iphone app
android app
iphone app android app
Τρίτη 21 Νοεμβρίου 2017
ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

Μόνο με τα... κιάλια οι νέες κατοικίες


Νεόδμητες γκαρσονιέρες; Μόλις 96. Καινούργια δυάρια; 150. Τριάρια; 226. Τεσσάρια; 213. Να πάμε και στα υπερπολυτελή σπίτια-βίλες; 112 πεντάρια και τέλος 48 επαύλεις με 6 ή και παραπάνω δωμάτια... Τα παραπάνω, σύνολο δηλαδή όλα και όλα... 845 σπίτια, είναι οι νέες κατοικίες πάσης φύσεως που χτίστηκαν στην Κρήτη, από άκρη σε άκρη του νησιού, μέσα στο πρώτο 7μηνο του 2012(!)

Αριθμοί απογοητευτικοί, αποκαρδιωτικοί και απόλυτα ενδεικτικοί του μεγέθους της οικονομικής κρίσης και της καθίζησης της οικοδομής στην Κρήτη. Καθίζηση βεβαίως που καταμαρτυρούν επίσης με αμείλικτο τρόπο και οι συγκρίσεις σε ό,τι αφορά την ανέγερση νεόδμητων κατοικιών στο νησί μας την τελευταία πενταετία.

Ούτε λίγο-ούτε πολύ, με βάση τα επίσημα στοιχεία, η πτώση των νέων κατοικιών το 2011 έναντι του 2008 έφτασε στο δυσθεώρητο -69%, αφού το 2011 χτίστηκαν μόλις 1.925 νέα σπίτια σε όλη την επικράτεια του νησιού, την ώρα που το 2008 ο αριθμός των νεόδμητων ήταν υπερτριπλάσιος (6.224 σπίτια).

Μάλιστα η διαφορά που σημειώνεται μεταξύ 2008 και 2012 είναι πρωτοφανής, αφού προσδιορίζεται κοντά στο -85%(!).


Επίσημα στοιχεία

Τα παραπάνω προκύπτουν μέσα από την έρευνα που έκανε η "Ν.Κ." για την εικόνα και το αναλυτικό προφίλ των νέων κατοικιών στο νησί μας τη τελευταία 5ετία. Τα στοιχεία που συγκεντρώσαμε, στοιχεία επίσημα από την ΕΛ.ΣΤΑΤ., είναι άκρως αποκαλυπτικά και σκιαγραφούν απόλυτα το τι έχει συμβεί στην οικοδομή σε τοπικό επίπεδο, εν μέσω κρίσης...

Γνωρίζαμε ότι η οικοδομή έχει βουλιάξει μέσα από τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών που κατά καιρούς βγαίνουν στη δημοσιότητα. Μόνο που οι οικοδομικές άδειες δε σημαίνουν αυτομάτως και νέες οικοδομές. Για το λόγο αυτό, καταπιαστήκαμε με πιο ενδεικτικά στοιχεία, όπως είναι οι νέες κατοικίες που ανεγέρθηκαν. Και έτσι, για πρώτη φορά παρουσιάζουμε πόσα σπίτια, ανά είδος -από γκαρσονιέρες και δυαράκια μέχρι βίλες των 6 δωματίων - χτίστηκαν στο νησί τα τελευταία χρόνια.

Πως διαμορφώνεται η εικόνα των νεόδμητων κατοικιών από χρόνο σε χρόνο. Από περιοχή σε περιοχή. Και επίσης μια άκρως ενδιαφέρουσα σύγκριση με την αντίστοιχη πανελλαδική εικόνα.


Οδυνηρές συγκρίσεις

Ας τα δούμε λοιπόν αναλυτικά με τη βοήθεια των αριθμών. Συνολικά στην Κρήτη το 2008 είχαν χτιστεί 6.224 νέες κατοικίες. Την αμέσως επόμενη χρονιά, δηλαδή το 2009, στις απαρχές τότε της οικονομικής κρίσης, ο αριθμός των νεόδμητων σπιτιών έπεσε στα 4.519. Το 2010 υπήρξε νέα πτώση, με τις νέες κατοικίες σε όλη την Κρήτη να περιορίζονται στις 3.924.

Το 2011, με την κρίση στην κορύφωσή της, υπήρξε ακόμα μεγαλύτερη πτώση, καθώς χτίστηκαν μόλις 1.925 νέες κατοικίες. Όσο για το 2012, η εικόνα βάσει αριθμών είναι ακόμα πιο αποκαρδιωτική. Το α' 7μηνο του 2012, για το οποίο υπάρχουν διαθέσιμα επίσημα στοιχεία, τα σπίτια που χτίστηκαν σε όλη την επικράτεια του νησιού ήταν όλα και όλα μόλις... 845!


Πτώση -69,07%

Αν λοιπόν συγκρίνει κανείς τον αριθμό των σπιτιών που χτίστηκαν το 2008 με τον αντίστοιχο αριθμό του 2011( 6.224 έναντι 1.925), προκύπτει πτώση στην ανέγερση κατοικιών της τάξης του -69,07% (!), ενώ συγκριτικά με το 2012, όπου με βάση τα μόλις 845 σπίτια που χτίστηκαν το διάστημα Ιανουαρίου-Ιουλίου είναι φανερό πως ο συνολικός αριθμός θα είναι λίγο πάνω από τις 1.000 κατοικίες, τότε η "βουτιά" σε σχέση με το 2008 φτάνει στο 85%!

Απόλυτα ενδεικτική είναι η σύγκριση μεταξύ του 2010 και του 2011. Από τα 3.924 σπίτια το 2010 ο αριθμός των νεόδμητων έπεσε το 2011 στα 1.925. Μιλάμε δηλαδή για πτώση πάνω από -50,9% μέσα σε διάστημα ενός μόλις χρόνου!


Πανελλαδικά

Ας δούμε πώς διαμορφώθηκε το σκηνικό στην οικοδομή και πανελλαδικά τα τελευταία χρόνια. Το 2008 σε όλη την Ελλάδα χτίστηκαν 69.601 νέες κατοικίες. Το 2009 υπήρξε μικρή πτώση, καθώς χτίστηκαν 61.695 σπίτια.

Το 2010 σημειώθηκε ακόμα μεγαλύτερη πτώση, αφού οι νέες κατοικίες ανήλθαν πανελλαδικά στις 52.344, ενώ το 2011 υπήρξε η μεγάλη καθίζηση, όπως συνέβη και στην Κρήτη, με τα νεόδμητα σπίτια σε όλη τη χώρα να μη ξεπερνούν τα 29.974.

Με βάση τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει πως και πανελλαδικά η κατοικία και η οικοδόμηση υπέστησαν καθίζηση. Μικρότερη όμως σε σχέση με την Κρήτη.

Συγκριτικά μεταξύ 2011 και 2008 η πτώση πανελλαδικά κινήθηκε στο -56,9%. Δηλαδή 13 ποσοστιαίες μονάδες λιγότερο από την Κρήτη, όπου η αντίστοιχη πτώση το 2011 έναντι του 2008 έφτασε το -69,07%.


Η πτώση ανά είδος κατοικίας στην Κρήτη…

Ξεχωριστό ενδιαφέρον έχει η συγκριτική εικόνα και ανά είδος κατοικίας.

- Γκαρσονιέρες: Το 2008 είχαν χτιστεί στην Κρήτη 561 γκαρσονιέρες. Το 2009 419. Το 2010 437. Το 2011 μόλις 184. Το α' 7μηνο του 2012 οι νεόδμητες γκαρσονιέρες δεν ξεπέρασε τις 96...

Συγκριτικά λοιπόν, το 2011 υπήρξε πτώση στις καινούργιες γκαρσονιέρες στην Κρήτη της τάξης του -67,2%! Πτώση πολύ μεγαλύτερη από την πτώση που υπήρξε στις γκαρσονιέρες πανελλαδικά, καθώς το αντίστοιχο ποσοστό για τη χώρα ανήλθε στο -58,2% (4.079 γκαρσονιέρες το 2011 έναντι 9.774 το 208).

- Δυάρια: Το 2008 χτίστηκαν στην Κρήτη 1.211 δυάρια. Το 2009 958. Το 2010 864. Το 2011 μονάχα 387. Και το α' 7μηνο του 2012 μόλις 150. Συγκριτικά μεταξύ 2008-2001 η πτώση για την Κρήτη έφτασε το -68,04%. Πανελλαδικά η πτώση στην ανέγερση δυαριών έφτασε το -65,8%.

-Τριάρια: Στα τριάρια, τη «ναυαρχίδα» της οικοδομής στην Κρήτη, ο αριθμός έπεσε από 1.897 το 2008, στα 1.262 το 2009, στα 1.038 το 2010, στα 567 το 2011 και στα 226 το 2012. Συγκριτικά μεταξύ 2011 και 2008 σημειώθηκε πτώση -70,1%! Η αντίστοιχη μείωση πανελλαδικά ήταν -63,01%.

- Τεσσάρια: Το 2008 χτίστηκαν στην Κρήτη 1.708. Το 2009 τα νεόδμητα τεσσάρια ήταν 1.150, το 2010 1.010, το 2011 μόλις 514 και το 2012 213. Η σύγκριση μεταξύ 2011-2008 καταγράφει πτώση ύψους -69,9%.

Πανελλαδικά η πτώση στα νεόδμητα τεσσάρια κινήθηκε σε ελάχιστα επίπεδα. Μόλις δηλαδή στο -3,9%.

- Πεντάρια: Το 2008 χτίστηκαν 659 πεντάρια. Το 2009 ανεγέρθηκαν 563, το 2010 461, το 2011 215 και το α' 7μηνο του 2012 112. Η πτώση σε τοπικό επίπεδο έφτασε το -67,3% το 2008 έναντι του 2011. Πανελλαδικά η «βουτιά» άγγιξε το -60,1%.

- Εξάρια: Από 188 το 2008, οι καινούριες βίλες με 6 ή παραπάνω δωμάτια έπεσαν στις 167 το 2009, στις 114 το 2010, στις 58 το 2011 και στις 48 το 2012. Η πτώση έφτασε το -69,1% σε επίπεδο Κρήτης, ενώ πανελλαδικά η μείωση στις νεόδμητες βίλες ήταν -58,9%.


Τα συμπεράσματα....

Συνοπτικά τα βασικά συμπεράσματα από τη σύγκριση των παραπάνω στοιχείων είναι τα εξής... Σε επίπεδο Κρήτης έχει πληγεί ανεπανόρθωτα τα τελευταία χρόνια, με την οικονομική κρίση, όλη η γκάμα των κατοικιών. Από τις γκαρσονιέρες μέχρι τις βίλες-παλάτια, η πτώση είναι δραματική, στα επίπεδα δηλαδή του 60-70%! Μεγαλύτερο πλήγμα (πτώση -70,1%) έχουν δεχτεί τα τριάρια. Και ακολουθούν κατά πόδας τα τεσσάρια (πτώση -69,9%).

Αντιθέτως, το μικρότερο πλήγμα έχει σημειωθεί στα υπερ-πολυτελή σπίτια. Και δευτερευόντως στις γκαρσονιέρες (πτώση -67,2%). Η εξήγηση για το τελευταίο είναι προφανής.

Κάποιοι, λίγοι βέβαια, Κρητικοί εξακολουθούν να χτίζουν γκαρσονιέρες γιατί το κόστος είναι μικρότερο, επενδύοντας στην προοπτική του ενοικίου, τόσο από τους φοιτητές, που είναι πολυάριθμοι στις μεγάλες πόλεις του νησιού, όσο και από νέους εργαζόμενους, οι οποίοι, δεδομένης της δραματικής μείωσης μισθών, δεν αντέχουν από θέμα τσέπης τώρα - και φυσικά το ίδιο ισχύει και για τα προσεχή χρόνια - να νοικιάσουν δυάρια ή τριάρια... Όμως και πάλι η πτώση, δεδομένου πως πρόκειται για τη μικρότερη και άρα λιγότερο κοστοβόρα κατοικία, είναι τεράστια. Η αιτία εδώ έχει να κάνει με τη φυγή πολλών φοιτητών από την υπόλοιπη Ελλάδα που δεν αντέχουν πλέον να σπουδάζουν στην Κρήτη, μακριά από τα σπίτια τους. Και επίσης με το γεγονός πως ολοένα και περισσότεροι φοιτητές προτιμούν τη λύση της συγκατοίκησης. Αποτέλεσμα, και οι γκαρσονιέρες να έχουν πέσει στα αζήτητα και άρα να μην υπάρχει η προοπτική επένδυσης...


Άρτεμις Μαυράκη: "Δε συμφέρει και δεν υπάρχει λόγος να χτίσει κανείς..."

Από όλα τα στοιχεία και τους αριθμούς που παραθέσαμε αποδεικνύεται πως οι Κρητικοί, και οι ξένοι βεβαίως που επέλεγαν παλιότερα να επενδύσουν εδώ, έπαψαν να χτίζουν τα τελευταία χρόνια.

Το κρίσιμο ερώτημα βεβαίως είναι το γιατί. Γιατί έπαψαν οι Κρητικοί, είτε ιδιώτες είτε κατασκευαστές, να χτίζουν;

Για τις απαντήσεις απευθυνθήκαμε στην πρόεδρο μεσιτών Ηρακλείου-Ανατολικής Κρήτης κ. Άρτεμι Μαυράκη, η οποία μας περιέγραψε αναλυτικά το τι συμβαίνει...

Ένας βασικός λόγος, όπως εξήγησε η κ. Μαυράκη, για το «στοπ» στην ανέγερση κατοικιών στο νησί μας είναι το... «στοπ» στη δανειοδότηση. Πριν την κρίση, μέχρι το 2008 εγκρινόταν το 80 των αιτημάτων για δάνεια. Η εικόνα αυτή φυσικά έχει αλλάξει. Οι στρόφιγγες των δανείων από το τραπεζικό σύστημα έχουν κλείσει. Και πλέον μετά βίας εγκρίνεται το 35% των αιτημάτων για δάνειο. Άρα μια σημαντική παράμετρος είναι πως ένας μεγάλος αριθμός πολιτών ή κατασκευαστών που το σκέφτονται και το παίρνουν απόφαση να τολμήσουν να οικοδομήσουν δέχονται «μπλόκο» από τις τράπεζες...


Οι φόροι

«Ένας πολύ σημαντικός λόγος», πρόσθεσε η κ. Μαυράκη, «είναι η φορολόγηση. Όταν βλέπεις να επιβάλλονται τόσοι φόροι, χαράτσια στα ακίνητα, να τιμωρείται ουσιαστικά από την κυβέρνηση η ιδιοκτησία, γιατί να ρισκάρεις μέσα στην όλη οικονομική-κοινωνική αβεβαιότητα να χτίσεις; Και δεν είναι μονάχα οι πολυάριθμοι διαφορετικοί, τσουχτεροί φόροι.

Είναι και η φορολογική αβεβαιότητα. Αυτό είναι που έχει φοβίσει πολλούς υποψήφιους επενδυτές στην κατοικία, ντόπιους αλλά και ξένους. Όταν πραγματικά δεν ξέρεις τι θα σου ξημερώσει φορολογικά, κι αν ακόμα έχεις μετρητά, δεν τολμάς να χτίσεις».

Όλα αυτά βεβαίως λειτουργούν συνδυαστικά και απόλυτα καταστροφικά με το πιο κρίσιμο γεγονός. Πως δεν υπάρχει η παραμικρή ζήτηση για ακίνητα.

Όπως χαρακτηριστικά επισήμανε η πρόεδρος των Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, «τη στιγμή αυτή η αγορά έχει νεκρώσει, δεν υπάρχει καμία ζήτηση. Και άρα δεν υπάρχει κανένας λόγος για να ανεγείρει ένας κατασκευαστής μια οικοδομή».


Παράδειγμα

«Για να το κάνουμε, αν θέλετε, πιο λιανά, ας δούμε το εξής... Ας πάρουμε ως ενδεικτικό παράδειγμα το κόστος οικοδομής ανά τ.μ. σε ένα οικόπεδο π.χ. 500 τ.μ. με συντελεστή 0,8 και τιμή αγοράς του οικοπέδου τα 250.000 ευρώ. Το κόστος ανά δομήσιμο τ.μ. είναι 625 ευρώ. Η μέση τιμή αγοράς είναι 500 ευρώ/τ.μ. Συν 1.000 ευρώ το τετραγωνικό το κατασκευαστικό-οικοδομικό κόστος. Φτάνουμε στα 1.600 ευρώ κόστος ανά τ.μ.

Για να μπορέσει λοιπόν ένας κατασκευαστής να πληρώσει τους φόρους, τα έξοδα και να βγάλει και ένα σχετικό κέρδος θα πρέπει να πουλήσει το νεόδμητο σε τιμή τουλάχιστον 2.200 ευρώ/τ.μ. Μια τέτοια τιμή θα την πετύχει μετά από 2 χρόνια π.χ. που θα έχει αποπερατωθεί η οικοδομή; Πιθανότατα όχι. Οπότε ποιος είναι ο λόγος να χτίσει;», σημείωσε η κ. Μαυράκη.

Του Μπάμπη Σαββίδη

Κοινοποιήστε

  Εκτύπωση