Τρελούς ρυθμούς ανάπτυξης κάθε χρόνο τα τελευταία περίπου τέσσερα χρόνια παρουσιάζει, στην Ελλάδα των μνημονίων και της βαθύτατης οικονομικής κρίσης, μια συγκεκριμένη οικονομική δραστηριότητα.
Ο λόγος για τις τουριστικές μισθώσεις σπιτιών μέσω της γνωστής παγκόσμιας πλατφόρμας της Airbnb, που καταγράφουν ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης από 55% έως και πάνω από 100% ανάλογα με την περιοχή, αγγίζοντας στην Κρήτη το 64%!
Αποτέλεσμα του φαινομένου είναι οι υποψήφιοι ενοικιαστές να ψάχνουν μάταια να βρουν σπίτι με ελεύθερη ενοικίαση, αφού σχεδόν όλα τα ακίνητα ενοικιάζονται πλέον με τη μέθοδο Airbnb... που αποφέρει σε αυτόν που τα νοικιάζει ή πολλές φορές και επινοικιάζει τα μάλα...
H άνθηση της τουριστικής μίσθωσης σπιτιών ξεκινά από το 2014 και μετά, καθώς από το 2010 έως το 2013 το φαινόμενο αυτό παρουσιάστηκε μεμονωμένο. Την τελευταία 4ετία, όμως, η άνοδος είναι εκρηκτική και αναμένεται να μεγεθυνθεί τα επόμενα χρόνια, με δεδομένο ότι πλέον υπάρχει θεσμικό πλαίσιο για τη νόμιμη τουριστική μίσθωση σπιτιών.
Τα στοιχεία από τις μισθώσεις σπιτιών σε τουρίστες στους τουριστικούς προορισμούς της χώρας, κατά την περίοδο της κρίσης, από το 2010 έως το 2018, δείχνουν μέση ετήσια αύξηση. Συγκεκριμένα, τα ποσοστά έχουν ως εξής: 65% στην Αθήνα, 64% στην Κρήτη, 54% στη Ρόδο, 51% στη Μύκονο, 46% στη Σαντορίνη, 57%, στην Πάρο, 72% στην Κω, 70% στην Κέρκυρα, 86% στη Θεσσαλονίκη και 113% στη Νέα Προποντίδα στη Χαλκιδική.
Τα στοιχεία στην Κρήτη
Τα στοιχεία διαμορφώνουν την ακόλουθη εικόνα στους τουριστικούς προορισμούς της χώρας, που δείχνει την άνθηση της μεθόδου ενοικίασης Airbnb. Συγκεκριμένα, στην Αθήνα από μόλις 32 σπίτια το 2010, φέτος προσφέρονται 12.546 σπίτια για τουριστική μίσθωση σε 43 περιοχές της Αττικής. Το μέσο ημερήσιο μίσθωμα, κατά τους τελευταίους 30 μήνες, ανέρχεται σε 54 δολάρια. Το 2014 στη διάθεση των ενδιαφερομένων μέσω της Airbnb δίδονταν 1.792 δωμάτια ή σπίτια, τα οποία έγιναν 3.318 το 2015, εν συνεχεία 6.496 το 2016 και 11.585 πέρυσι.
Στην Κρήτη, από το 2014 και μετά, οι τουριστικές μισθώσεις σπιτιών καταγράφουν αλματώδη αύξηση. Μόλις 2.423 δωμάτια ή διαμερίσματα υπήρχαν στην πλατφόρμα το 2014, τα οποία έφτασαν στα 5.099 το 2015, υπερδιπλασιάστηκαν το 2016 σε 10.301, πέρυσι προσέγγισαν τα 17.000 και φέτος υπερβαίνουν τα 18.000, με τη μέση ημερήσια τιμή μίσθωσης να ανέρχεται στα 55 δολάρια!
Τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Ελλάδα
Παρατηρώντας τα πράγματα στην αγορά της Θεσσαλονίκης, το φαινόμενο αυτό παρουσιάζει αύξηση μετά το 2015. Ωστόσο, ο αριθμός σπιτιών και δωματίων που έχουν “ανεβεί” στην πλατφόρμα της Airbnb παραμένει μικρός: Από 443 το 2015, το 2016 υπήρχαν 1.272, υπερδιπλασιάστηκαν το 2017 σε 2.368 και φέτος προσφέρονται μέχρι στιγμής 2.587. Η μέση τιμή ημερήσιας μίσθωσης ανέρχεται σε 51 δολάρια.
Κέρκυρα: Στην Κέρκυρα, η τουριστική μίσθωση σπιτιών απογειώνεται την τελευταία διετία. Συγκεκριμένα, τα 560 σπίτια που ήταν σε διάθεση το 2014 αυξήθηκαν σε 2.457 το 2016, σε 4.182 το 2017 και σε 4.629 φέτος, πάντα με τα μέχρι σήμερα στοιχεία. Στο νησί των Φαιάκων, η μέση τιμή μίσθωσης την ημέρα ανέρχεται σε 74 δολάρια.
Ρόδο: Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στη Ρόδο. Από 417 δωμάτια και σπίτια το 2014 και 835 το 2015, η Airbnb είχε 1.651 το 2016, πέρυσι 2.548, ενώ φέτος προσφέρονται 2.793. Εδώ η μέση ημερήσια τιμή μίσθωσης είναι τα 69 δολάρια.
Υψηλότερες τιμές σε Μύκονο και Σαντορίνη
Το χαρακτηριστικό στις μισθώσεις σπιτιών στη Μύκονο είναι η υψηλή μέση ημερήσια τιμή μίσθωσης. Ανέρχεται σε 177 δολάρια και βέβαια είναι η υψηλότερη στους ελληνικούς προορισμούς. Εδώ, η Airbnb κερδίζει έδαφος την τελευταία 3ετία: 1.468 δωμάτια και σπίτια υπήρχαν το 2015, διπλασιάστηκαν το 2016 σε 2.802, απογειώθηκαν πέρυσι στα 4.228 και φέτος στα 4.533.
Στη Σαντορίνη τώρα η μέση ημερήσια τιμή μίσθωσης είναι λίγο χαμηλότερη από τη Μύκονο και είναι τα 172 δολάρια. Και στη Σαντορίνη, την Airbnb ανακαλύπτουν όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών, που σπεύδουν να εξασφαλίσουν ένα επιπλέον ετήσιο εισόδημα, νοικιάζοντας δωμάτια και μικρά διαμερίσματα σε τουρίστες. Από μόλις 704 το 2014, φτάσαμε στα 1.441 το 2015, τα 2.608 το 2016, τα 3.796 το 2017 και τα 4.096 φέτος.
Πάρος: Στην Πάρο το 2010 μόλις ένα σπίτι ή δωμάτιο υπήρχε στην πλατφόρμα της Airbnb. Το 2015 έγιναν 791, το 2016 άγγιξαν τα 1.581, το 2017 τα 2.485 και φέτος προσφέρονται 2.713. Η μέση ημερήσια τιμή μίσθωσης είναι στα 120 δολάρια.
Κω: Στην Κω το φαινόμενο της τουριστικής μίσθωσης σπιτιών ακόμη δεν έχει ανάπτυξη. Μόλις 353 δωμάτια ή σπίτια θα βρουν φέτος οι ενδιαφερόμενοι, έναντι 211 πέρυσι. Η μέση τιμή την ημέρα εδώ είναι 52 δολάρια.
Χαλκιδική: Στη Νέα Προποντίδα, οι απόλυτοι αριθμοί παραμένουν χαμηλοί: τα 111 δωμάτια ή σπίτια προσφέρονταν στους ενδιαφερόμενους στην πλατφόρμα της Airbnb τα πρώτα χρόνια, πέρυσι υπήρχαν 772 και φέτος έφτασαν στα 877. Η μέση ημερήσια τιμή μίσθωσης είναι τα 69 δολάρια.
