Το κτηματόσημο, ένα νέο χαράτσι που θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων, έρχεται προς πληρωμή το τελευταίο τρίμηνο του 2016. Μετά τα μπάνια του λαού, οι Ηρακλειώτες θα αρχίσουν να λαμβάνουν τα πρώτα ραβασάκια για την πληρωμή του κτηματόσημου. Οι υπόχρεοι θα ειδοποιηθούν προκειμένου να πληρώσουν 35 ευρώ ανά δικαίωμα.
Αυτό σημαίνει πως, αν ένα ακίνητο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, τότε αυτός θα πληρώσει 35 ευρώ. Αν, όμως, το ακίνητο είναι στην κυριότητα του παιδιού, αλλά έχει την επικαρπία ο πατέρας, τότε θα πρέπει να πληρώσει η οικογένεια τα διπλά. Αν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο, τότε ανεβαίνουμε στα τριπλά, αφού θεωρείται πως έχει... "δικαίωμα" και η τράπεζα. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, τα 35 ευρώ θα τα πληρώσει ο κάθε ιδιοκτήτης.
Όλα τα παραπάνω αφορούν σε όσους ιδιοκτήτες είχαν δηλώσει την ακίνητη περιουσία τους στα παλαιότερα προγράμματα κτηματογράφησης (1995-2007). Μιλάμε για περίπου 2 εκατομμύρια δικαιώματα, που είναι και τα "τυχερά", αφού ξεμπερδεύουν με το πάγιο τέλος των 35 ευρώ.
Για τα επόμενα 6,7 εκατομμύρια δικαιώματα (από τη δεύτερη φάση της κτηματογράφησης που είχε ξεκινήσει το 2008) το τέλος θα είναι αναλογικό και αρκετά πιο... τσουχτερό, αφού θα αφορά ποσό που θα προκύπτει από ποσοστό ένα τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου μείον ποσό 20.000 ευρώ. Τουλάχιστον, όμως, στη συγκεκριμένη περίπτωση το τέλος επιμερίζεται σε περίπτωση συνιδιοκτησίας. Έτσι, για ακίνητο αντικειμενικής αξίας ύψους 100.000 ευρώ ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει αναλογικό τέλος 100 ευρώ. Εάν οι ιδιοκτήτες είναι δύο, θα πληρώσουν από 50 ευρώ ο καθένας.
Σήμερα ενταγμένα στις διαδικασίες του Κτηματολογίου είναι 21,8 εκατομμύρια δικαιώματα (περίπου 57% του συνόλου), που αντιστοιχούν σε έκταση 46.021.575 στρεμμάτων (34,86% του συνόλου). Και όπως λέει ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου, για να συνεχιστεί η κτηματογράφηση πρέπει να αυξηθούν οι εισπράξεις του Κτηματολογίου, οι οποίες έχουν περιοριστεί δραματικά από τότε που μειώθηκαν κατακόρυφα οι μεταβιβάσεις ακινήτων. Σε κάθε μεταβίβαση κάτι έπαιρνε και το Κτηματολόγιο, πλέον όμως είναι δύσκολο να επιβιώσει και να λειτουργεί.
Και ενώ, όπως λέει ο κ. Αράπογλου, το τέλος κτηματογράφησης είναι ανταποδοτικό, στην παρούσα συγκυρία λογίζεται στη συνείδηση του κόσμου ως ακόμα ένα χαράτσι, μαζί με όλα τα άλλα...
Μεταβιβάσεις σε ελεύθερη πτώση
Πρωτοφανή πτώση, που ξεπερνάει το 40% σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, πριν την περίοδο της οικονομικής κρίσης, παρουσιάζουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Κρήτη και σε όλη την Ελλάδα την τελευταία πενταετία. Αυτό δείχνουν στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, από το 2011 μέχρι το 2015.
Η πτώση οφείλεται στην άγρια φορολογία των ακινήτων και στην κακή ψυχολογία των εν δυνάμει αγοραστών. Επίσης, σημαντικό εμπόδιο είναι και το ότι πλέον οι τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια με πολύ μεγάλη δυσκολία...
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ
από το 2011 μέχρι και το 2015 | |||||
Άγιος Νικόλαος | |||||
ΑΝΑ ΕΤΟΣ
8.417 μεταβιβάσεις | |
5.248 μεταβιβάσεις | |
4.725 μεταβιβάσεις | |
4.824 μεταβιβάσεις | |
6.218 μεταβιβάσεις |
Η χειρότερη χρονιά της τελευταίας πενταετίας φαίνεται ότι ήταν το 2013. Η μικρή αύξηση στις μεταβιβάσεις ακινήτων το 2015 αποκαλύπτει τη διάθεση ανθρώπων που διαθέτουν χρήματα να επενδύσουν ξανά σε ακίνητα, κυρίως εξαιτίας του κλίματος αβεβαιότητας και αστάθειας.
ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ
Μόνο με αγωγή εξώσεως γλιτώνει ο ιδιοκτήτης τους φόρους...
Με σημαντικά ποσά θα επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για ανείσπρακτα ενοίκια, εκτός κι αν έχουν κάνει τουλάχιστον μια αγωγή εξώσεως πριν την κατάθεση της φορολογικής τους δήλωσης. Το δικαίωμα της εκχώρησης ενοικίων στο κράτος, που γινόταν με μια απλή υπεύθυνη δήλωση, έχει καταργηθεί από πέρυσι...
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου Κώστα Αράπογλου, η δυνατότητα του κάθε εκμισθωτή να μη φορολογείται για ανείσπρακτα ενοίκια και ταυτόχρονα να διατηρεί το δικαίωμα είσπραξης είναι «ένα από τα λίγα που έχουμε πετύχει τα τελευταία χρόνια». Όπως παραδέχεται, θα ήταν ακόμα καλύτερα η δυνατότητα αυτή (μη φορολόγησης και διατήρησης του δικαιώματος είσπραξης) να γίνεται με μια απλή υπεύθυνη δήλωση, ωστόσο από το υπουργείο Οικονομικών τους έχουν ξεκαθαρίσει πως κάτι τέτοιο δεν πρόκειται να επιτραπεί.
Έτσι, ενόψει και της υποβολής των φετινών φορολογικών δηλώσεων, όσοι ιδιοκτήτες έχουν ανείσπρακτα ενοίκια, πρέπει να καταθέσουν αγωγή εξώσεως, προκειμένου να αποφύγουν τη φορολόγηση. Ερωτηθείς σχετικά με τη συνεχιζόμενη αποχή των δικηγόρων, ο κ. Αράπογλου ανέφερε πως, για την κατάθεση της αγωγής, οι συνάδελφοί του πρέπει να πάρουν άδεια από το Δικηγορικό Σύλλογο.
Ο ίδιος επισήμανε πως ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου θα πρέπει, πριν κινηθεί νομικά, να σταθμίσει το ύψος του φόρου που θα γλιτώσει, σε σχέση με το κόστος κατάθεσης μιας αγωγής. Υπενθυμίζεται πως για φορολογούμενους που δηλώνουν ως 12.000 τα ενοίκια φορολογούνται με 15%. Για φορολογούμενους που δηλώνουν άνω των 12.000 τα ενοίκια φορολογούνται με συντελεστή 35%. Αν ένας φορολογούμενος της δεύτερης περίπτωσης έχει ανείσπρακτα ενοίκια ύψους 3.000 ευρώ και τα δηλώσει, θα πληρώσει φόρο περίπου 1.000 ευρώ, άρα τον συμφέρει να καταθέσει αγωγή. Αν, όμως, ένας φορολογούμενος της πρώτης περίπτωσης έχει ανείσπρακτα ενοίκια ύψους 1.000 ευρώ και τα δηλώσει, θα πληρώσει φόρο 150 ευρώ, άρα δεν τον συμφέρει να καταθέσει αγωγή.
Ρεπορτάζ: Ελένη Σταυρουλάκη
