που εγκρίνει το σχετικό ΕΣΧΑΔΑ (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου).
Φυσικά δεν είναι μόνο η υπόθεση με το κρατικό ακίνητο της πρώην αμερικανικής Βάσης των Γουρνών που πηγαίνει λίγο πιο πίσω ελέω κορωνοϊού. Προς τα πίσω μεταφέρονται οι ημερομηνίες πολλών διαγωνισμών ακινήτων. Στον κατάλογο περιλαμβάνονται το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο στο Μαρκόπουλο, αρκετές μαρίνες, κ.ά. Για το 2021 μεταφέρεται επίσης, όπως όλα δείχνουν, και το σχέδιο αξιοποίησης των ιαματικών πηγών. Το χαρτοφυλάκιο του ΤΑΙΠΕΔ επικεντρώνεται στην περιοχή της Φθιώτιδας και συγκεκριμένα τα ακίνητα ιαματικών πηγών (Ι.Π.) Θερμοπυλών, Ι.Π. Λουτρόπολης Καμμένων Βούρλων, Ι.Π. Camping Καμμένων Βούρλων, Ι.Π. Υπάτης και Ι.Π. Πλατυστόμου.
Θυμίζουμε ότι στο χαρτοφυλάκιο του ΤΑΙΠΕΔ έχουν μείνει 91 ακίνητα, ενώ τα υπόλοιπα μεταφέρθηκαν στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ).
Τι θέλει το «φιλέτο» - Το σχέδιο αξιοποίησης του ΤΑΙΠΕΔ για τις Γούρνες
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του ΤΑΙΠΕΔ και με βάση τα όσα προβλέπει η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, θα αξιοποιηθούν μέσω ιδιωτών περίπου 350 στρέμματα από τα περίπου 708 στρέμματα της έκτασης που κάλυπτε η πρώην αμερικανική Βάση, η οποία έκλεισε το 1993. Σε ένα τμήμα του ακινήτου, περίπου 30 στρεμμάτων, θα αναπτυχθούν εμπορικές χρήσεις (προβλέπεται ακόμη και μικρό εμπορικό κέντρο), ενώ στην έκταση περίπου 320 στρεμμάτων που “βλέπει” στη θάλασσα θα αναπτυχθεί σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, με ξενοδοχείο πέντε αστέρων και περί τις 80 παραθεριστικές κατοικίες. Θα αναπτυχθεί, επίσης, και ξενοδοχειακή μαρίνα (τουριστικό καταφύγιο σκαφών).
Στο Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ) προτείνεται να επιτρέπονται στο ακίνητο των περίπου 320 στρεμμάτων όλες οι ειδικές χρήσεις της κατηγορίας “Τουρισμός-Αναψυχή” και συγκεκριμένα:
α) Τουριστικά καταλύματα (κύρια και μη κύρια, σύνθετα τουριστικά καταλύματα κ.λπ.),
β) Ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (συνεδριακά κέντρα κ.λπ.),
γ) Τουριστικοί λιμένες, όπως αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών κ.λπ.,
δ) Εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών,
ε) Κοινωνική Πρόνοια,
στ) Αθλητικές εγκαταστάσεις,
ζ) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις,
η) Θρησκευτικοί χώροι,
θ) Χώροι συνάθροισης κοινού,
ι) Εστίαση,
ια) Αναψυκτήρια,
ιβ) Στάθμευση (κτήρια, γήπεδα) και
ιγ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων.
Στο μικρότερο ακίνητο των περίπου 30 στρεμμάτων προτείνεται να επιτρέπονται οι παρακάτω ειδικές χρήσεις:
α) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήματα και εμπορικά κέντρα,
β) Κοινωνική Πρόνοια,
γ) Γραφεία,
δ) Τράπεζες,
ε) Ασφάλειες,
στ) Κοινωφελείς οργανισμοί,
ζ) Αθλητικές εγκαταστάσεις,
η) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις,
θ) Χώροι συνάθροισης κοινού,
ι) Εστίαση,
ια) Αναψυκτήρια,
ιβ) Στάθμευση (κτήρια-γήπεδα) και
ιγ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων.
