Ειδήσεις

Πώς ανταποκρίνονται οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων στο νέο νόμο

Πόσες αιτήσεις έχουν υποβλήθεί στο μικρό διάστημα που έχει ανοίξει η σχετική εφαρμογή για την ένταξη στη νέα ρύθμιση τακτοποίησης αυθαιρέτων

Σε μέτρια επίπεδα κινείται μέχρι στιγμής η ανταπόκριση των ιδιοκτητών αυθαιρέτων προς τη νέα νομοθετική ρύθμιση, θεωρείται όμως σίγουρο πως μέσα στο 2018 ο νέος νόμος θα αποτελέσει "πόλο έλξης" τόσο για τους αυθαιρετούχους που δεν εντάχθηκαν στην προηγούμενη ρύθμιση, όσο και για μεγάλη μερίδα (περίπου τους μισούς) εκ των αυθαιρετούχων που εντάχθηκαν μεν στον προηγούμενο νόμο, αλλά είναι στα πρώτα στάδια τακτοποίησης και αποπληρωμής και θα θελήσουν να "μεταφέρουν" την τακτοποίηση στο νέο νόμο, που περιλαμβάνει ευνοϊκότερες ρυθμίσεις, περισσότερες δόσεις και μικρότερα πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων...

Αναλυτικότερα, στον ένα μήνα και κάτι παραπάνω που έχει ανοίξει η σχετική εφαρμογή του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας για την ένταξη στη νέα ρύθμιση τακτοποίησης αυθαιρέτων έχουν υποβληθεί περισσότερες από 55.000 αιτήσεις.

Η εφαρμογή άνοιξε στις 5 Νοεμβρίου. Ο αριθμός των 55.000 μέχρι στιγμής αιτήσεων υπαγωγής σίγουρα δε μοιάζει μεγάλος, όμως αποτυπώνει μια πρώτη κινητικότητα, η οποία, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, είναι δεδομένο ότι θα εκτοξευτεί στις αρχές προς μέσα του 2018.

Ενδεικτικό, άλλωστε, είναι το γεγονός ότι ένας μεγάλος αριθμός πολιτών μπαίνει στο σύστημα προκειμένου να υπολογίσει το πρόστιμό του.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας μέχρι σήμερα, περίπου το 55% των αιτήσεων υπαγωγής έχει πλήρως ολοκληρωθεί με τον προηγούμενο νόμο, ενώ περίπου το 45% αναμένεται να μπει στις ρυθμίσεις του καινούργιου νόμου.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τον "Ελεύθερο Τύπο", ο συνολικός αριθμός των αυθαιρέτων που ξεκίνησαν τη διαδικασία νομιμοποίησης με βάση τους Ν. 4014/11 (σ.σ.: παλαιός νόμος) και Ν. 4178/13 (σ.σ.: προηγούμενος νόμος) είναι 1.019.890. Το σύνολο των εσόδων και από τους δύο είναι 1.941.251.896 ευρώ.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν πως περίπου 450.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα κάνουν χρήση της "μεταφοράς" από τον προηγούμενο νόμο στον ισχύοντα. Πρόκειται, δηλαδή, για αυθαιρετούχους, των οποίων οι δηλώσεις βρίσκονται σε "αρχική υποβολή" και "υπαγωγή" και δεν έχουν εξοφλήσει το κόστος τακτοποίησης. Η μερίδα των συγκεκριμένων πολιτών, αν πράγματι προβεί στη συγκεκριμένη διαδικασία, θα έχει τη δυνατότητα να επωφεληθεί από ένα συνδυασμό εκπτώσεων.

Ειδικότερα, θα μπορούν να πάρουν την επιπλέον έκπτωση 20% που ισχύει μέχρι και τον Απρίλιο, τον επανυπολογισμό των προστίμων με τις μειωμένες τιμές ζώνης, την αύξηση των δόσεων σε έως 100 και για όσους τα αυθαίρετα κτίσματά τους έχουν κατασκευαστεί μεταξύ 1983-1993 θα έχουν επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 20%, ενώ στις περιπτώσεις που χρειάζεται στατική μελέτη, αυτή εμμέσως επιδοτείται, αφού το νέο πρόστιμο έχει πρόσθετη μείωση 10%. Να σημειωθεί πως η μεταφορά μπορεί να γίνει από τις 13 Δεκεμβρίου και μετά, όπου και θα ανοίξει το σύστημα.

Αξίζει να τονιστεί πως ο προηγούμενος νόμος, ο Ν. 4178/2013, έχει κριθεί συνταγματικός, οπότε όσοι ιδιοκτήτες έχουν ενταχθεί σε αυτόν δεν κινδυνεύουν. Για τον ισχύοντα, το Ν. 4495/2017, δεν έχει κριθεί ακόμη η "νομική του ασφάλεια" και, όπως τονίζουν οι ίδιοι παράγοντες της αγοράς, θα μπορούσε να θεωρηθεί και ως "γκρίζα ζώνη" ωσότου ξεκαθαριστεί το τοπίο...

Υπενθυμίζεται πως τα αυθαίρετα προ του 1955 δε θεωρούνται αυθαίρετα, δεν τους επιβάλλονται πρόστιμα νομιμοποίησης και επιτρέπεται η μεταβίβασή τους. Το ίδιο ισχύει και για παλαιά αυθαίρετα που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τους αντίστοιχους νόμους των ετών 1977, 1983, 1985 και 2005. Τα αυθαίρετα 1955-1975 νομιμοποιούνται με την καταβολή παραβόλου 250 ευρώ, χωρίς την πληρωμή προστίμου. Τα αυθαίρετα 1975-1982 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παραβόλου και του 15% του προστίμου.

Τα αυθαίρετα από 1/1/1983 έως 1/1/1993 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παραβόλου και του 60% του προστίμου, ενώ για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 1/1/1993 έως 31/12/2003 καταβάλλεται ποσοστό 80% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Από 1/1/2004 έως 28/7/2011 καταβάλλονται το παράβολο και το 100% του προστίμου. Για τα αυθαίρετα με παρανομίες άνω του 40%, η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θα γίνει με επιπλέον αγορά συντελεστή, όταν ετοιμαστεί το σχετικό ηλεκτρονικό σύστημα.

Τρόποι πληρωμής

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαλέξει ανάμεσα στην εφάπαξ αποπληρωμή (εξασφαλίζει έκπτωση 20%, αν γίνει σε ένα μήνα), την άμεση καταβολή του 30% και του υπόλοιπου 70% με δόσεις (εξασφαλίζει έκπτωση 10%, επίσης εντός μήνα) ή την καταβολή με δόσεις (έως 100).

Να σημειωθεί ότι ο ιδιοκτήτης δικαιούται έκπτωση 20% αν ξεκινήσει τη διαδικασία έως τις 8/4/2018, και 10% αν ξεκινήσει τη διαδικασία από 9/4/2018 έως 8/10/2018.

Όσον αφορά στις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, τα ΑμεΑ καταβάλλουν το 15%-20% του προστίμου, οι παλιννοστούντες ομογενείς το 20% του προστίμου και οι πολύτεκνοι το 20%-50%. Επίσης, οι τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ καταβάλλουν το 30% του προστίμου, καθώς και οι μακροχρόνια άνεργοι το 30% του προστίμου.

Ρεπορτάζ: Μπάμπης Σαββίδης

Σχόλια