Αλλάζει άρδην ο χάρτης της κτηματαγοράς, με τις νέες αντικειμενικές αξίες - που ανακοινώθηκαν σήμερα - να έχουν αντίκτυπο σε 21 φόρους και τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα, και με πολλούς ιδιοκτήτες να καλούνται να πληρώσουν επιπλέον φόρους όχι μόνο για τον ΕΝΦΙΑ, αλλά και για τις μεταβιβάσεις, τις κληρονομιές και τις γονικές παροχές...
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι μεγαλύτερες αυξήσεις θα γίνουν στις λαϊκές περιοχές-γειτονιές, όπου η τιμή ζώνης θα εκτοξευτεί από τα επίπεδα των 600 ευρώ το τ.μ. στα 1.000 ευρώ το τ.μ.
Εκτιμήσεις μάλιστα θέλουν στα βόρεια παράλια της Κρήτης, και ιδίως στους νομούς Ηρακλείου, Χανίων και Ρεθύμνου, οι τιμές των αντικειμενικών αξιών να εκτοξεύονται επικίνδυνα, με ό,τι επιπλέον δυσάρεστο αποτέλεσμα μπορεί να επιφέρει αυτό στην τσέπη των ιδιοκτητών ακινήτων και σε ό,τι έχει να κάνει με τις αγοραπωλησίες και την οικοδομική δραστηριότητα, που συνεχίζουν την ελεύθερη πτώση...
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με εκτιμήσεις, σε επίπεδο Κρήτης και χώρας οι αντικειμενικές αξίες και κατ’ επέκταση ο ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αυξηθούν στις λαϊκές συνοικίες, στα νησιά, στις τουριστικές αλλά και σε κεντρικές περιοχές της χώρας.
Για το τι περιμένουν, τι ελπίζουν και τι φοβούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων μάς μίλησε ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου, δικηγόρος Κώστας Αράπογλου, λέγοντας πως «το σίγουρο είναι πως από την αυξομείωση των αντικειμενικών αξιών δεν πρόκειται να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ ούτε κατά ένα ευρώ και, ως φαίνεται, δεν πρόκειται να καταργηθεί και ποτέ. Το κράτος προσδοκά να εισπράξει 2,65 δισ. αυτή τη φορά.
Ως ΠΟΜΙΔΑ ζητούσαμε τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά τουλάχιστον 10% ώστε να αποτελέσει σημαντικό κίνητρο για να πάρουν μπρος και οι αγοραπωλησίες και η οικοδομική δραστηριότητα, κάτι που θα βοηθούσε το κράτος να εισπράξει περισσότερα. Όμως αυτό δυστυχώς δε βλέπουμε να γίνεται», υπογραμμίζει ο κ. Αράπογλου, με τον ίδιο ωστόσο να σημειώνει το παράδειγμα της Κύπρου, που, όπως λέει, «κατάργησε τον ΕΝΦΙΑ».
“Ντόμινο” αλλαγών στους φόρους
Σε κάθε περίπτωση, οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να αλλάξουν τον χάρτη της κτηματαγοράς και το φορολογικό τοπίο. Θα φέρουν τα πάνω κάτω στις μεταβιβάσεις και θα προκαλέσουν “ντόμινο” αλλαγών σε 21 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.
Στις περιοχές που θα δουν αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν παραπάνω Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο εισπράττουν οι Δήμοι μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, οι φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) θα πάρουν την ανηφόρα, ενώ το τεκμήριο της κατοικίας θα φουσκώσει.
Πολλοί φορολογούμενοι θα δουν να αποκλείονται από κοινωνικά επιδόματα (π.χ. πετρελαίου θέρμανσης, κοινωνικό τιμολόγιο της ΔΕΗ) και ενδεχομένως να χάνουν την έκπτωση 50% ή την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, επειδή με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα μεγαλώσει η αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
Παραδείγματα υπολογισμού ΕΝΦΙΑ
Δίνοντας μερικά παραδείγματα για το πόσο, σύμφωνα με εκτιμήσεις, θα κυμανθεί ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ηράκλειο, επισημαίνουμε τα παρακάτω: Για παράδειγμα, διαμέρισμα 120 τ.μ., 18 ετών, 2ου ορόφου με 1 πρόσοψη, με τιμή ζώνης σήμερα 1.900 ευρώ/τ.μ., έστω ότι αυξάνεται στα 2.100 ευρώ/τ.μ. (αύξηση 10,5%). Αν ο ΕΝΦΙΑ το 2017 ήταν 605,94 ευρώ, το 2018 θα ανέλθει στα 807,92 ευρώ, με την αύξηση φόρου να εκτιμάται στα 201,98 ευρώ (33,3%)!
Στην Αττική (άλλο παράδειγμα), διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο, 20 ετών, 1ου ορόφου με 2 προσόψεις, με τιμή ζώνης σήμερα 1.600 ευρώ/τ.μ., έστω ότι αυξάνεται στα 2.040 ευρώ/τ.μ. (αύξηση 27,5%). Για αυτήν την περίπτωση τα πράγματα, όπως εκτιμάται, θα έχουν ως εξής: ΕΝΦΙΑ 2017 = 481,95 ευρώ. ΕΝΦΙΑ 2018 = 642,60 ευρώ. Αύξηση φόρου = 160,65 ευρώ (33,3%).
Σε άλλο παράδειγμα: Διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Περιστέρι, 15 ετών, 2ου ορόφου με 2 προσόψεις, με τιμή ζώνης σήμερα 950 ευρώ/τ.μ. Έστω ότι αυξάνεται στα 1.300 ευρώ/τ.μ. (αύξηση 36,8%), αν ο ΕΝΦΙΑ το 2017 ήταν 412,29 ευρώ, το 2018 θα ανέλθει στα 503,15 ευρώ, σύμφωνα με εκτιμήσεις, με την αύξηση φόρου να ανεβαίνει έτσι στα 90,86 ευρώ (22%).
Υπογράφηκε και στάλθηκε για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών έως αύριο θα κατατεθεί προς ψήφιση και η τροπολογία για την προσαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ώστε το συνολικό ποσό βεβαίωσης να παραμείνει σταθερό.
Με τα παραπάνω ολοκληρώνεται η δράση εναρμόνισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων, δράση που είχε συμφωνηθεί από το 2ο μνημόνιο το 2012.
Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής:
Σε 2.122 μειώθηκαν.
Σε 4.302 έμειναν σταθερές.
Σε 3.792 αυξήθηκαν .
Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.
Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.
Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί το Σεπτέμβριο.
ΠΡΟΚΑΛΟΥΝ ΖΑΛΗ... ΟΙ ΑΥΞΗΣΕΙΣ
Πενταπλασιάστηκαν οι φόροι στην κρίση
Στα χρόνια της κρίσης οι φόροι στα ακίνητα εκτοξεύτηκαν, και συγκεκριμένα από τα 487 εκατ. που εισέπραττε το κράτος το 2010 ανήλθαν στα 2,65 δισ. ευρώ. Παρακάτω παρατίθενται στοιχεία με βάση τους προϋπολογισμούς κάθε έτους.
• Το 2010 το Δημόσιο εισέπραξε από τη φορολόγηση των ακινήτων 487 εκατ., ενώ το δηλoύμενο εισόδημα από ακίνητα ανερχόταν στα 8,87 δισ. ευρώ.
• Το 2011 οι φόροι των ακινήτων έφτασαν το 1,17 δισ., ενώ το δηλούμενο εισόδημα τα 7,98 δισ. ευρώ (1.584.059 φορολογούμενοι είχαν εισοδήματα από ακίνητα).
• Το 2012 οι φόροι των ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 2,75 δισ., ενώ το εισόδημα από ακίνητα στα 6,8 δισ. ευρώ.
• Το 2013 οι φόροι των ακινήτων αυξήθηκαν περαιτέρω και διαμορφώθηκαν στα 2,991 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα να μειώνεται στα 6,22 δισ. ευρώ.
• Το 2014 οι φόροι των ακινήτων έσπασαν το φράγμα των 3 δισ. και συγκεκριμένα εισπράχθηκαν 3,474 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα να περιορίζεται στα 6,08 δισ. ευρώ.
• Το 2015 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,18 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα να υποχωρεί στα 6 δισ. ευρώ.
• Το 2016 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,53 δισ., με το δηλούμενο εισόδημα από ακίνητα να περιορίζεται στα 5,96 δισ. ευρώ.
