Ηράκλειο

Νέα σχέδια για την πρώην Βάση Γουρνών με φόντο το... καζίνο

Γιατί η επαναπροκήρυξη του διαγωνισμού για το "φιλέτο" των 350 στρεμμάτων συνδέεται από κάποιους με τα σχέδια για το καζίνο;

Και ξαφνικά, έντονη κινητικότητα στο ΤΑΙΠΕΔ γύρω από τη πρώην αμερικανική Βάση Γουρνών, με κινήσεις που προμηνύουν την προσεχή επαναπροκήρυξη του διαγωνισμού για την ιδιωτικοποίηση 350 στρεμμάτων και έχουν ως φόντο το προς ίδρυση καζίνο στην Κρήτη!


Ήδη προγραμματίστηκε να συζητηθεί, την επόμενη κιόλας εβδομάδα, στο Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης, για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, η επένδυση στην πρώην αμερικανική Βάση, μαζί με το πολυσυζητημένο, επίσης, επενδυτικό σχέδιο “Atalanti Hills” στη Φθιώτιδα. Και ήδη κεντρικά μέσα ενημέρωσης συσχετίζουν ανοιχτά πλέον την επαναφορά της ιδιωτικοποίησης του “φιλέτου” στις Γούρνες με το θέμα του καζίνου που έχει ήδη εδώ και μερικούς μήνες θεσμοθετηθεί να γίνει στην Κρήτη, αλλά παραμένει άγνωστο το πού!


Επισήμως βεβαίως δεν υπάρχει κάτι από πλευράς κυβέρνησης ως προς τη χωροθέτηση του καζίνου. Η κινητικότητα, ωστόσο, γύρω από την πρώην Βάση και το γεγονός ότι ετοιμάζεται νέα προσπάθεια ιδιωτικοποίησης (μετά το “ναυάγιο” στον προ λίγων ετών διαγωνισμό) φαίνεται ότι εντείνουν τα παλαιότερα σενάρια και τις σκέψεις περί ενσωμάτωσης του καζίνου στη μεγάλη τουριστική επένδυση που σχεδιάζεται στην πρώην Βάση των Γουρνών.
Ας τα δούμε αναλυτικά... Δύο μεγάλες, πολυσυζητημένες επί μακρόν επενδύσεις στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, το σχέδιο που προωθεί το ΤΑΙΠΕΔ για την ανάπτυξη της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου και το σχέδιο “Atalanti Hills” της “Λοκρός” στη Φθιώτιδα, θα συζητηθούν την επόμενη εβδομάδα στο Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας (ΚΣΔ). Στο τελευταίο συμμετέχουν οι συναρμόδιοι γενικοί γραμματείς, ώστε να επιταχύνεται η αδειοδότηση μεγάλων επενδύσεων σε ακίνητα.


Στην περίπτωση του “Atalanti Hills”, η “Λοκρός ΕΠΕ” έχει αγοράσει την τελευταία δεκαετία περισσότερα από 12.500 στρέμματα στη Φθιώτιδα, με στόχο μεγάλη τουριστική επένδυση άνω του 1,5 δισ. ευρώ, με μετόχους τη Europa Capital (ελέγχεται από την ιαπωνική Mitsubishi Estate και άλλους επενδυτές) και την Prufrock Investments.

Από πίσω καζίνο;

Στην περίπτωση της πρώην αμερικανικής Βάσης στις Γούρνες, φαίνεται ότι υπάρχει χοντρό παρασκήνιο. Και αυτό γιατί οι πληροφορίες φέρνουν την κυβέρνηση και το ΤΑΙΠΕΔ να εξετάζουν τη χωροθέτηση καζίνου στην έκταση που θα αξιοποιηθεί.


Ίσως αυτή είναι και η εξήγηση γιατί το σχέδιο πάει για δεύτερη φορά στο Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας. Πιθανώς πηγαίνει επειδή ακριβώς δρομολογούνται αλλαγές και τροποποιήσεις, όπως π.χ. η πρόβλεψη για τη λειτουργία καζίνου!
Ειδάλλως δε θα υπήρχε, όπως θεωρούν πολλοί, λόγος να περάσει εκ νέου το σχέδιο για το “φιλέτο” των Γουρνών από το ΚΔΣ. Και μάλλον δεν είναι τυχαίο ότι αυτό σκιαγραφούν σε δημοσιεύματά τους και κεντρικά μέσα ενημέρωσης.


Το υπό παραχώρηση ακίνητο, στο οποίο δίδεται η δυνατότητα ανάπτυξης καζίνου, έχει έκταση 350 στρέμματα, είναι τοποθετημένο σε συνολική έκταση 738 στρεμμάτων δίπλα στη θάλασσα και κρίνεται ιδανικό για την ανάπτυξη σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος.
Ήδη την πόρτα του ΤΑΙΠΕΔ για την εν λόγω παραχώρηση έχουν χτυπήσει σημαντικοί Έλληνες ξενοδόχοι, αλλά και εκπρόσωποι ξένων ομίλων και επενδυτικών κεφαλαίων. Με δεδομένο πως αποτελεί ένα από τα λιγοστά μεγάλα κενά παραθαλάσσια κομμάτια στο Ηράκλειο, το επενδυτικό ενδιαφέρον δεν πρέπει να προκαλεί έκπληξη. «Η ωρίμανση του ακινήτου έχει προχωρήσει από το 2017, αλλά τις αμέσως επόμενες ημέρες αναμένεται να υποβληθεί εκ νέου στο Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης της κυβέρνησης, με μικρές τροποποιήσεις, το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ)», αναφέρει χαρακτηριστικά η “Καθημερινή” και προχωρώντας στο “ζουμί”, επισημαίνει: «Το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης (που απαρτίζεται από τους γενικούς γραμματείς των υπουργείων και είναι αρμόδιο για να εγκρίνει αυτά τα σχέδια και κατόπιν να τα προωθεί προς το ΣτΕ, προκειμένου να ελεγχθούν πριν πάρουν τον δρόμο για την Προεδρία) είχε ήδη εγκρίνει πέρυσι το σχέδιο. Τώρα κρίθηκε σκόπιμο να υποβληθεί εκ νέου επειδή έγιναν ορισμένες τροποποιήσεις που αφορούν κυρίως την παροχή δυνατότητας να χωροθετηθεί εκεί καζίνο. Με βάση το νόμο που έφερε το υπουργείο Οικονομικών στη Βουλή πέρυσι, για να προχωρήσει το θέμα της άδειας καζίνου στο Ελληνικό, δίνεται η δυνατότητα για λειτουργία καζίνου, μεταξύ άλλων, και στην Κρήτη. Όμως η χωροθέτησή του (αν π.χ. θα είναι στο Ηράκλειο ή στον Άγιο Νικόλαο) είναι θέμα του υπουργείου Οικονομικών, το οποίο ακόμα δεν έχει αποφανθεί επί του ζητήματος. Εφόσον όμως χωροθετήσει το δικαίωμα στο Ηράκλειο, ο επενδυτής που θα κριθεί προτιμητέος από το ΤΑΙΠΕΔ για τα 350 στρέμματα της πρώην αμερικανικής Βάσης Γουρνών θα έχει τη δυνατότητα να το φιλοξενήσει εκεί...».

Ο άγονος διαγωνισμός

Ο αρχικός σχεδιασμός του ΤΑΙΠΕΔ σε σχέση με την πρώην αμερικανική Βάση στις Γούρνες αφορά, ως γνωστόν, σε δύο προνομιακά οικόπεδα, τα οποία βρίσκονται στο παραλιακό μέτωπο της περιοχής. Το πρώτο έχει έκταση 316.000 τ.μ. και έχει μέτωπο προς τη θάλασσα, ενώ το δεύτερο είναι έκτασης 30.000 τ.μ. και έχει μέτωπο τον παραλιακό δρόμο.


Σύμφωνα με την πρώτη προκήρυξη του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ, που είχε καταστεί άγονος, οι δύο αυτές εκτάσεις εντός της Βάσης παραχωρούνται σε ιδιώτες επενδυτές ως προνομιακοί τόποι για την ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών και εμπορικών κέντρων.
Στα τότε, προ ολίγων ετών, σχέδια του ΤΑΙΠΕΔ είχαν αντιδράσει οι φορείς της περιοχής και ο Δήμος Χερσονήσου. Παρά τις αντιδράσεις, το ΤΑΙΠΕΔ προχώρησε τότε κανονικά στον διαγωνισμό και στα σχέδιά του. Μόνο που ο διαγωνισμός δεν πήγε όπως ακριβώς είχαν κατά νου στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων.
Η μεγάλη έκταση των 316 στρεμμάτων έμεινε στα αζήτητα! Δεν κατατέθηκε καμία προσφορά γι’ αυτήν. Για τη μικρότερη έκταση των 30 στρεμμάτων, που προορίζεται για εμπορικές χρήσεις αξιοποίησης, υποβλήθηκαν δύο προσφορές. Όπως είχε επισήμως ανακοινωθεί τότε, τις δύο προσφορές κατέθεσαν οι εταιρείες:


- “Dimand Ανώνυμη Εταιρεία Αξιοποίησης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων και Κατασκευών, Υπηρεσιών και Συμμετοχών Α.Ε.”.
- “Jumbo Ανώνυμη Εμπορική Εταιρεία”.
Η επιτροπή του διαγωνισμού προχώρησε στην αποσφράγιση των φακέλων των οικονομικών προσφορών. Οι προσφορές εξετάστηκαν, για να κριθούν ωστόσο μη ικανοποιητικές τότε από το ΤΑΙΠΕΔ.

Τα περσινά σενάρια

Σε εκκρεμότητα το τουριστικό πρότζεκτ

Μετά τον άγονο προ 4ετίας διαγωνισμό, πέρυσι είχαν φουντώσει τα σενάρια που ήθελαν το ΤΑΙΠΕΔ να βγάζει 2ο κατά σειρά διαγωνισμό για την πολυετή εκμίσθωση της έκτασης στις Γούρνες Ηρακλείου, με στόχο τη δημιουργία υψηλής εμβέλειας τουριστικού πρότζεκτ... Ο διαγωνισμός για την πολυετή παραχώρηση της έκτασης είχε τοποθετηθεί χρονικά για τον περσινό Ιούνιο, αλλά δε βγήκε ποτέ στον “αέρα”!


Με βάση το διαμορφωμένο σχέδιο, το πρότζεκτ ενόψει του περσινού διαγωνισμού που δεν προκηρύχτηκε και εκκρεμεί ακόμα προέβλεπε ανέγερση δύο πολυτελών ξενοδοχείων και τη δημιουργία 60-80 τουριστικών κατοικιών. Επίσης, προβλεπόταν να κατασκευαστεί ξενοδοχειακή μαρίνα (τύπου τουριστικού καταφυγίου). Παράλληλα διασφαλίζονται ο χώρος του Ενυδρείου και η οδική πρόσβαση προς αυτό.
Για το βόρειο κομμάτι της έκτασης, η πρόβλεψη ήταν να διατηρηθούν οι εμπορικές συνεδριακές χρήσεις, με συμφωνία για υπομισθώσεις από τον επενδυτή-ανάδοχο.
Σημειώνεται ότι στο ΕΣΧΑΔΑ θα προβλέπεται και η δημιουργία μονοπατιών διόδου από τη βόρεια πλευρά του ακινήτου για το κοινό, που θα καταλήγουν στη θάλασσα.

Σχόλια