Αρκετοί είναι οι ξένοι επενδυτές που έχουν βάλει στο μικροσκόπιο τα διαθέσιμα ακίνητα στην Ελλάδα και στην Κρήτη, σε αντιδιαστολή με όλους όσοι δεν βλέπουν πια επενδυτικές ευκαρίες στα ακίνητα της Αττικής, μετά και από την αύξηση του ορίου της Golden Visa στις 500.000 ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, η δυναμική της αγοράς οικιστικών ακινήτων κατά την περασμένη χρονιά ενισχύθηκε σημαντικά, κυρίως λόγω της έντονης εξωτερικής επενδυτικής ζήτησης και του τουρισμού, ο οποίος επηρεάζει θετικά τις κατοικίες κυρίως μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως αποτυπώνεται στην εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων. Είναι ενδεικτικό ότι η καθαρή εισροή κεφαλαίων για αγορές ακινήτων από ξένους επενδυτές, ήταν αυξημένη κατά 68% σε σχέση με το 2021 και έφτασε στα 1,975 δισεκατ. ευρώ!
Οι τιμές των ακινήτων στην Κρήτη
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του spitogatos, στο πρώτο τρίμηνο αυτής της χρονιάς, οι ζητούμενες τιμές στα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου ανέβηκαν ακόμα πιο ψηλά. Στα Χανιά, το Ηράκλειο, το Ρέθυμνο και το Λασίθι, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, ήταν 2.538€/τ.μ., 1.500€/τ.μ., 2.097€/τ.μ. και 1.716€/τ.μ. αντίστοιχα.
Ενοικίαση στο νησί
Βέβαια, η Κρήτη είναι ιδιαίτερα δημοφιλής και στο κομμάτι ενοικίασης ακινήτων. Οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης για το ίδιο διάστημα ήταν 9,2€/τ.μ. (Χανιά), 8,2€/τ.μ.(Ηράκλειο), 10,0€/τ.μ. (Ρέθυμνο) και 7,1€/τ.μ. (Λασίθι).
Τιμές κατοικιών προς πώληση
| Περιοχή | Α' τρίμηνο 2023 (€/τμ) | Α' τρίμηνο 2022 (€/τμ) | Μεταβολή % |
| Ηράκλειο | 1.408 | 1.328 | 6,00% |
| Χανιά | 2.076 | 1.813 | 14,60% |
| Ρέθυμνο | 1.616 | 1.524 | 6,00% |
| Λασίθι | 1.716 | 1.714 | 0,10% |
| Δωδεκάνησα | 1.636 | 1.560 | 4,80% |
| Ζάκυνθος | 1.750 | 1.684 | 3,90% |
| Κέρκυρα | 1.872 | 1.708 | 9,60% |
| Κεφαλονιά | 2.314 | 2.000 | 7,10% |
| Κυκλάδες | 3.067 | 2.838 | 8,10% |
| Λέσβος | 1.059 | 1.017 | 4,10% |
| Λευκάδα | 2.118 | 2.143 | -1,20% |
| Σάμος | 889 | 858 | 3,60% |
| Χίος | 1.098 | 1.083 | 1,30% |
| Αργοσαρωνικός | 1.887 | 1.923 | 1,90% |
| Σποράδες | 1.850 | 1.700 | 8,80% |
Στις Κυκλάδες, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 8,10% και ξεπέρασε τις 3.000 ευρώ/τ.μ., στα Χανιά η αύξηση άγγιξε το 15%, στην Κέρκυρα το 10%, ενώ μοναδικές εξαιρέσεις είναι τα νησιά του Αργοσαρωνικού, όπου η μέση ζητούμενη τιμή υποχώρησε 1,9% αλλά παραμένει στη ζώνη των 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, καθώς και η Λευκάδα. Στη Μύκονο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας, το πρώτο τρίμηνο του 2023, ήταν 6.500€/τ.μ. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σπιτιού στη Μύκονο, τους πρώτους τρεις μήνες του 2023, ήταν 41,7€/τ.μ. Στη Σαντορίνη η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης μιας κατοικίας στη Σαντορίνη το πρώτο τρίμηνο αυτής της χρονιάς ήταν 3.969€/τ.μ. Σύμφωνα με το spitogatos, στη Σαντορίνη υπάρχουν διαθέσιμα και δεκάδες ακίνητα προς ενοικίαση με μέση ζητούμενη τιμή, κατά το πρώτο διάστημα του 2023, περί τα 17,9€/τ.μ. Στην Πάρο, η περιοχή της Νάουσας και της Παροικιάς αποτελούν σίγουρα κομμάτι της «επιτυχίας» αυτού του νησιού με τον έντονο κοσμοπολίτικο αέρα. Τα ακίνητα στην Πάρο είναι πολλά, ενώ τα πολυτελή ακίνητα εντυπωσιάζουν τους πάντες. Σημειώνεται, ότι η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στην Πάρο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 ήταν 4.000€/τ.μ. Αντίστοιχα, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης, κατά το ίδιο διάστημα, ήταν 27,8€/τ.μ. Στη Ρόδο, η μέση ζητούμενη τιμή για ένα σπίτι προς πώληση στη Ρόδο, το πρώτο τρίμηνο του 2023, ήταν 1.514€/τ.μ., ενώ η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης, για το ίδιο διάστημα, ήταν 7,7€/τ.μ. Στην Κέρκυρα η μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας προς πώληση το πρώτο διάστημα (τρίμηνο) του 2023 ήταν 1.850€/τ.μ., ενώ η αντίστοιχη μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας για ενοικίαση ήταν 8,6€/τ.μ.
Πολυτελείς κατοικίες
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα που “έτρεξε” πρόσφατα, ο πάροχος δεδομένων βραχυχρόνιας μίσθωσης KeyData, αναμένεται εκρηκτική άνθηση στην προσφορά και ζήτηση για πολυτελή ακίνητα διακοπών τα επόμενα χρόνια. Για το 2023 η KeyData εκτιμά ότι η μέση ημερήσια τιμή καθώς και η διάρκεια διαμονής για διακοπές σε πολυτελή ακίνητα θα διπλασιαστεί σε σύγκριση με το 2022. Αυτή η ανάπτυξη αναμένεται να συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια με ετήσια αύξηση 13,1% μέχρι το 2031. Τότε, ο τζίρος της πολυτελούς φιλοξενίας παγκοσμίως θα αντιπροσωπεύει τζίρο της τάξης άνω των 80 δισ. Δολαρίων.
Ένα ακόμα ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι οι Κινέζοι καταναλωτές πρόκειται να γίνουν η κυρίαρχη εθνικότητα στην πολυτέλεια, καθώς θα αντιπροσωπεύουν μεταξύ 40% και 45% των παγκόσμιων αγορών.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με την έκθεση Luxury Outlook του διεθνούς Οίκου Sotheby’s International Realty, η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα το 2022 άγγιξε τα 10,4 δισ. ευρώ.
