Ηράκλειο

Πρώην Βάση Γουρνών: Σχέδια ξενοδοχεία και εστιατόρια αλλά όχι καζίνο

Μια διπλή έκπληξη έκρυβε για την πρώην βάση Γουρνών το ΤΑΙΠΕΔ

Αντίστροφα, και χωρίς επισήμως καζίνο στον άμεσο... ορίζοντα, αρχίζει και μετρά πλέον ο χρόνος για την ιδιωτικοποίηση της πρώην αμερικανικής Βάσης των Γουρνών! Το ΤΑΙΠΕΔ έθεσε σε δημόσια διαβούλευση τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για τον αναπτυξιακό σχεδιασμό του “φιλέτου”, σε μια κίνηση προπομπό του διαγωνισμού για την προσέλκυση επενδυτών που αναμένεται να προκηρυχθεί μέσα στους πρώτους μήνες του 2019...


Το ΤΑΙΠΕΔ επεφύλασσε μάλιστα μια διπλή έκπληξη. Η πρώτη έκπληξη αφορά στη χρονική συγκυρία της κίνησης, αφού η ΣΜΠΕ για το σχέδιο ανάπτυξης τμήματος της πρώην αμερικανικής Βάσης τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση μέσα στην “καρδιά” των Χριστουγέννων. Η δεύτερη και μεγαλύτερη έκπληξη αφορά στην απουσία... καζίνου!


Μέσα στην πολυσέλιδη (περί τις 300 σελίδες) Στρατηγική Μελέτη για την αξιοποίηση του “φιλέτου” των Γουρνών δεν υπάρχει καμία απολύτως ονομαστική, ρητή αναφορά στη λέξη καζίνο! Το γεγονός έχει προξενήσει εντύπωση, μιας και εδώ και πολλούς μήνες είχε αναπτυχθεί έντονη φημολογία πως στο πλάνο αξιοποίησης της πρώην Βάσης θα περιλαμβανόταν και η λειτουργία καζίνου. Παρά το όλο κλίμα αυτό και την πληροφόρηση που υπήρχε κεντρικά και τοπικά, στο κείμενο της ΣΜΠΕ δε γίνεται αναφορά στη χωροθέτηση καζίνου.
Αυτό μπορεί να σημαίνει πολλά επί του πρακτέου, μπορεί όμως στο τέλος να αποδειχτεί ότι δε σημαίνει και τίποτε! Γιατί αυτό; Για δύο βασικούς λόγους: Ο πρώτος είναι ότι δεν αποκλείεται διόλου η λειτουργία καζίνου στο προς παραχώρηση τμήμα του “φιλέτου” να προβλεφθεί σε μεταγενέστερη φάση, στην εξέλιξη των διαδικασιών του διαγωνισμού. Ο δεύτερος λόγος είναι ότι η μη ονομαστική αναφορά στη λέξη καζίνο δεν είναι απόλυτα απαγορευτική για την ανάπτυξη τέτοιας λειτουργίας, αφού προβλέπεται με έμμεσο, πλάγιο τρόπο.
Βλέπετε, στους γενικούς όρους χρήσης γης της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) αναφέρεται ξεκάθαρα πως προβλέπονται χρήσεις τουρισμού αναψυχής, στις οποίες περιλαμβάνεται η λειτουργία καζίνου.


Εδώ θα πρέπει να σημειώσουμε κάτι βασικό. Με βάση τη νομοθετική ρύθμιση που πέρασε πριν από ένα χρόνο από τη Βουλή, δόθηκε η δυνατότητα για λειτουργία καζίνου σε νησιωτικές περιοχές της χώρας, μεταξύ των οποίων και η Κρήτη.


Η ανάπτυξη καζίνου θεσμοθετήθηκε σε επίπεδο Κρήτης, εκκρεμεί όμως η χωροθέτησή του, θέμα για το οποίο δεν έχει αποφανθεί ακόμα το υπουργείο Οικονομικών.
Δεν αποκλείεται λοιπόν η μη πρόβλεψη για καζίνο στην παρούσα φάση να σχετίζεται με την εκκρεμότητα αυτή ή να έχει γίνει, όπως εκτιμούν κάποιοι πιο πονηρά σκεπτόμενοι, συνειδητά, ώστε να μην προκύψουν έντονες αντιδράσεις.


Σε αυτόν τον καμβά, λοιπόν, φαίνεται ότι υπάρχει εν μέρει ανατροπή, με απουσία, σε πρώτη φάση τουλάχιστον, της δραστηριότητας καζίνου. Την ίδια ώρα, όμως, δεν υπάρχει και κάτι απόλυτα δεσμευτικό που να αποκλείει κατηγορηματικά μια τέτοια δραστηριότητα στις πολλές άλλες δραστηριότητες (ξενοδοχειακές, τουριστικές, εκθεσιακές, εμπορικές) που προβλέπεται να αναπτυχθούν στην προς παραχώρηση από το ΤΑΙΠΕΔ έκταση των 350 στρεμμάτων...
Μια σημαντική, επίσης, αλλαγή δεδομένων υπάρχει και σε σχέση με εγκαταστάσεις γκολφ, καθώς στο νέο ΕΣΧΑΔΑ δεν υπάρχει πρόβλεψη για γήπεδο γκολφ, όπως υπήρχε στον αρχικό σχεδιασμό.
Κατά τα άλλα, το πλάνο αξιοποίησης και χρήσεων δεν έχει πολύ μεγάλες διαφορές με αυτό του πρώτου διαγωνισμού (το 2014), που τελικά δεν καρποφόρησε για το ΤΑΙΠΕΔ.

Το προφίλ

Τι προβλέπεται για τα 350 στρ. της έκτασης

Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, θα αξιοποιηθούν περίπου 350 στρέμματα από τα περίπου 708 στρέμματα της έκτασης που κάλυπτε η πρώην αμερικανική Βάση, η οποία έκλεισε το 1993. Σε ένα τμήμα του ακινήτου, περίπου 30 στρεμμάτων, θα αναπτυχθούν εμπορικές χρήσεις (προβλέπεται ακόμα και μικρό εμπορικό κέντρο), ενώ στην έκταση περίπου 320 στρεμμάτων που “βλέπει” στη θάλασσα θα αναπτυχθεί σύνθετο τουριστικό κατάλυμα, με ξενοδοχείο πέντε αστέρων και περί τις 80 παραθεριστικές κατοικίες. Θα αναπτυχθεί, επίσης, και ξενοδοχειακή μαρίνα (τουριστικό καταφύγιο σκαφών).


Στο ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ) προτείνεται να επιτρέπονται στο ακίνητο των περίπου 320 στρεμμάτων όλες οι ειδικές χρήσεις της κατηγορίας “Τουρισμός-Αναψυχή” και συγκεκριμένα:
α) Τουριστικά καταλύματα (κύρια και μη κύρια, σύνθετα τουριστικά καταλύματα κ.λπ.),
β) Ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (συνεδριακά κέντρα κ.λπ.),
γ) Τουριστικοί λιμένες, όπως αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών κ.λπ.,
δ) Εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών,
ε) Κοινωνική Πρόνοια,
στ) Αθλητικές εγκαταστάσεις,
ζ) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις,
η) Θρησκευτικοί χώροι,
θ) Χώροι συνάθροισης κοινού,
ι) Εστίαση,
ια) Αναψυκτήρια,
ιβ) Στάθμευση (κτήρια, γήπεδα) και
ιγ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων.


Στο μικρότερο ακίνητο των περίπου 30 στρεμμάτων προτείνεται να επιτρέπονται οι παρακάτω ειδικές χρήσεις:

α) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα,

β) κοινωνική πρόνοια,

γ) γραφεία,

δ) τράπεζες,

ε) ασφάλειες,

στ) κοινωφελείς οργανισμοί,

ζ) αθλητικές εγκαταστάσεις,

η) πολιτιστικές εγκαταστάσεις,

θ) Χώροι συνάθροισης κοινού,

ι) εστίαση,

ια) αναψυκτήρια,

ιβ) στάθμευση (κτήρια-γήπεδα) και

ιγ) εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων.


Στο ΤΑΙΠΕΔ εκτιμούν πως η παραχώρηση της έκτασης των 350 στρεμμάτων εντός της πρώην αμερικανικής Βάσης των Γουρνών θα προσελκύσει επενδυτικό ενδιαφέρον, επισημαίνοντας πως τα δύο ακίνητα της πρώην αμερικανικής Βάσης «είναι εύκολα προσβάσιμα, καθώς τοποθετούνται επί του Βόρειου Οδικού Άξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ) και απέχουν 16 χλμ. από το λιμάνι του Ηρακλείου, 13 χλμ. από τον κρατικό αερολιμένα Ηρακλείου “Νίκος Καζαντζάκης” και 10 χλμ. από τον εξαιρετικά δημοφιλή οικισμό της Χερσονήσου».
Επιπλέον, όπως σημειώνεται από το ΤΑΙΠΕΔ, «τα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων προσφέρουν μοναδικές δυνατότητες αστικής ανάπλασης και αξιοποίησης, με παράλληλη δημιουργική χρήση της παραλιακής ζώνης, για τη δημιουργία μιας περιοχής-ορόσημου μικτών χρήσεων με εθνική σημασία και διεθνή προβολή, ενισχύοντας την ελκυστικότητα της ευρύτερης περιοχής της Κρήτης ως τουριστικού προορισμού».

Σχόλια