Σε ποσοστά που αγγίζουν το 40% αυξήθηκαν οι τιμές των ενοικίων στην πόλη του Ηρακλείου μέσα στο 2022 σε σχέση με το 2021, αφού σπίτια πλέον δε χτίζονται όπως παλιά, λόγω της τεράστιας αύξησης του κόστους της οικοδομής. Το κόστος της οικοδομής μάλιστα, λόγω της αξίας των πρώτων υλών, έχει εκτοξευτεί σε ποσοστά που υπερβαίνουν ακόμα και το 60%, λόγω του πολέμου στην Ουκρανία, σε σχέση με πριν τον πόλεμο. Έτσι, τα σπίτια είναι συνήθως παμπάλαια, αλλά τα ενοίκια- “φωτιά” για μια μέση οικογένεια και βέβαια για τους φοιτητές!
Το Ηράκλειο, μάλιστα, παρουσιάζει σε σχέση με το 2021 (αλλά φυσικά δεν αλλάζει κάτι και με τον πρώτο... μήνα του 2022) λίγο έως πολύ τα ίδια ποσοστά των αυξήσεων στα ενοίκια, όπως και στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τον Πειραιά, δηλαδή όχι κάτω από το 39% με 40%, όπως λέει στο neakriti.gr ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου, δικηγόρος Κώστας Αράπογλου.
Τόσο ο ίδιος, όσο και η αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, Χαρά Αρχοντουλάκη, συμφωνούν ως προς τις διαπιστώσεις και τα στοιχεία αυτά, λέγοντας στην εφημερίδα μας ότι, όσο δε χτίζονται νέες οικοδομές, τα ενοίκια θα “τραβούν την ανηφόρα”, αφού ισχύει ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης. Έτσι, δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν οι οικογένειες, τόσο συντηρώντας φοιτητική στέγη για τα παιδιά τους στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, όσο και πληρώνοντας τα πολύ “τσουχτερά” ενοίκια στην Κρήτη, σε συνδυασμό και με το γενικότερο κόστος ζωής, που έχει αυξηθεί πλέον σε επίπεδα “απλησίαστα” για τις περισσότερες οικογένειες της Κρήτης.
“Απλησίαστα” στο κέντρο
«Στην Κρήτη, με το να έχει σταματήσει η οικιστική ανάπτυξη, αφού δε γίνονται καινούργιες οικοδομές ή με το να είναι πάρα πολύ ακριβό το κόστος των καινούργιων κατασκευών, υπάρχει ζήτηση στην ενοικίαση που υπερβαίνει την προσφορά. Για παράδειγμα, μία νέα κατασκευή στοιχίζει γύρω στις 3.000 με 3.500 ευρώ το τετραγωνικό. Αυτά τα ακίνητα δεν μπαίνουν για ενοικίαση. Οπότε τα σπίτια που ενοικιάζονται είναι λίγα. Αντίθετα η ζήτηση είναι μεγάλη κι έτσι οι τιμές έχουν ανέβει πάρα πολύ», όπως τονίζει στο neakriti.gr, η αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης Χαρά Αρχοντουλάκη.
Για το ύψος των ενοικίων στο Ηράκλειο μάς είπε πως «τα υψηλότερα είναι στο κέντρο του Ηρακλείου, στη λεωφόρο 62 Μαρτύρων που εξυπηρετούνται οι φοιτητές και γενικότερα εκεί όπου εξυπηρετούνται οι φοιτητές»...
Όπως συμπληρώνει η ίδια, «τα ενοίκια στις γκαρσονιέρες κυμαίνονται από 200 μέχρι 450 ευρώ, ανάλογα την κατάσταση και το σημείο στο οποίο βρίσκονται. Στα μεγάλα διαμερίσματα, ο μέσος όρος των ενοικίων ανεβαίνει μέχρι και πάνω από τα 600 ευρώ, ανάλογα με το έτος κατασκευής της οικοδομής και της κατάστασης του κάθε διαμερίσματος. Ο μέσος όρος στα μεγάλα οικογενειακά σπίτια είναι γύρω στα 550 με 600 ευρώ. Και τα ενοίκια μειώνονται όσο απομακρυνόμαστε από το κέντρο και όσο απομακρυνόμαστε από περιοχές που δεν εξυπηρετούν τους φοιτητές. Η συγκοινωνία, δηλαδή, παίζει καθοριστικό ρόλο στο ενοίκιο ενός σπιτιού»...
Αυξήσεις 60% στα υλικά - «Οι οικοδομές πλέον σπανίζουν»
Μετρημένες “στα δάκτυλα ενός χεριού” είναι πλέον στην πόλη του Ηρακλείου οι μεγάλες οικοδομές που χτίζονται από εργολάβους για να τις πουλήσουν στη συνέχεια, ενώ και σπίτια από ιδιώτες χτίζονται λιγοστά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του προέδρου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Ηρακλείου Κώστα Αράπογλου, «καινούργιες οικοδομές πια δε χτίζονται. Τα σπίτια παλιώνουν. Τα ενοίκια ανεβαίνουν. Φανταστείτε ότι σήμερα που μιλάμε το κόστος της οικοδομής έχει αυξηθεί κατά 50% με 60% σε σχέση με το κόστος πριν ξεσπάσει ο πόλεμος στην Ουκρανία. Έτσι, αυτή την ώρα που μιλάμε μπορεί σε όλο το Ηράκλειο να χτίζονται 10 με 15 καινούργιες πολυκατοικίες. Και αναφέρομαι στις οικοδομές που χτίζονται από εργολάβους για να τις πουλήσουν»...
Πάντως, την ίδια ώρα, η αντικειμενική αξία παραμένει σταθερή από τον ένα χρόνο στον άλλο. «Η αντικειμενική αξία των ακινήτων δεν έχει καμία σχέση με τις πραγματικές αξίες. Οι αντικειμενικές αξίες είναι πώς υπολογίζει το κράτος την αξία, για να εισπράξει φόρους», εξηγεί ο Κώστας Αράπογλου.
